Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги № 2-1072/2016 ~ М-354/2016

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 января 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Сергуниной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/16 по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Хаитову Н.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного ФИО2 № по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Управления многоквартирным жилым ФИО2 с передачей полномочий по управлению в объеме, установленном договором, заключенным с ТСЖ «На Волгина». Управление и эксплуатация данного ФИО2 осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом №-ОТПП/2/1 победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест-Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость». Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

    Представитель истца ООО «Инвест-Недвижимость» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, в связи с тем, что истек срок исковой давности.

    Выслушав возражения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ФИО2, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном ФИО2 проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном ФИО2 включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ФИО2, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО2; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых ФИО2 несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4,7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным ФИО2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным ФИО2. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном ФИО2, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном ФИО2, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном ФИО2, осуществляющие непосредственное управление таким ФИО2, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых ФИО2 оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном ФИО2 оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Как следует из материалов дела, ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного ФИО2 № по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Управления многоквартирным жилым ФИО2 с передачей полномочий по управлению в объеме, установленном договором, заключенным с ТСЖ «На Волгина». Управление и эксплуатация данного ФИО2 осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом №-ОТПП/2/1 победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест-Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 87 053 руб. 67 коп

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

    В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение; если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

    Исковое заявление ООО «Инвест-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований ООО «Инвест-Недвижимость» к Хаитову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья