Решение суда о взыскании задолженности по оплате за услуги за управление многоквартирным жилым домом, пени № 2-2771/2017 ~ М-3008/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2771/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Прокофьевой Д.А.,

с участием представителей истца Тюменцева А.А., Андреева В.Г.,

представителя ответчика Гетало С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Возрождение» к Чудиновской Лидии Михайловне о взыскании задолженности по оплате за услуги за управление многоквартирным жилым домом, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» (далее – ООО УК «Возрождение») обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующего уменьшения размера исковых требований просит взыскать с Чудиновской Л.М. задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным жилым домом за период с июля 2016 по июнь 2017 в размере 50867,21 руб., пеню за просрочку оплаты услуг за период с 31.07.2016 по 20.11.2017 в размере 5640,69 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилых и нежилых помещений в доме по ...: гаражных боксов № ... и квартир № ..., общей площадью 372,8 кв.м. Управление указанным домом осуществляет истец как управляющая компания. Решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 03.06.2016 тариф за содержание общего имущества дома составляет 10,75 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, за охрану дома (консьержа) – 7,95 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, за электроэнергию на ОДН – по фактическому использованию. Свои обязанности по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом ответчик не исполняет, что привело к образованию указанной задолженности. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности подлежит начислению пеня за невнесения платы за жилое помещение.

В судебном заседании представители истца ООО УК «Возрождение» - Тюменцев А.А., Андреев В.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно в суде пояснили, что все произведенные ответчиком платежи в счет оплаты задолженности, в подтверждение которых были представлены чеки из Сбербанка России, учтены истцом в полном объеме. Данные платежи были зачтены истцом в счет оплаты задолженности, образовавшейся до июля 2016 года.

Ответчик Чудиновская Л.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой от 14.11.2017, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Гетало С.А. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что в спорный период ответчиком производилась оплата за управление домом, в подтверждение чему представлены чеки из банка. Не согласен с включением истцом в задолженность услуг консьержа, поскольку тариф на такие услуги общим собранием собственников многоквартирного жилого дома не утверждался.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-31) Чудиновская Л.М. с 05.04.2016 является собственником нежилых помещений гаражных боксов № ..., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., а также с 30.03.2016 собственником квартир № ..., расположенных по тому же адресу.

Как видно из указанных выписок, нежилые помещения – гаражные боксы № ..., принадлежащие ответчику, являются составной частью жилого дома, расположенного по адресу: .... Кроме того, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

На основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 25.05.2016, отраженного в протоколе такого собрания от 03.06.2016 (л.д. 35), собственниками помещений жилого дома избран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей организации, в качестве которой избрана ООО Управляющая компания «Возрождение».

Как установлено ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Так, названным выше решением общего собрания собственников от 03.06.2016 (л.д. 35) было принято решение согласовать условия договора управления с ООО УК «Возрождение» сроком на 1 год.

В п. 4.5 представленного истцом договора управления срок внесения платежей установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим периодом. Данное положение договора о сроке оплаты согласуется с теми требованиями о сроке оплаты, которые отражены в представленных ответчиком платежных документах за все периоды.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Так, в силу требований ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности не по коммунальным услугам, а по плате за жилое помещение, включающее в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим надлежащим получателем взыскиваемой задолженности является управляющая компания - ООО УК «Возрождение».

Согласно п. 17 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Как следует из приведенных выше положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя в том числе плату за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, на основании п.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 1 января 2017 года.

Таким образом, начиная с 01.01.2017 в расчет платы за содержание жилого помещения включаются расходы на электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, то есть расходы на такую электрическую энергию включаются в утверждаемый общим собранием тариф на содержание жилья, а самостоятельное начисление истцом платы за так называемое ОДН неправомерно.

Более того, как видно из того же решения общего собрания от 03.06.2016 собственники в целях реализации предоставленного им частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ права приняли решение производить оплату за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды непосредственно в ресурсоснабжающие организации (вопрос № 5 повестки дня). Следовательно взимать плату за потребленную электрическую энергию на общие нужды дома истец не вправе.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приведенным выше решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 25.05.2016 собственниками помещений утвердили с 01.06.2016 тариф на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10,75 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц (вопрос № 6 повестки дня).

