Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени № 02-2756/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года г Москва Тушинский районный суд г Москвы В составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е., При секретаре Свиридовой М.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2756/15

по иску ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» к Мирошиной Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ

ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» обратилось в суд с иском к Мирошиной Т.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, сославшись на то, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: г Москва, ул Героев Панфиловцев, дом 7, корпус 4.

Ответчик - собственник квартиры в указанном доме обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с 01 ноября 2008 года по 01 января 2015 года не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 65 996 рублей 22 коп. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за указанный период 65 996,22 руб., пени 14 701,01 руб, судебные издержки по оплате госпошлины 2 620 руб.92 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, в заявлении просит рассмотреть

дело по существу в

отсутствие истца.

Ответчик Мирошина Т.Н. иск не признала, заявила о применении пропуска срока исковой давности к требованиям, выходящим за трехлетний срок с 01 ноября 2008 года по 05 марта 2012 года (л.д.57), в возражениях указала, что договор управления между ней и истцом отсутствует.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ответчик Мирошина Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул Героев Панфиловцев, дом 7, корп 4. (л.д.9).

ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» осуществляет управление домом N 7, корпус 5 по адресу: г Москва, ул Героев Панфиловцев, в котором расположена жилая площадь ответчика.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2008 года по январь 2015 года включительно составляет 65996,22 руб.(л.д.5-6) Факт наличия задолженности ответчика перед ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» доказан, с поставщиками коммунальных услуг за поставленный коммунальный ресурс расплачивалось ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», а отсутствие у ответчика с ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» договорных отношений не влечет освобождение ответчика от оплаты коммунальных платежей, содержания и ремонта жилья, поскольку освобождение от внесения таких платежей по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией законом не предусмотрено. Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий: предоставление ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Разрешая спор, суд находит, что исполнителем услуг, поставляемых в многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, в спорный период являлось ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», которое было наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом, предоставляло коммунально-жилищные услуги ответчику на основе заключенных непосредственно с ним договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями, а иное суду не представлено.

Следовательно, у Мирошиной Т.Н. как у потребителя жилищно- коммунальных услуг, возникла обязанность по их оплате исполнителю ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» на основе выставляемых платежных требований, формирование которых поручило ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Северное Тушино.

Рассматривая настоящее

дело, суд приходит к выводу о применении срока

исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком, и частичном удовлетворении заявленных требований, взыскании с Мирошиной Т.Н. в пользу ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с марта 2012 года по январь 2015 года в размере 40 586 рублей 29 копеек, поскольку ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения надлежащим образом не исполняла.

Размер задолженности подтвержден документально, арифметически верен; объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у Мирошиной Т.Н. перед ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При этом суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями к Мирошиной Т.Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2008 года по февраль 2012 года, поскольку в судебном заседании ею было заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, с данным исковым заявлением истец обратился в суд только в марте 2015 года, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности подлежит применению по требованиям за период с ноября 2008 года по 05 марта 2012 года, так как иск предъявлен 06 марта 2015 года, основан на ошибочном толковании закона.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2008 года по январь 2015 года, исковое заявление в суд подано 06 марта 2015 года, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг за период с ноября 2008 года по февраль 2012 года, период задолженности с учетом срока исковой давности начинает течь с марта 2012 года.

Наличие в собственности ответчика Мирошиной Т.Н. объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г Москва, ул Героев Панфиловцев, дом 7, корп 4, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для нее безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего ей имущества.

Из справки по начислению по лицевому счету N 3004016037 за период с ноября 2008 года по январь 2015 года следует, что задолженность Мирошиной Т.Н. по оплате услуг по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальных услуг составляет 40 586 рублей 29 копеек ((279,71+524,49+524,49+524,49+560,98+844,18+374,30+620,35+1817,48+620,35+421 ,35+421,35+421,35+421,35+421,35+421,35+500,59+937,05+1896,72+1896,72+1896,72 +1928,30+1865,14+1935,60+1857,84++1896,72+1896,72+1896,72+1916,16+1877,28+19 16,16+1988,86+1974,41+1988,86)-699,20).

Разрешая спор по существу, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» в части с учетом применения пропуска срока исковой давности за период с марта 2012 года по январь 2015 года, поскольку начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам собственнику жилого помещения является обоснованным, а доказательства оплаты задолженности не представлены, расчет задолженности, представленный истцом за этот период времени, не оспорен.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства неправильности представленного истцом расчета. Данные доводы не подкреплены какими-либо обоснованными расчетами.

Истец вправе требовать от ответчика погашения задолженности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за указанный период будет равен 4 063 рубля 22 коп ((79,62+145,11+140,77+136,45+141,16+205,22+87,90+140,40+380,85+124,71+81,46+ 77,87+74,39+70,80+67,32+63,73+71,45+126,01+238,89+223,24+207,07+194,08+173,3 6+163,41+141,52+128,31+112,67+96,50+81,15+64,02+49,01+34,46+17,37+0,55)- 152,48) (л.д.5-6), исходя из возникшей задолженности 40 586 рублей 29 копеек и требований ч1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не оспорен ответчиком.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков внесения платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилого дома и содержанию придомовой территории с ответчика суд в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 4 063 рубля 22 коп.

Отсутствие в просительной части искового заявления фамилии ответчика и указание на солидарное взыскание в случае множества ответчиков не является основанием для отказа в иске, так как иск предъявлен к Мирошиной Татьяне Николаевне (л.д.2), которая извещалась о заседаниях суда, явилась в суд, представила свои доводы и возражения по существу требований.

Доводы ответчика о том, что иск предъявлен ненадлежащим лицом, несостоятельны. ГБУ г Москвы «Жилищник района Северное Тушино» является правопреемником ГУП города Москвы Дирекция единого заказчика района «Северное Тушино». 13 октября 2014 года на должность директора ГБУ г Москвы «Жилищник района Северное Тушино» назначен Генин Ю.А.(л.д.24), подписавший исковое заявление (л.д.2-3).

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этого с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1 539 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Мирошиной Т. Н. в пользу ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 40 586 рублей 29 копеек, пени 4 063 рубля 22 коп., расходы по оплате госпошлины 1 539 рублей 49 копеек, а всего 46 189 (сорок шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.