Решение суда о взыскании задолженности по оплате за проживание № 02-5428/2016

Дело № 2-5428/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Поляковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ТСЖ

«........корп. 1» к Гаджыеву Ф.Д.о. о взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «........корп. 1» обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Гаджиеву Ф.Д.о., просили взыскать с него задолженность по оплате за проживание в комнате квартиры № ….. в жилом доме по адресу: ……., в сумме 92 300,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указали, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от …. г. № ….. и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № …… г. является управляющей организацией дома по адресу: ……. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ на основании агентского договора № ….. от …. г. Согласно Временным положениям о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей, составляет с ….. года по ….. года 3 150 руб.

в месяц с НДС, с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года 3 500 рублей в месяц с НДС, ….. года ………года 4 000 рублей в месяц с НДС, с …… г. 4 500 рублей в месяц. Ответчик зарегистрирован на общей площади по адресу: …… и проживает в квартире № 202, общей площадью 44,0 кв.м. За период …… года включительно ответчик имеет задолженность за проживание в размере 92 300 рублей (л.д. 2-4).

Протокольным определением суда от …. года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Гаджиева Ф.Д.о.

надлежащим – Гаджыевым Ф.Д.о. (л.д. 96).

Представитель истца по доверенности Водякова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила считать спорным периодом для расчета задолженности период с сентября 2015 года по июнь 2016 года, в ответ на вопрос суда сообщила, что изменять исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ они не намерены.

Ответчик Гаджыев Ф.Д.о. в судебном заседании с иском не согласился по тем основаниям, что за десять месяцев не мог образоваться заявленный долг, просил рассчитывать ему плату за проживание с учетом того, что он является бывшим сотрудником завода, пояснил, что он был уволен с завода в….. году.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик Гаджыев Фирдавси Джебраил оглы зарегистрирован по месту жительства на общей площади и проживает в жилом помещении в виде комнаты в квартире № 202, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. Днепропетровская, д. 27, корп. 1, которая ему была предоставлена в пользование по его заявлению с …. года, что подтверждается содержанием решения Чертановского районного суда г. Москвы от ….. года о взыскании задолженности за предыдущий период (л.д. 70, 99).

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, в связи с чем, суд на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ принимает их установленными по настоящему делу.

Истец – ТСЖ «........корпус 1» является управляющей организацией многоквартирного дома № ….., осуществляет управление многоквартирным домом с ….. года (л.д. 8-64, 75-86).

Ответчик Гаджыев Ф.Д.о. до 2008 года являлся сотрудником АМО ЗИЛ, который, будучи собственником помещений по адресу: …… заключил с истцом агентский договор от ….. года (л.д. 35-37) и последующие.

Как следует из решения суда от …. года ответчику комната была предоставлена в пользование на условиях, определенных во Временных положениях о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ (л.д. 99).

При этом на момент предоставления ответчику комнаты в пользование (…… года) ответчик работником АМО ЗИЛ уже не являлся, в связи с чем, его довод о необходимости расчета платы для него с учетом наличия между ними трудовых отношений несостоятелен.

В подтверждение заявленных требований стороной истца в материалы дела представлены Временные положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, утвержденные генеральным директором АМО ЗИЛ за ……. г.г. (л.д. 65-69).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом, а

также из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных федеральным

законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Поскольку решением суда от ….. года с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за проживание в комнате за период с …… года включительно (л.д. 99), то у суда отсутствуют основания для включения указанного периода для расчета задолженности в рамках настоящего гражданского дела.

С учетом этого, расчет платы за проживание в комнате для ответчика производится за период с …. года по ….. года включительно в следующем порядке: 4 000,00 руб. за …. года (п. 3 Временного положения – л.д. 68); 4 500,00 руб. (п. 3 Временного положения – л.д. 69) х 9 мес. (с …. г. ….

г.) = 40 500,00 рублей.

Поскольку ответчиком за указанный период за пользование комнатой было оплачено 8 000,00 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным главным бухгалтером ТСЖ (л.д. 72), его задолженность перед истцом составляет 32 500,00 руб. (4 000,00 + 40 500,00 – 8 000,00), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца виду отсутствия в материалах дела доказательств иных оплат за проживание в комнате в указанный преиод.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенной судом части исковых требований, - 1 045,42 рублей (32 500,00 х 2 969,00 : 92 300,00).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Гаджыева Ф.Д. оглы в пользу ТСЖ «........корп. 1» задолженность по оплате за проживание в размере 32 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 045 рублей 42 копеек.

В остальной части требований ТСЖ «........корп. 1» к Гаджыеву Ф.Д.о. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.