Кроме того, этим же решением общего собрания принято решение организовать круглосуточное дежурство консьержа или охраны с утверждением исполнителя и стоимости услуг Советом дома, но не более 70000 руб. в месяц.

В реализации данного решения 20.06.2016 между ООО УК «Возрождение» и ООО «ЧОП «Вымпел» заключен договор № 609 об охране общественного порядка в помещении и на прилегающей территории жилого дома № 9/1 по ул. Щорса в г. Томске.

В приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом, который был утвержден решением общего собрания от 25.05.2016, отражен размер расходов на услуги консьержа в месяц в размере 51088 руб. С учетом того, данная сумма не превышает утвержденных общим собранием лимит расходов на услуги консьержа в 70000 руб., суд считает возможным принять его за основу при расчете соответствующего тарифа.

Как видно из протокола общего собрания от 03.06.2016 (л.д. 35) и заявления о внесении изменений в реестр лицензий от 17.02.2016 общая площадь все жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 9/1 по ул. Щорса в г. Томске составляет 6433,8 кв.м.

Соответственно тариф на услуги консьержа составит 7,95 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц (51088 руб. / 6433,8 кв.м.). Общий тариф за услуги по управлению многоквартирным домом составит 18,7 руб. за 1 кв.м. (10,75 руб. + 7,95 руб.)

Таким образом, поскольку ответчик является одним из собственников помещений, расположенных в указанном жилом доме, на нее в силу приведенных выше норм закона возложена обязанность по оплате в соответствии с установленным общим собранием тарифом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из утвержденного тарифа 10,75 руб. за 1 кв.м. за содержания жилья, 7,95 руб. за 1 кв.м. за услуги консьержа (всего тариф составляет 18,7 руб. за 1 кв.м.), общей площади принадлежащих ответчику помещений (как жилых, так и нежилых) - 372,8 кв.м., ежемесячная плата за содержание всех помещений составит 6971,36 руб. (372,8 кв.м. х 18,7 руб.).

На основании представленных стороной ответчика квитанций за жилищные услуги и чеков на их оплату суд считает необходимым произвести расчет задолженности за спорный период следующим образом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 32 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как видно из представленных ответчиком чеков о безналичной оплате услуг из ПАО «Сбербанк» при оплате услуг в пользу ООО УК «Возрождение» ответчиком указывались конкретные периоды, за которые производилась плата (11.2016, то есть ноябрь 2016 г. и т.д.).

Следовательно в силу приведенных требований закона и руководящих разъяснений оплата произведенная ответчиком за указанные периоды должна быть зачтена в счет задолженности за соответствующий период, а не в счет погашения ранее образовавшейся задолженности как неверно полагает истец. Если у ответчика имеет место задолженность за иные периоды, то истец не лишен права и возможности требовать их оплаты от ответчика, в том числе в судебном порядке.

В силу требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за июль 2016 г. должна составлять 6971,36 руб., из которых за гаражный бокс № ... – 727,43 руб., за бокс № ... – 349,69 руб., за бокс № ... – 549,78 руб., за квартиру № ... – 2129,93 руб., за квартиру № ... – 1428,68 руб., за квартиру № ... – 1785,85 руб.

Сведений об оплате за июль 2016 г. ответчиком не представлено (в том числе исходя из представленных чеков), период просрочки составляет 114 дней с 21.08.2016 по 12.12.2016 (день когда была погашена данная задолженность о чем будет указано ниже).

С 21.08.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016), в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,035%, а пеня за указанный период составит 278,16 руб. (6971,36 руб. х 0,035% х 114 дней).

Плата за августа 2016 г. - 6971,36 руб., сведений об оплате не представлено, период просрочки с 21.09.2016 по 12.12.2016 (83 дня). С 21.09.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10% (Информация Банка России от 16.09.2016), в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,033%, а пеня за указанный период составит 190,95 руб. (6971,36 руб. х 0,033% х 83 дня).

