Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 02-0923/2016

Дело № 2-923/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Чистовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-923/2016 по

иску ООО «ТСЖ Столица» к Курбанову Р.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285527 руб. 93 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу; адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения и Акта приема-передачи от застройщика указанный многоквартирный дом передан в управление ООО «ТСЖ Столица». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержден способ управления домом - управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» С ДД.ММ.ГГГГ Курбанов Р.С.

является собственником квартиры № по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Фактически ответчик получил в пользование вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. на основании дополнительного соглашения к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и акта открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в квартире проводились ремонтные работы, что подтверждается актом осмотра квартиры до начала ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Курбанов Р.С.

заключил с ООО «ТСЖ Столица» на основании личного заявления договор управления №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком имеется задолженность в размере 285 527 руб. 93 коп. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 285 527 руб. 93 коп., пени в размере 39 853 руб. 51 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6056 руб. 00 коп. (л.д. 4-6).

В процессе рассмотрения дела по существу, ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца уточнил исковые требования, изменил период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на основании открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к предварительному договору № купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления не производились, поскольку собственником помещения являлось ООО «Капитал Групп», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации права собственности ответчиком. Также были уменьшены требования в области взыскания пени, в связи с ошибкой в расчетах до 30510 руб. 76 коп. также с учетом предоставленных ответчиком доказательств, уменьшена сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением ремонтных работ.

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 247253 руб. 66 коп., которую просили взыскать с ответчика, в том числе, пени и судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 262- 267).

Представители истца ООО «ТСЖ Столица» Разоренов М.В., Самошкина А.Е. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Курбанов Р.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не согласился с представленным расчетом, пояснил суду, что он стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, считает, что у ТСЖ появилось право взыскивать с ответчика задолженность только с того момента, как ответчик стал собственником квартиры. В связи с чем, взысканию с ответчика подлежит только та сумма, которая была начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица было привлечено ОАО «Мосэнергосбыт».

Представитель третьего лица ОАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Групп» и Пархоменко А.А. был заключен Предварительный Договор № купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру общей площадью 103,70 кв.м., расположенную в жилом комплексе по адресу: адрес (л.д. 121-124).

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Групп», с одной стороны, Пархоменко А.А., покупателем и Курбановым Р.С., Новым покупателем, стороны пришли к соглашению в том, что право требования на гарантийный взнос, уплаченный покупателем в полном объеме в соответствии с условиями Предварительного договора, переходит в собственность Нового покупателя, и его возврат осуществляется продавцом Новому покупателю в порядке и на условиях Предварительного Договора. Продавец не возражает против вышеуказанной замены лиц по Предварительному договору и дает свое согласие на замену в Предварительном договоре покупателя на Нового покупателя, при условии принятия новым покупателем в полном объеме обязательств покупателя по Предварительному договору (л.д. 131-132).

ДД.ММ.ГГГГ между Курбановым Р.С. и ООО «ТСЖ Столица» был заключен Договор управления № на выполнение работ и оказание услуг по Управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем (л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Курбановым Р.С. был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность квартиру №, общей площадью 102,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2. Договора, продавец заверяет покупателя в том, что квартира на момент перехода права собственности на него от продавца к покупателю находится в собственности продавца, свободна от долгов и обязательств, не обременена какими-либо иными правами и обязательствами третьих лиц. В соответствии с п. 2.1.4.

Договора все расходы по содержанию квартиры, оплате эксплуатационных услуг и других платежей после момента регистрации перехода права собственности на квартиру несет покупатель (л.д. 93-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Групп» и Курбановым Р.С. был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости, определенный в Договоре № купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В настоящее время собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. адрес, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № является Курбанов Р.С. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года N 412-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, вторые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 ЖК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Вместе с тем, из текста Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал Груп», Пархоменко А.А., Курбановым Р.С. не следует, что ответчиком было получено спорное помещение; Договор № купли-продажи квартиры № по адресу: адрес, был заключен между ООО «Капитал Групп» и Курбановым Р.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-96). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Курбановым Р.С. был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости в натуре (л.д. 97). Собственником спорной квартиры № по адресу: адрес, Курбанов Р.С. является с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно п. п. 1.2. Договора купли-продажи, продавец заверяет продавца в том, что квартира на момент перехода права собственности на него от продавца к покупателю свободна от долгов и обязательств.

Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 210 ГК РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанного момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 39 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Изложенная выше позиция также подтверждается и требованиями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ), согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Передача спорной квартиры произошла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, и Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

Долг ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно требованиям истца, составляет 247253 руб. 66 коп. (л.д. 266).

Суд не может согласиться с требуемым истцом периодом оплаты задолженности, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, проверив представленные расчеты, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 199662 рубля 71 копейку.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств отсутствия задолженности, или иного расчета, опровергающего доводы истца, ответчиком не представлено.

В том числе, ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества составляют иную сумму.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)(за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчета задолженности и пени за ЖКУ и обслуживание, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составили 30510,76 рублей.

Суд, проверив представленные расчеты, и руководствуясь им, с учетом периода образовавшейся задолженности ответчика - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 18618,11 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ТСЖ Столица» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Курбанова Р.С. в пользу ООО ТСЖ «Столица» в счет возмещения задолженности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 199662,71 рубль, пени в сумме 18618,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5382 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы.

Судья.