Решение суда о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги № 2-2845/2017 ~ М-2329/2017

г. Ростов-на-Дону 14 сентября 2017 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

представителя истца – Филипповой А.В., действующей на основании доверенности от 21 декабря 2016 года, выданной сроком на один год,

ответчика – Жихарева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик Дона» к Жихареву В.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жихарев В.В. является членом семьи нанимателя <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, <адрес>, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на отца – Жихарева В.В.. Указанное жилое помещение находится на балансе МКУ «Управление ЖКХ» <адрес>.

Данное жилое помещение передано в управление ООО «Коммунальщик Дона» в соответствии с договором управления жилыми помещениями муниципальной собственности, находящимися в многоквартирных домах под управлением ООО «Коммунальщик Дона» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ответчиком в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Жихарев В.В. (отец), Ульяницкая Т.В. (дочь). Открыт лицевой счёт №.

Жихарев В.В. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Жихарева В.В. задолженности был отменён.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет

133 792 руб. 54 коп..

В адрес должника неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности. Жихаревым В.В. было подписано обязательство, по условиям которого, должник согласился с суммой задолженности и обязался погашать её в рассрочку, ежемесячно равными платежами. Однако Жихарев В.В. мер к погашению задолженности не принимает.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Жихарева В.В. задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 792 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3876 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшила и просила взыскать с ответчика задолженность в размере 125231 руб. 51 коп..

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Жихарев В.В. является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, <адрес> (л.д.21-22).

Помимо Жихарева В.В. в данной квартире зарегистрированы его отец - Жихарев В.В., сестра – Ульяницкая Т.В., что подтверждается справкой о регистрации и поквартирной карточкой (л.д.23, 24).

ООО «Коммунальщик Дона» является управляющей организацией указанного дома, обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме с правом требования платы за выполненные работы (л.д.13-20).

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги должна нести ответчик.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 231 руб. 51 коп..

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Суд считает, что заявление ответчика о применении исковой давности заслуживает внимание суда и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в пределах 3-х летнего срока исковой давности.

С учётом применения срока исковой давности, размер задолженности по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика составляет 35 210 руб. 67 коп. (125 231 руб. 51 коп. – сумма задолженности – 90 020 руб. 84 коп. – задолженность имевшаяся на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1256 руб. 32 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик Дона» к Жихареву В.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Жихарева В.В. в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 210 рублей 67 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Жихарева В.В. в пользу ООО «Коммунальщик Дона» расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиями в размере 1256 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова