Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов № 2-1585/2017

Дело №2-1585/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре Сакаевой А.С.,

с участием представителя истца Лутовинова ФИО9., представителя ответчика Овчаренко ФИО10 представителя третьего лица Минеевой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свинарева ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Свинарев ФИО13 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» (далее по тексту ООО «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА») и просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2012 года по август 2016 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 63 373 руб. 48 коп., затраты по оплате услуг представителя в суде в сумме 8 000 руб. В обоснование иска ссылается на то, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пр-т им. ФИО5 находится на обслуживании Товарищества собственников жилья - 1 Фрунзенского района города Саратова. Ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т им. ФИО5,<адрес> нарушение действующего законодательства не выполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому в вышеуказанный период образовалась задолженность в размере, на который предъявлены требования.

Между Товариществом собственником жилья - 1 Фрунзенского района и Свинаревым ФИО14. был заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому товарищество уступило Свинареву ФИО15. права требования к названному выше должнику в размере задолженности.

Истец Свинарев ФИО17 в судебное заседание не явились, но в деле имеется заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лутовинов ФИО16., действующий на основании доверенности №/СИВ от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженностьпо оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 940 рублей 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Овчаренко ФИО18., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала частично, пояснив, что истцом был пропущен срок исковой давности за период с сентября 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит уточнению и уменьшению. Исходя из расчета задолженности, плата за отопление производится исходя из общей площади отопления. Однако батареи центрального отопления установлены лишь в части помещений, принадлежащих истцу, в связи с чем в этой части истцу следует произвести перерасчет.

Представитель третьего лица - Товарищества собственником жилья - 1 Фрунзенского района, Минеева ФИО19., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заедании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.Расчет задолженности за спорный период верный. Пояснила, что доводы представителя ответчика о неправильном исчислении платы за отопления основаны на неверном толковании нормы прав. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из размера общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, независимо от количества установленных батарей центрального отопления.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряженияобщим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ООО «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т им. ФИО5, <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (выданным взамен свидетельства серии 64 00 № от ДД.ММ.ГГГГ) и повторным свидетельством серии <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ (выданным взамен свидетельства серии 64 00 № от 09.06.2000г.), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ-1 Фрунзенского района является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, пр-т Кирова, д. 6/8, в котором расположено нежилое помещение ответчика, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.

01 января 2006 г. между ТСЖ-3 Фрунзенского района и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде №Т, согласно которому «Энергоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» принимает и оплачивает тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в соответствии с условиями договора, обязуется обеспечивать безопасность потребления энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-1 Фрунзенского района и ООО «СПГЭС» был заключен договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-1 Фрунзенского района и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому расчеты за питьевую воду и принятые сточные воды производятся ежемесячно на основании Постановления Администрации города Саратова № А от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-1 Фрунзенского района и ОАО «Саратовгаз» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования многоквартирных домов №.

Согласно уставу Товарищества собственников жилья-1 Фрунзенского района жилой дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ-1 Фрунзенского района.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-1 Фрунзенского района от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательных платежей для собственников взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальные услуги товарищества, размер платы за электроэнергию, на содержание лифта и мусоропровода, создан специальный фонд.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-1 Фрунзенского района от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательных платежей для собственников взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальные услуги товарищества, размер платы за электроэнергию, на содержание лифта и мусоропровода.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-1 Фрунзенского района от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательных платежей для собственников взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за электроэнергию, на содержание лифта и мусопровода.

Решения общего собрания собственников в судебном порядке недействительными не признавались, доказательств обратного стороной ответчика, на которую законом возложена данная обязанность, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги и включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Из этих положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственниками помещения, не являющимися членами товарищества, а потому не исключается привлечение последних к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственников неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.

Согласно п. 9 постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

В соответствии с п. 34 вышеуказанного постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 64 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

В нарушение условий договоров, по утверждению истца, ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 210 и 290 ГК РФ собственник обязан нести бремя расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, а также на основании ст. ст. 153-157 ЖК РФ. Следовательно, ответчик как собственник жилого помещения, обязан ежемесячно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности, подтверждается представленной истцом справкой о задолженности, доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственником жилья - 1 Фрунзенского района города Саратова и Свинаревым ФИО21 был заключен договор цессии №, согласно которому товарищество уступило истцу права требования к ответчику на вышеуказанную сумму задолженности, в силу ст. 384 ГК РФ истец вправе требовать взыскания задолженности с ответчика в свою пользу.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 940 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному акту приема-передачи денежных средств к договору оказания юридических услуг №/САИ от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил за оказание юридических услуг и участие в деле представителя 8 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая, объем оказанной помощи, времени затраченном представителем на подготовку иска, участие в судебных заседаниях, суд считает справедливым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

На основании ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.20, 333.36 НК РФ Свинарев ФИО22. был освобожден от уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Таким образом, с ООО «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1728 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Свинарева ФИО23 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» в пользу Свинарева ФИО24 сумму задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ доДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 940 рублей36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей, а всего 54 940 рублей 36 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН-ЧАРОДЕЙКА» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1728 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 08 августа 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова

ФИО25

ФИО25

ФИО25