Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов № 2-694/2017 ~ М-419/2017

Дело №2-694/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Шустовой     И.Н.,

при секретаре Оганесян Л.Л.,

с участием представителя истца Чудновой Н.А., действующей на основании доверенности от 07.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова к Носовой Н.К. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова (далее по тексту ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова ) обратилось в суд с иском к Носовой Н.И. и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 апреля 2003 года по 31 августа 2016 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 249 733 рублей 48 копеек, государственную пошлину в сумме 5 697 рублей 33 копейки. В обоснование иска ссылается на то, что жилой дом № №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова. Ответчик, являющийся собственником квартиры № в нарушение действующего законодательства не выполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому в вышеуказанный период образовалась задолженность в размере предъявленных требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуднова Н.А., исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте рассмотрения дела направлена по месту регистрации ответчика, однако согласно официальному сайту «Почта России. Отслеживание почтовых отправлений» возвращена в суд за истечением срока хранения, что дает суду основание расценивать изложенное, как уклонение от получения судебной повестки и применения в связи с этим положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которой, адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ спор был разрешен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основе доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ- 2 Фрунзенского района города Саратова.

Носова Н.К. является собственником квартиры № № дома № по ул. <адрес> в г. Саратове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № года.

ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова, осуществляя управление указанным многоквартирным домом, надлежащим образом выполняет свои обязательства по его обслуживанию, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Решением Саратовской городской Думы №19-168 от 21 марта 2002 года установлена цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома в размере 2 рубля 91 копейка за 1 кв.м., решением Саратовской Городской Думы № 43-427 от 08 апреля 2004 года цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома установлена в размере 3 рубля 16 копеек за 1 кв.м., решением Саратовской Городской Думы № 55-527 от 04 февраля 2005 года цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома установлена в размере 06 рублей 25 копеек за 1 кв.м., ремонт общедомовых нужд в размере 1 рубль 76 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 марта 2008 года установлен тариф на содержание дома в размере 7 рублей 12 копеек с 1 кв.м. площади, протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от 29 июля 2010 года создан специальный резервный фонд и установлен обязательный платеж ежемесячно в размере 0 рублей 10 копеек за 1 кв.м., содержание жилья установлено в размере 11 рублей 03 копейки, ремонт жилья в размере 03 рубля 03 копейки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от 16 сентября 2011 года установлен тариф за содержание жилья в размере 11 рублей 03 копейки, ремонт жилья в размере 03 рубля 03 копейки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от 01 февраля 2013 года установлен тариф за содержание жилья в размере 14 рублей 91 копейка, ремонт жилья в размере 3 рублей 67 копеек.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от 10 июля 2014 года установлен тариф за содержание жилья в размере 14 рублей 91 копейка, ремонт жилья в размере 3 рубля 67 копеек.

Тарифы на вывоз мусора у4становлены Постановлением Администрации муниципального образования «город Саратов» от 28 июля 2015 года № 1895, и Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 08 мая 2015 года № 21/3.

01 января 2006 года между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № 52584Т, согласно которому «Энергоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» принимает и оплачивает тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в соответствии с условиями договора, обязуется обеспечивать безопасность потребления энергии.

Тарифы на горячее водосбнажение установлены Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 07 ноября 2007 года № 17/2 за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 210 рублей 06 копеек с человека; № 14/2 от 25 ноября 2008 года с 01 января 2009 года установлен в размере 253 рубля 76 копеек; № 7/1 от 29 февраля 2012 года с 01 апреля 2012 года по 31 января 2013 года, № 48/20 от 21 декабря 2012 года за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2014 года, № 2/9 от 17 января 2014 года за период с 01 февраля 2014 года по 31января 2015 года; № 64/49 от 16 декабря 2016 года за период с 01 января 2016 года по 01 июля 2017 года.

01 января 2007 года между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ЗАО СПГЭС был заключен договор энергоснабжения № 5103.

Тарифы на энергоснабжение установлены Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2011 года №29/4, за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года; № 42/3 от 30 ноября 2012 года за период с 01 января 2013 года; № 42/1 от 29 ноября 2013 года с 01 января 2014 года, №64/41 от 01 декабря 2014 года за период с 01 июля 2015 года.

09 января 2007 года между ТСЖ-2 Фрунзенского района и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор № 7865 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому расчеты за питьевую воду и принятые сточные воды производятся ежемесячно на основании Постановления Администрации города Саратова № 223 А от 15 августа 2006 года.

Тарифы на энергоснабжение установлены Решениями Саратовской Городской Думы от 27 декабря 2014 года № 53-518, от 16 мая 2006 года № 3-26, Постановлениями Администрации города Саратова № 820 от 28 сентября 2007 года, № 1415 от 28 ноября 2008 года, № 1488 от 30 ноября 2009 года, Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 29/43 от 30 ноября 2011 года, № 42/42 от 30 ноября 2012 года, № 45/71 от 16 декабря 2013 года, № 61/61 от 18 декабря 2014 года.

Уставом товарищества предусмотрена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; а также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.

ТСЖ -2 Фрунзенского района г. Саратова выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа.

Основанием для обращения истца в суд с иском послужило наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленным органами управления товарищества собственников жилья.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу чч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1, пп. 4 ч. 2, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31), как и условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на содержание принадлежащих им помещений, соразмерно доле в праве общей собственности, которые относятся к обязательным платежам, направленным на возмещение эксплуатационных расходов товарищества собственников жилья, а товарищество собственников жилья и собственники помещений не наделены правом изменять форму оплаты внесения обязательных платежей.

При этом, правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривают, что непредоставление услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества является основанием для изменения платы за содержание и ремонт жилья, но не освобождения от обязанности внесения данных платежей.

Более того, в соответствии с п. 7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства обращения ответчика в ТСЖ -2 Фрунзенского района г. Саратова с заявлениями об изменении платы за содержание общего имущества в связи с неоказанием или некачественным оказанием услуг по содержанию жилья.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании либо признании недействительными указанных решений об утверждении тарифов по оплате услуг по содержанию общего имущества, в суд не представлено, в связи с чем суд считает необходимым произвести расчет платы за услуги по содержанию общего имущества, исходя из установленных указанным решением тарифов.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм права, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у Носовой Н.К. обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела период образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно расчетам истца определен с 01 апреля 2003 года по 31 августа 2016 года. Задолженность ответчика за указанный период установлена в размере 249 733 рублей 48 копеек. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2003 года по 31 августа 2016 года. в размере 249 733 рублей 48 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 5697 рублей 32 копейки, что подтверждается платежными поручениями № 436 от 20декабря 2016 года на сумму 2 848 рублей 66 копеек и № 30 от 20 февраля 2017 года на сумму 2 844 рублей 66 копеек.

Таким образом, с Носовой Н.К. подлежит взысканию в пользу ТСЖ -2 Фрунзенского района г. Саратова и пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 5697 рублей 32 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Товарищества собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова к Носовой Н.К. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить

Взыскать с Носовой Н.К в пользу Товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова сумму задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2003 года по 31 августа 2016 года включительно в сумме 249 733 рублей 48 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 697 рублей 33 копеек, а всего 255 430 (двести пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать)рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения принятого в окончательной форме – 25 апреля 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Шустова