Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги № 02-3459/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Жук Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3459/16 по иску АО ВК «Комфорт» к

Захаровой * о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика Захаровой * задолженности за оказанные жилищно- коммунальные услуги по адресу: г. Москва, * и по адресу: г. Москва, *, машиноместо *, в обоснование заявленных исковых требований указав на то, что ответчик является пользователем жилого помещения и машиноместа по указанным адресам. С 2012 года управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. * осуществляет истец на основании протокола * внеочередного общего собрания собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме от *. Также истец на основании договора на управление и эксплуатацию гаража-стоянки от * г. и решения ОАО «Агропредприятие «Марфинское» от * г.

осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража- стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, *. Между истцом и ответчиком также имеются договорные отношения на управление и эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате оказанных истцом услуг, в связи с чем возникла задолженность. Досудебная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: *, * за период в февраля *года по март * года в размере * рублей; задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Москва, *, машиноместо №* за период с августа 2013 года по март 2016 года в размере * рублей.

Представитель истца на основании доверенности Каргин С.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Захарова *. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть

дело в

отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик Захарова * является владельцем и пользователем жилого помещения по адресу: г. Москва* на основании акта приема-передачи квартиры во временное пользование от * г., между ОАО «Агропредприятие «Марфинское» и Захаровой Г.А. Согласно данному акту квартира передана ответчику во владение и пользование до подписания договора купли-продажи квартиры, ответчику передан комплект ключей от квартиры. С момента подписания акта ответчик несет все затраты по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, включая стоимость услуг эксплуатирующей организации.

Истец (прежнее наименование ЗАО «Ведис Комфорт») с 2012 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: * на основании решения № * внеочередного общего собрания собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме от *.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от * г., по условиям которого ответчик поручила истцу за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, а также услуги по охране общественного порядка в подъездах, сбор ы вывоз крупногабаритных отходов (с учетом дополнительных соглашений от * г.) Срок действия договора с * года с ежегодной пролонгацией на тех же условиях.

В соответствии с п. 2.1. договора его целью является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Москва, *, а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, имеющим право на проживание в доме.

В соответствии с п. 2.2. договора для достижения целей договора управляющая компания по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.4., 2.5 договора перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома согласован сторонами в Приложении № * к договору; перечень коммунальных услуг, предоставляемых и включенных в цену договора согласован сторонами в Приложении № *.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании предусмотренные договором и приложениями к нему услуги ответчику отказываются качественно и в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено. * г. истцом ответчику направлялось уведомление № * о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по плате за услуги управляющей компании, ответ на данное уведомление истцом не получен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6.2. договора управления многоквартирным домом плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из представленного в материалы дела финансово-лицевого счета № * по квартире по адресу: * за период с февраля 2013 года по март 2016 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * рублей * копейки, пени в размере * рублей * копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец на основании договора на управление и эксплуатацию гаража-стоянки от * г. и решения ОАО «Агропредприятие «Марфинское» от * г.

осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража- стоянки, расположенного по адресу: *. Указанным решением застройщика истцу как управляющей организации поручено заключать договоры на управление и эксплуатацию гаража-стоянки с приобретателями машиномест.* г. между истцом и ответчиком заключен договор на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, по условиям которого истец по заданию ответчика за плату обязуется осуществлять комплекс услуг по управлению гаражом-стоянкой. Срок действия договора с * г. с пролонгацией каждые три года на тех же условиях.

Услуги по управлению гаражом-стоянкой, по проведению уборочных работ, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и охране машиноместа, а также помещений и мест общего пользования гаража-стоянки, указанные в приложении № * к договору, как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, оказаны ответчику в полном объеме и надлежащего качества.

Согласно п. 4.3 договора на управление и эксплуатацию гаража-стоянки от * г. ответчик обязуется ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по настоящему договору в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Расчет стоимости услуг указан в приложении № * к договору.

Как следует из представленного в материалы дела расчета начислений по лицевому счету № * по машиноместу № * по адресу: * за период с августа 2013 года по март 2016 года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию паркинга в размере * рублей * копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заключен договор оказания юридических услуг с ООО «Эгида» на сумму * рублей в связи с необходимостью обратиться в суд. Истец понес указанные расходы, что подтверждается платежным поручением об оплате услуг.

Данные расходы суд считает разумными и необходимыми и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Захаровой * в пользу АО ВК «Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: * кв.* за период с *. по *. в размере * рублей * копейки, пени в размере * рублей * копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, * *, машиноместо № ** за период с *. по *. в размере * рублей *копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере * рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей *копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.

Беднякова ----------------------- ~1~ I ~з~.