Решение суда о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги № 2-2864/2017 ~ М-2379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2864/17 по иску ООО «ЖКС» к Апресашвили Н.К., Апресашвили Г.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, лицевой счет №.... Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. По состоянию на дата. сумма задолженности по оплате жилищных услуг за период дата-дата в размере *** руб., пенис дата. в размере дата руб., а всего – *** руб. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Апресашвили Н.К., Апресашвили Г.М. задолженность по оплатите жилищных услуг в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность с дата-дата в размере *** руб., пени с дата. в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Апресашвили Г.М. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве, а также просил применить срок исковой давности.

Ответчик Апресашвили Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» подлежат удовлетворениючастично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно справке ГУП адрес «ЕИРРЦ» от дата., в адрес, в адрес зарегистрированы с дата. – Апресашвили Н.К., датар., квартиросъемщик постоянно, Апресашвили Г.М., дата г.р. с дата. муж постоянно.

Апресашвили Г.М. и Апресашвили Н.К. являются собственниками квартиры, в общей совместной собственности, расположенной по адресу адрес, общей площадью 52,7кв.м. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата. №..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно материалам дела, ответчики фактически проживают в указанной квартире и пользуется коммунальными услугами.

Многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением ООО «ЖКС», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

ООО «ЖКС» действует на основании Устава, утвержденного дата

дата. между ООО «ЖКС» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Доказательств того, что ООО «Жилищно-коммунальная система» исполняет свои обязательства не в полном объеме и не надлежащего качества, в деле не имеется. Каких-либо доказательств о несении ответчиком расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги в дело не представлено.

Из представленной стороной истца справки расчетов с жильцом, задолженность ответчика дата. составила ***. Как следует из выписки по лицевому счету ответчика №..., ответчик не вносит оплату за жилье и коммунальные платежи с дата года. Таким образом, согласно расчету истца по состоянию на ***. задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила ***.Согласно расчету пени за просрочку оплаты с ***. сумма задолженности ответчика по пени составила дата руб.

Определением от дата мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес отменен судебный приказ от дата, выданный по заявлению ООО «ЖКС» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Заявление о выдаче судебного приказа поступило в суд дата.

В соответствии со ст. 199, 200 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, поскольку иск поступил в суд дата, а требования заявлены о взыскании задолженности за период с дата по дата, таким образом в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с дата по дата г. надлежит отказать.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с дата. в размере *** руб.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, материального положения ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки с *** руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и судом не принимаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ЖКС» удовлетворить частично.

Взыскать с Апресашвили Н.К., Апресашвили Г.М. солидарно в пользу ООО «ЖКС» сумму задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с дата в размере *** руб., пени *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.072017 г.

Судья Лобанова Ю.В.