Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 02-0801/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-801/16

по иску ЖСК «Высокий-1» к Савину А.В., Савиной Н.К., Савиной О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Высокий-1» обратился в суд с иском к ответчикам Савину А.А., Савиной Н.К., Савиной О.А., и согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2011 г. и за период с 01.10.2015 г. по 10.06.2016 г. на общую сумму 97 358,85 руб., пени за указанные периоды в размере 8 819,81 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб. и по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Савин А.А. и Савина Н.К. являются собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Выскоий- 1». Как указывает истец, ответчики свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством по оплате за жилое помещение и предоставленные им коммунальные услуги, исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за ними за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2011 г. и за период с 01.10.2015 г.

по 10.06.2016 г. образовалась просроченная задолженность, которая ответчиками не оплачивается. Указанные обстоятельства и послужили поводом для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от 23.08.2016 г. производство по данному гражданскому делу в части исковых требований о взыскании с ответчиков Савина А.А. и Савиной Н.К. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2011 г. прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Представитель истца ЖСК «Высокий-1» по доверенности Таюкин Н.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Савина А.А. по доверенности Берковский Я.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, ранее представлял письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержал.

Ответчики Савина Н.К., Савина О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по своему последнему известному месту жительства.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд, учитывая положения ст.ст.118, 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявившихся ответчиков, принимая во

внимание, что неизвестность места пребывания ответчиков не может освобождать их от ответственности и нарушать прав истца на судебную защиту, а также не может нарушать права других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, Савин А.А. и Савина Н.К. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

В указанной квартире помимо Савина А.А. и Савиной Н.К.

зарегистрированы ***.

Функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет ЖСК «Высокий-1».

Истец, в том числе, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 г. по 10.06.2016 г.

Вместе с тем, истцом были представлены документы, указывающие на наличие у ответчиков задолженности лишь за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2016 г., в размере 64 956,89 руб. (4299,27 – октябрь, 6495,98 – ноябрь, 6091,76 – декабрь, 5450,60 - январь, 5450,60 – январь, 7796,59 – февраль, 10734,98 – март, 9378,80 – апрель, 9258,31 – май).

Документов, подтверждающих наличие задолженности ответчиков за июнь 2016 г., истцом суду представлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая относительно доводов истца, представитель ответчика Савина А.А. указал, что ответчик не оспаривает начисления ЖСК лишь в части взносов за капитальный ремонт дома, холодного водоснабжения и водоотведения.

В связи с заявленными ответчиком возражениями, истцом были представлены соответствующие договоры, заключенные ЖСК с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения, подтверждающие оплату потребленных услуг, а также протокол общего собрания членов ЖСК. Указанные документы подтверждают обоснованность производимых истцом начислений и их размер.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности по коммунальным платежам в вышеуказанном размере, последними суду представлено не было, равно как и не было представлено собственного контррасчета начисленных платежей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части требований о взыскании с ответчиков Савина А.А. и Савиной Н.К. задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для взыскания задолженности с ответчика Савиной О.А. суд не находит, поскольку она собственником спорного жилого помещения не является, что, вместе с тем, не лишает ответчиков права обратиться с самостоятельным иском к Савиной О.А. с требованиями в порядке регресса о взыскании с нее, как с лица зарегистрированного в спорном жилом помещении, уже оплаченных коммунальных платежей.

Доводы ответчика Савина А.А., что ранее в него уже взыскивалась задолженность по коммунальным платежам за заявленный истцом период 01.10.2015 г. по 10.06.2016 г., своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу не нашли.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, поскольку ответчики свою обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг начиная с октября 2015 г. не исполняют, постольку начиная с 11 ноября 2015 г. на образовавшуюся сумму задолженности подлежат начислению пени.

Размер пени за период с 11.11.2015 г. по 23.08.2016 г. составляет 5 042,16 руб., исходя из следующего расчета: 4 299,27 (задолженность за октябрь) х 51 (с 11.11.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 8,25 % = 60,30 4 299,27 × 39 (с 01.01.2016 по 08.02.2016) × 1/300 × 11% = 61,48 р.

