Решение суда о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги № 2-1631/2017 ~ М-1230/2017

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Д" к Другановой О.Н., Муханову А.В., Муханову П.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Д" обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование требований ссылается на то, что является управляющей организацией в отношении жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Другановой О.Н.

В нарушение требований действующего законодательства ответчики не оплатили истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за ответчиками образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (что подтверждается данными бухгалтерского учета), включая:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. ... коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. ... коп.

Истец просит:

1. Взыскать в пользу ОАО "Д" долг с ответчиков:

- с Другановой О.Н., Муханова А.В. солидарно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. ... коп.;

- с Другановой О.Н., Муханова А.В., Муханова П.В. солидарно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. ... коп.

2. Взыскать в пользу ОАО "Д" фактически произведенные расходы по оплате госпошлины с Другановой О.Н., Муханова А.В., Муханова П.В. солидарно в размере ... руб. ... коп. (л.д. ...).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Ответчики Друганова О.Н. и Муханов А.В. иск признали частично, пояснили суду, что являются вместе с Мухановым П.В. собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве каждый. Ранее решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. уже была взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчики полагают, что взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просили применить срок исковой давности.

Ответчик Муханов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен (л.д. ...).

Выслушав ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. ( в ред. ФЗ № 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности Муханову А.В., Муханову П.В., Другановой О.Н., доля каждого в праве составляет 1/3, что подтверждается сведениями из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно выписки из домовой книги № ... от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Друганова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Муханов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Муханов П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ОАО "Д" (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Д" г. Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № ..., в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).

Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору.

Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.1, 4.5 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ОАО "Д" в размере ... руб. (л.д. ...).

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. с Другановой О.Н. была взыскана задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., с Муханова А.В. взыскана задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (л.д. ...).

Таким образом, данная задолженность не подлежит повторному взысканию с ответчиков.

Кроме того, ответчиками Другановой О.Н. и Мухановым А.В. было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ОАО "Д" о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая дату обращения ОАО "Д" в суд -ДД.ММ.ГГГГ. и принимая во внимание заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд находит требования истца ОАО "Д" о взыскании задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля также не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 21 ГК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 ст. 18 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

В соответствие со статьей 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, следовательно, последние в равных долях обязаны исполнять за своими детьми до достижения ими совершеннолетия (статья 21 Гражданского кодекса РФ), обязанности, в том числе и предусмотренную статьей 153 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам возмещения причиненного ущерба. Обязанность по возмещению причиненного ущерба возлагается на родителей несовершеннолетнего.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Муханов П.В. являлся несовершеннолетним, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения лежала на его законном представителе - матери Другановой О.Н.

Из представленной в материалы дела выписки следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере ... рублей (489,15 ( ... - ... - за ДД.ММ.ГГГГ ) +( - ... - переплата за ДД.ММ.ГГГГ.) + ... ( за ДД.ММ.ГГГГ.) + ... ( за ДД.ММ.ГГГГ.) = ...) (л.д. ...).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере ... руб.

Таким образом, в пользу ОАО "Д" с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома пропорционально долям в праве собственности на квартиру: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Другановой О.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнего Муханова П.В., в размере ... рублей (2/3 от суммы ... руб.), с ответчика Муханова А.В. в размере ... руб. (1/3 от суммы ... руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию по ... рублей с каждого из ответчиков (по 1/3 доле от суммы ... руб.)

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в пользу ОАО "Д" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск открытого акционерного общества "Д" удовлетворить частично.

Взыскать с Другановой О.Н. в пользу открытого акционерного общества "Д" задолженность по оплате за жилищные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с Муханова А.В. в пользу открытого акционерного общества "Д" задолженность по оплате за жилищные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с Муханова П.В. в пользу открытого акционерного общества "Д" задолженность по оплате за жилищные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с Другановой О.Н., Муханова А.В., Муханова П.В. в равных долях в пользу открытого акционерного общества "Д" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

В остальной части иска о взыскании задолженности за жилищные услуги (за содержание и ремонт жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. открытому акционерному обществу "Д", - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

    Судья:                     Е.И. Кшнякина