Плата за сентябрь 2016 г. - 6971,36 руб., сведений об оплате не представлено, период просрочки с 21.10.2016 по 12.12.2017 (53 дня). С 21.10.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10%, в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,033%, а пеня за указанный период составит 121,93 руб. (6971,36 руб. х 0,033% х 53 дня).

Плата за октябрь 2016 г. - 6971,36 руб. сведений об оплате не представлено, период просрочки с 21.11.2016 по 12.12.2016 (22 дня). С 21.11.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10%, в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,033%, а пеня за указанный период составит 50,61 руб. (6971,36 руб. х 0,033% х 22 дня).

Плата за ноябрь 2016 г. - 6971,36 руб. За данный период в соответствии с представленными чеками об оплате были произведены следующие платежи:

- чек от 12.12.2016 на сумму 9393,38 руб. за квартиру № ...,

- чек от 12.12.2016 на сумму 11957,72 руб. за квартиру № ...,

- чек от 12.12.2016 на сумму 14000 руб. за квартиру № ...,

- чек от 12.12.2016 на сумму 1407,21 руб. за бокс № ...,

- чек от 12.12.2016 на сумму 2927,26 руб. за гараж № ...,

- чек от 12.12.2016 на сумму 2212,35 руб. за гараж № ....

Всего в декабре 2016 года ответчиком было уплачено в счет оплаты задолженности за ноябрь 2016 г. 41897,92 руб.

Таким образом, при оплате задолженности за ноябрь 2016 года имела место переплата на сумму 34926,56 руб. (41897,92 руб. – 6971,36 руб.).

Указанный остаток переплаты подлежит зачету в счет оплаты задолженности за период с июля 2016 г. по октябрь 2016 г. (4 месяца) на сумму 27885,44 руб. (6971,36 руб. х 4 мес.). После указанного зачета остаток переплаты составил 7041,12 руб. (34926,56 руб. – 27885,44 руб.).

Плата за декабрь 2016 г. составляет 6971,36 руб. сведений об оплате нет, однако с учетом имеющейся переплаты в сумме 7041,12 руб. данная задолженность считается оплаченной в полном объеме, остаток переплаты – 69,76 руб. (6971,36 руб. - 7041,12 руб.).

Плата за январь 2017 г. с учетом имеющей переплаты в сумме 69,76 руб. составит 6901,6 руб. (6971,36 руб. – 69,76 руб.). Период просрочки с 21.02.2017 по 27.03.2017 (день когда была погашена задолженность) (35 дней). С 21.02.2017 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10%, в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,033%, а пеня за указанный период составит 79,71 руб. (6901,6 руб. х 0,033% х 35 дней).

За данный период были произведены следующие оплаты:

- чек от 27.03.2017 на сумму 1785,86 руб. за квартиру № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 1428,68 руб. за квартиру № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 418,18 руб. за бокс № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 201,03 руб. за бокс № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 2129,94 руб. за квартиру № ...

- чек от 27.03.2017 на сумму 2397,61 руб. за квартиру № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 316,06 руб. за бокс № ....

Всего в марте 2017 года ответчиком было уплачено в счет оплаты задолженности за январь 2017 г. – 8677,36 руб.

Таким образом, при оплате задолженности за январь 2017 года имела место переплата на сумму 1775,76 руб. (8677,36 руб. – 6901,6 руб.).

Плата за февраль 2017 г. с учетом переплаты на сумму 1775,76 руб. составит 5195,6 руб. (6971,36 руб. – 1775,76 руб.). За данный период были произведены следующие оплаты:

- чек от 27.03.2017 на сумму 385,14 руб. за бокс № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 244,98 руб. за бокс № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 509,60 руб. за бокс № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 1608,22 руб. за квартиру № ...,

- чек от 27.03.2017 на сумму 2010,29 руб. за квартиру № ....

Всего в марте 2017 года ответчиком было уплачено в счет оплаты задолженности за февраль 2017 г. – 4758,23 руб.

Таким образом, остаток задолженности за февраль 2017 года составит 437,37 руб.

Период просрочки за февраль 2017 г. составит с 21.03.2017 по 27.03.2017 (7 дней) исходя из 5195,6 руб. в размере 12 руб. (5195,6 руб. 0,033% х 7 дней), и с 28.03.2017 по 09.06.2017 (день когда была погашена задолженность о чем будет указан ниже) (73 дня) исходя из долга в сумме 437,37 руб. (5195,6 руб. - 4758,23 руб.) в размере 10,53 руб. (437,37 руб. 0,033% х 73 дня).

Плата за март 2017 г. составляет 6971,36 руб. сведений об оплате нет, период просрочки с 21.04.2017 по 09.06.2017 (день когда была погашена задолженность о чем будет указан ниже) (49 дней). С 21.04.2017 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017), в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,0325%, а пеня за указанный период составит 111,02 руб. (6971,36 руб. х 0,0325% х 49 дней).

Плата за апрель 2017 г. составляет 6971,36 руб. сведений об оплате нет, период просрочки с 21.05.2017 по 09.06.2017 (20 дней). С 21.05.2017 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9,75%, в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,0325%, а пеня за указанный период составит 45,31 руб. (6971,36 руб. х 0,0325% х 20 дней).

Плата за май 2017 г. составляет 6971,36 руб. За данный период были произведены следующие платежи:

- чек от 09.06.2017 на сумму 1155,42 руб. за бокс № ...,

- чек от 09.06.2017 на сумму 7192,83 руб. за квартиру № ...,

- чек от 09.06.2017 на сумму 734,94 руб. за бокс № ...,

- чек от 09.06.2017 на сумму 1528,80 руб. за бокс № ...,

- чек от 09.06.2017 на сумму 4824,66 руб. за квартиру № ....

- чек от 09.06.2017 на сумму 6030,29 руб. за квартиру № ....

Всего в июне 2017 года ответчиком было уплачено в счет оплаты задолженности за май 2017 г. – 21466,94 руб.

Таким образом, при оплате задолженности за май 2017 года имела место переплата на сумму 14495,58 руб. (21466,94 руб. – 6971,36 руб.), которая соответственно должна быть засчитана в счет оплаты долга за февраль 2017 года в сумме 437,37 руб., долга за март 2017 г. в сумме 6971,36 руб. и долга за апрель 2017 г. в сумме 6971,36 руб., соответственно остаток переплаты составит 115,49 руб. (14495,58 руб. - 437,37 руб. - 6971,36 руб. - 6971,36 руб.).

Плата за июнь 2017 г. с учетом ранее имеющейся переплаты в сумме 115,49 руб. составляет 6855,87 руб. (6971,36 руб. – 115,49 руб.) сведений об оплате нет, период просрочки с 21.07.2017 по 20.11.2017 (122 дней).

С 21.07.2017 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9%, в связи с чем ее одна трехсотая составит 0,03%, а пеня за указанный период составит 250,92 руб. (6855,87 руб. х 0,03% х 122 дня).

Итого общая задолженность ответчика перед ООО УК «Возрождение» за заявленный истцом период с 01.07.2016 по 30.06.2017 составит 6855,87 руб., а пеня, сложив все приведенные выше суммы за отдельные периоды, составит 900,22 руб.

Представленные ответчиком чеки от 14.09.2017 на сумму 385,14 руб. за август 2017 г., на сумму 2397,61 руб. за июль 2017 г. на сумму 244,98 руб. за июль 2017 г., на сумму 509,60 руб. за июль 2017 г., на сумму 1608,22 руб. за июль 2017 г., на сумму 2010,29 руб. за июль 2017 г. суд во внимание не принимает, поскольку данными доказательствами подтверждается оплата за периоды, выходящие за пределы заявлены истцом требований.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права и приведенного расчета задолженности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из платежных поручений № 414, 509 истцом была оплачена государственная пошлина в размер 1012,25 рублей, и 1057,42 рублей.

Поскольку заявленные требования удовлетворены частично, то исходя из размера взысканной судом задолженности в размере 7756,09 руб., с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с Чудиновской Лидии Михайловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 6855,87 руб., пеню за просрочку оплаты услуг за период с 31.07.2017 по 20.11.2017 в сумме 900,22 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: Кулинченко Ю.В.

Секретарь: Прокофьева Д.А.

Оригинал находится в деле № 2-2771/2017 Октябрьского районного суда г. Томска