4 299,27 × 126 (с 09.02.2016 по 13.06.2016) × 1/130 × 11% = 458,37 р.

4 299,27 × 71 (с 14.06.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 246,55 р.

6 495,98 (задолженность за ноябрь) х 21 (с 11.12.2015 по 31.12.2015) × 1/300 × 8.25% = 37,51 р.

6 495,98 × 9 (с 01.01.2016 по 09.01.2016) × 0 × 11% = 0 6 495,98 × 60 (с 10.01.2016 по 09.03.2016) × 1/300 × 11% = 142,91 р.

6 495,98 × 96 (с 10.03.2016 по 13.06.2016) × 1/130 × 11% = 527,67 р.

6 495,98 × 71 (с 14.06.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 372,52 р.

6 091,76 (задолженность за декабрь) × 30 (с 11.01.2016 по 09.02.2016) × 0 × 11% = 0 р.

6 091,76 × 60 (с 10.02.2016 по 09.04.2016) × 1/300 × 11% = 134,02 р.

6 091,76 × 65 (с 10.04.2016 по 13.06.2016) × 1/130 × 11% = 335,05 р.

6 091,76 × 71 (с 14.06.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 349,34 р.

5 450,60 (задолженность за январь) × 30 (с 11.02.2016 по 11.03.2016) × 0 × 11% = 0,00 р.

5 450,60 × 60 (с 12.03.2016 по 10.05.2016) × 1/300 × 11% = 119,91 р.

5 450,60 × 34 (с 11.05.2016 по 13.06.2016) × 1/130 × 11% = 156,81 р.

5 450,60 × 71 (с 14.06.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 312,57 р.

7 796,59 (задолженность за февраль) × 30 (с 11.03.2016 по 09.04.2016) × 0 × 11% = 0,00 р.

7 796,59 × 60 (с 10.04.2016 по 08.06.2016) × 1/300 × 11% = 171,52 р.

7 796,59 × 5 (с 09.06.2016 по 13.06.2016) × 1/130 × 11% = 32,99 р.

7 796,59 × 71 (с 14.06.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 447,10 р.

10 735,98 (задолженность за март) × 30 (с 11.04.2016 по 10.05.2016) × 0 × 11% = 0,00 р.

10 735,98 × 34 (с 11.05.2016 по 13.06.2016) × 1/300 × 11% = 133,84 р.

10 735,98 × 26 (с 14.06.2016 по 09.07.2016) × 1/300 × 10.5% = 97,70 р.

10 735,98 × 45 (с 10.07.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 390,21 р.

9 378,80 (задолженность за апрель) × 30 (с 11.05.2016 по 09.06.2016) × 0 × 11% = 0,00 р.

9 378,80 × 4 (с 10.06.2016 по 13.06.2016) × 1/300 × 11% = 13,76 р.

9 378,80 × 56 (с 14.06.2016 по 08.08.2016) × 1/300 × 10.5% = 183,82 р.

9 378,80 × 15 (с 09.08.2016 по 23.08.2016) × 1/130 × 10.5% = 113,63 р.

9 258,31 (задолженность за май) × 3 (с 11.06.2016 по 13.06.2016) × 0 × 11% = 0,00 р.

9 258,31 × 27 (с 14.06.2016 по 10.07.2016) × 0 × 10.5% = 0,00 р.

9 258,31 × 44 (с 11.07.2016 по 23.08.2016) × 1/300 × 10.5% = 142,58 р.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленную к взысканию сумму пени до 4 000 руб., поскольку заявленная истцом сумма является несоразмерной последствиям нарушения ответчиками денежного обязательства.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, ценности подлежащего защите права, участия представителя в судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 105,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Савина А.А., Савиной Н.К. в пользу ЖСК «Высокий- 1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по май 2016 г. в размере 64 956,89 руб., пени в размере 4 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 2 105,19 руб.

ЖСК «Высокий-1» в удовлетворении исковых требований к Савиной О.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.