Решение суда о взыскании задолженности по оплате за управление жилым помещением, содержанием жилого помещения и коммунальные услуги № 2-895/2017 ~ М-759/2017

Дело № 2 – 895 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ТСЖ «Орджоникидзе 4А» Морозова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орджоникидзе 4А» к Нестерову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление жилым помещением, содержанием жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орджоникидзе 4А» обратилось в Кировский районный суд города Хабаровска с иском к Нестерову А.В. о взыскании задолженности по оплате за управление жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что Нестеров ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес> – в квартире, на которую до сих пор зарегистрировано право собственности за его матерью – ФИО2, ныне умершей. При этом он является членом ТСЖ «Орджоникидзе 4А».

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать жильё (услуги по подаче холодной воды и водоотведению) и коммунальные услуги (оплачиваемые в составе членских взносов в ТСЖ). При неоднократных напоминаниях (в т.ч. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ему о задолженности и предложениях погасить её он объяснял неоплату нехваткой у него денег. Также ответчик приглашался на комиссию в комитет Администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности за «жильё» (управление жилым помещением, содержание жилого помещения) и коммунальные услуги составила <данные изъяты> копеек, что следует из Ведомости задолжников за жильё и коммунальные услуги с разбивкой по услугам на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время расходы на ремонт жилья, техническое обслуживание коммуникаций, холодное водоснабжение и водоотведение («канализацию»), капитальный ремонт, сборную коллективную телевизионную антенну, вывоз твёрдых (коммунальных) отходов и уборку прилегающей территории, электроэнергоснабжение (в т.ч. на общедомовые нужды) (было в течение 2-х месяцев) и т.п. в силу установленности общих приборов учёта на весь многоквартирный дом, договорных отношений истца с ресурсоснабжающими организациями и действующего законодательства вместо ответчика вынужденно несёт истец, что нарушает его экономические интересы.

Так, истцом заключены, в частности, следующие Договоры: с МУП города Хабаровска «Водоканал» – Единый типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ;с ОАО «ДЭК» – «Хабаровскэнергосбыт» – Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с Дополнительными соглашениями); с МУП г. Хабаровска «Расчётно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ООО «Программы учёта», Сбербанком России (ОАО) – Договор (смешанного типа) на организацию и предоставление услуг управляющей компании по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (информационно-техническое взаимодействие) №-СБ/Т от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнения договоров с ресурсоснабжающими организациями именно на истца ложится бремя сбора платежей с неплательщиков. Именно поэтому ТСЖ «Орджоникидзе 4А» является надлежащим истцом по данному спору.

Также ответчик обязан оплатить в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка.

Истец по причине отсутствия у руководителей ТСЖ необходимых профессиональных познаний, практической невозможности (в т.ч. в связи нахождением на работе) уделения ими достаточного времени вынужден был обратиться за юридической помощью.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ заключило с индивидуальным предпринимателем – юристом Морозовым С.В. договор о юридических услугах «по взысканию задолженности по квартире № (<адрес>)», во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ уплатило ИП Морозову С.В. за юридические услуги представителя по данному спору <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка об исполнении.

Для выявления собственника квартиры № (<адрес>) и документального подтверждения его права собственности сторона истца вынуждена была запросить у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышерасположенной квартиры, за что пришлось уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с удержанием банком комиссии в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требования законодательства о документальном подтверждении данных об истце – юридическом лице сторона истца запросила у Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Хабаровска (Единого регистрационного центра) Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, за что пришлось уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с удержанием банком комиссии в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец, вынужденный обратиться за судебной защитой, понёс судебные расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жильё и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию расходов на уплату государственной пошлины за Выписку из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей с комиссией банку в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей; компенсацию расходов на уплату государственной пошлины за Выписку из ЕГРЮЛ в размере <данные изъяты> рублей с комиссией банку в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей; компенсацию расходов на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орджоникидзе 4А» Морозов С.В. поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить в полном объёме по основаниям в нём изложенным. Дополнительно суду пояснил, что выписку из ЕГРП заказывали по причине того, что ФИО2 умерла, а в квартире жил её сын. Выписку из ЕГРЮЛ заказывали для того, чтобы суду было видно кто может выдавать доверенность на представление интересов. В представительские услуги входит сбор документов, составление и подача иска, участие в судебном заседании, уведомление ответчика, оплата по платежным поручениям. В штате ТСЖ отсутствует юрист, поэтому они были вынуждены обратиться за юридическими услугами. Также пояснил, что в доме приборов учета нет. В случае образования задолженности по коммунальным платежам за жильца платит ТСЖ, чтобы не образовывались долги. Ответчиком в пользу ТСЖ понесенные за него расходы не возмещены. Платежи идут через РКЦ, что отражено в ведомости. Ответчик не оплачивает членские взносы.

Ответчик Нестеров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ТСЖ «Орджоникидзе 4А» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Хабаровска, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 9-11).

ТСЖ «Орджоникидзе 4А» осуществляет правление многоквартирным домом по <адрес>.

Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.

Нестеров ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю (л.д. 97).

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время проживает Нестеров А.В., который приходится сыном умершей собственницы ФИО2

В соответствии со ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что наследником имущества умершей ФИО2 является ответчик Нестеров А.В.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответной стороной фактическое принятие наследственного имущества.

Согласно ведомости должников за жилье и коммунальные услуги с разбивкой по услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика по платежам за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания, Нестеров А.В. является потребителем коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Поскольку в судебном заседании установлен факт не надлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 506 рублей 75 копеек, представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и признан правильным.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за свет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания вышеприведенных законоположений проценты на основании статьи 395 ГК РФ, как санкция за неисполнение денежного обязательства, начисляются за весь период неисполнения такого обязательства.

На основании вышеизложенного, проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 686 рублей 81 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Орджоникидзе 4А» в лице председателя ФИО5 и индивидуальным предпринимателем Морозовым С.В. заключен договор о юридических услугах по взысканию задолженности по квартире № (<адрес>) (л.д. 82-84).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орджоникидзе 4А» выплатило ИП Морозову С.В. денежные средства в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 85).

Статья 100 ГПК РФ, предусматривая право присуждения расходов на оплату услуг представителя, указывает на необходимость установления разумных пределов взыскиваемых сумм, то есть, соблюдение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, платежным поручением.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При этом суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая, что возникший между сторонами спор не относится к категории сложных споров, основания для ответственности, установленной законом в отношении указанной категории споров, характера выполненной работы по делу, требований разумности, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым определить размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, тем самым удовлетворив заявленные требования частично.

Согласно материалам дела истец понес расходы на получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения, оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с удержанием банком комиссии в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Также истец понес расходы на получение в ИФНС по Железнодорожному району г. Хабаровска (Единого регистрационного центра) Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с удержанием банком комиссии в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании представленных в материалы дела документов, суд признает данные судебные расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП в сумме 230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРЮЛ в сумме 430 рублей подлежащими возмещению в полном объеме.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2786 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Орджоникидзе 4А» к Нестерову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление жилым помещением, содержанием жилого помещения и коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Взыскать с Нестерова ФИО1 в пользу ТСЖ «Орджоникидзе 4А» задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 69 506 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 686 руб. 81 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП в сумме 230 руб., расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРЮЛ в сумме 430 руб., расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме 2 786 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова