Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги № 2-4471/2017 ~ М-3923/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года Кировский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи                   Бросовой Н.В.

при секретаре                                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4471/17 по иску ТСЖ «Кировский № 184» к Масловой Л.А., Лоскутову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры <адрес> до момента смерти в 2006 году являлся Лоскутов А.И., после его смерти в права наследования фактически вступили его дети: Маслова Л.И., (дочь) и Лоскутов А.А. (сын) - ответчики. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Самара дело № 2-3865/12. В течение длительного времени Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Ответчики обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют. Согласно расчетной ведомости за период с апреля 2015г. по май 2017г., за Ответчиками числится задолженность в размере 101 188,79 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, за указанный выше период начислены пени в размере 27 469,37 руб. На основании вышеизложенного Ответчики несут ответственность и обязаны уплатить указанный долг. Для составления заявления и представления интересов в суде ТСЖ «Кировский № 184» обратилось в ООО «Юридическая Компания «Первая правовая помощь», за что была оплачена сумма в 6 000 рублей, что подтверждается договором № и.о. Мирового судьи судебного участка № 14 Кировского судебного района г. Самары Самарской области - мировым судьей судебного участка №13Кировского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ТСЖ «Кировский №184» о вынесении судебного приказа о взыскании с Лоскутова А.И., Масловой Л.А. задолженности по коммунальным услугам было вынесено определение, в соответствие с которым ТСЖ «Кировский № 184» было отказано в принятии заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свой вывод наличием спора о праве, что исключает рассмотрение дела в порядке приказного производства. Заявителю было разъяснено право обратиться за защитой нарушенного права в порядке искового производства. Просят взыскать с Масловой Л.А,, Лоскутова А.А. солидарно в пользу ТСЖ «Кировский № 184» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 г. по май 2017 г. в размере 101 188, 79 руб., взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Кировский № 184» сумму пени в размере 27 469, 37 руб., взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский № 184» расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 773,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ранее с ответчиков решением суда была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период 01.07.2012г. по 01.04.2015г.. По исполнительному производству ответчики оплачивают задолженность, в добровольном порядке отказываются оплачивать задолженность по коммунальным платежам. Просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 г. по май 2017 г. в размере 101 188, 79 руб., пени в размере 27 469, 37 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 773,16 рублей. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Маслова Л.А., Лоскутов А.А. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является Лоскутов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12-14)

Согласно сообщению нотариуса Сафоновой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению гр. Лоскутова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сына наследодателя), зарегистрированного по адресу: <адрес>, было открыто наследственное дело (Н/дело №) после умершего ДД.ММ.ГГГГ года - Лоскутова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес> На момент смерти Лоскутова А.И. с ним была зарегистрирована по указанному адресу, дочь - Маслова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ года подала заявление о принятии наследства. В наследственном деле имеются документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с наследодателем, справка о последнем месте жительства умершего, завещание, удостоверенное 20 апреля 2007 года Матросовой И.В -нотариусом г. Самары по р. 2-1729. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, по адресу: <адрес> заключение об инвентаризационной стоимости указанной квартиры, Выписки из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ года наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру.Других документов на иное имущество наследниками не предоставлялись.

Согласно справке с места жительства, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Маслова Л.А. Основным квартиросъемщиком являлся Лоскутов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее значившийся Лоскутов А.А. - брат Масловой Л.А., был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 11) С ДД.ММ.ГГГГ. Лоскутов А.А. вновь зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой.

Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Кировский № 184», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, из которой следует, что 05.06.2009г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Кировский № 184» л.д. 47)

ТСЖ «Кировский № 184» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) с МП г.о. Самара «Самараводоканал» (л.д. 22-29), договор снабжения тепловой энергией № с ЗАО «ПТС» (л.д. 30-35); договор энергоснабжения № с ЗАО «Самараэнергосбыт» (л.д. 36-41); договор № (сбор и вывоз отходов) с ООО «Чистый город» (л.д. 44-45)

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики являются собственниками указанной квартиры на основании завещания, по 1/2 доли каждый.

Ответчики обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 03.08.2015г. с Масловой Л.А., Лоскутова А.А. в пользу ТСЖ «Кировский № 184» солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 10.07.2012г. по 01.04.2015г. в размере 80990,05 руб.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Согласно расчетной ведомости, за период с апреля 2015 года по май 2017 года за ответчиками числится задолженность в размере 101188,79 рублей (л.д. 21)

Суд полагает, что истцом правильно произведен расчет задолженности, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Следовательно, ответчики обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч.10,11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что ответчикам Масловой Г.А., Лоскутову А.А. квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/2, доказательств, что они являются членами одной семьи, суду не представлено, так же и о том, что между ними имеется соглашение, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством ответчики обязаны нести расходы на содержание жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировский № 184» подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апрель 2015г. по май 2017 года в размере 101188,79 руб. по 1/2 доли с каждого, а не солидарно.

Так же истцом представлен расчет пени на сумму 27469,37 руб., которую просит взыскать с ответчиков.

Суд полагает, что истцом правильно произведен расчет задолженности и пени. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт не предоставления ответчику истцом коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени в полном объеме

Истец так же просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Юридическая компания «Первая правовая помощь» заключен договор № на оказание юридических услуг (л.д. 55-56), согласно которому за юридические услуги оплачено 6000 рублей, что также подтверждается платежным поручением №. (л.д. 57)

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов по оплате юридических услуг и взыскиваются в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков сумму в размере 6 000 рублей, данную сумму суд находит разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский № 184» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 3773,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Кировский № 184» к Масловой Л.А., Лоскутову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Масловой Л.А., Лоскутова А.А. по 1/2 доли с каждого сумму задолженности за период с апреля 2015 года по май 2017 года в размере 101 188 (сто одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей 79 копеек, пени в сумме 27 469 (двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 37 копеек, в возврат госпошлины в сумме 3 773 (три тысячи семьсот семьдесят три) рубля 16 копеек, расходы по оплате услуг представителя 6000 (шесть тысяч) рублей, а всего 138 431(сто тридцать восемь тысяч четыреста тридцать один) рубль 32 копеек, то есть по 69 215 (шестьдесят девять тысяч двести пятнадцать) рублей 66 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.