Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, № 2- 4586/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проценко Л.В., при секретаре Илларионовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Борисовские пруды, 13-1» к Стукалову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пруды, <адрес>, корпус 1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

    Ответчик Стукалов Г.П. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как согласно свидетельству о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пруды, <адрес>, кВ. 188, с ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является Стукалов А.Г.

    В связи с тем, что стороны надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

    В судебном заседании установлено, что ответчик Стукалов Г.П. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пруды, <адрес>, кВ. 188, что подтверждается копией свидетельства о собственности на квартиру.

    Как видно из материалов дела, оплата не вносилась ответчиком в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

        1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

        2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

        3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

        4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

        5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

        6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

        В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Исходя из изложенного, обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику помещения общего имущества в многоквартирном доме прямо установлена законом. Отсутствие между таким собственником и ТСЖ договора о содержании и ремонте общего имущества и о предоставлении коммунальных услуг не освобождает собственника помещения от обязанности оплаты предоставляемых услуг.

        Согласно статье 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

        Согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    В многоквартирном доме по адресу: <адрес> пруды, <адрес>, корпус 1 создано Товарищество собственников жилья «Борисовские пруды, 13-1», что подтверждается распоряжением главы <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

    Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.

    В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

    Размер ставок обязательных платежей (квартплаты) утверждены в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> пруды от ДД.ММ.ГГГГ на основании ставок и тарифов, утвержденных Правительством <адрес> (л.д. 1819).

    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчиком не выполняется, доказательств обратному суду не представлено.

    Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным (л.д. 8).

    В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика Стукалова Г.П. на спорную квартиру прекратилось, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Исковые требования ТСЖ «Борисовские пруды, 13-1» к Стукалову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

    Взыскать с Стукалова ФИО9 в пользу ТСЖ «Борисовские пруды, 13-1»    задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

    В остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                        Проценко Л.В.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.