Решение суда о взыскании задолженности по оплате за проживание № 02-5427/2016

Дело № 2-5427/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Поляковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ТСЖ «……»

к Гулиеву И.А.о. о взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «……» обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Гулиеву И.А.о., просили взыскать с него задолженность по оплате за проживание в квартире № 67 в жилом доме по адресу: ….. …., в сумме 56 900,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указали, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от …. г. № …..и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 3 от …..г. является управляющей организацией дома по адресу: …….С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ на основании агентского договора № ……от ….

г. Согласно Временным положениям о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, стоимость койко-места, с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества, для членов семей работников АМО ЗИЛ, проживающих по ходатайствам руководителей подразделений завода, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам их руководителей, составляет с …….. 3 150 руб. в месяц с НДС, …… года 3 500 рублей в месяц с НДС, ……. года 4 000 рублей в месяц с НДС, …….. года 4 500 рублей в месяц с НДС. Ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 18,8 кв.м. в квартире № 67 по адресу……. По заявлению ответчика 01 мая 2013 года ему была предоставлена для проживания вторая комната площадью 9,2 кв.м. За период с …… года включительно ответчик имеет задолженность за проживание в комнате 9,2 кв.м.

в размере 56 900 рублей. За указанный период ответчиком было оплачено 7 600 рублей (л.д. 2-4).

Протокольным определением суда от ….. года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено АМО ЗИЛ (л.д. 98).

Представитель истца по доверенности Водякова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по информации, полученной от бухгалтера ТСЖ, известно, что ответчик уволен с завода АМО ЗИЛ, поэтому он должен платить за комнату по другим тарифам, отличным от тех, которые указаны в решении суда за прошлый период, на вопросы суда сообщила, что сама документов об увольнении ответчика не видела, назвать дату увольнения не может.

Ответчик Гулиев И.А.о. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 90), настаивал на том, что по-прежнему является сотрудником завода, в спорный период производил оплату в размерах, которые были установлены решением суда за предыдущий период, не нашел у себя только две квитанции –……года, про повышение платы ему известно не было.

Представитель третьего лица по доверенности Якименко В.С. в судебном заседании пояснений суду по существу спора дать не смог по причине отсутствия у него информации по данному делу.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик Гулиев И.А..зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении в виде комнаты, площадью 18,8 кв.м., в квартире № 67, расположенной по адресу…... Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают его дети: дочь Гулиева Г. И.кызы, ….. и сын …….

Указанное жилое помещение принадлежит ответчику и его детям на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.

64).

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от …. года по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц (л.д. 65-68, 91-94), в связи с чем, суд на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ принимает их установленными по настоящему делу.

Истец – ТСЖ «…… является управляющей организацией многоквартирного дома №....... корпус … по ул. …..в г. Москве, осуществляет управление многоквартирным домом с 01 сентября 2012 года (л.д. 7-58, 72-82).

Между истцом и третьим лицом АМО ЗИЛ был заключен агентский договор от ….. года (л.д. 15-17).

Решением суда от ….. года было установлено, что ответчик Гулиев И.А.о. в спорный период – с мая 2013 года по март 2015 года являлся работником АМО ЗИЛ (третьего лица по делу) - собственника жилого помещения в виде комнаты площадью 9,2 кв.м. в квартире № 67, расположенной по адресу: г. …… с мая 2013 года ответчик занимал всю двухкомнатную квартиру по указанному адресу с разрешения работодателя, который временно предоставил ответчику как своему сотруднику указанную комнату в целях улучшения жилищных условий его семьи по ходатайству администрации теплосилового цеха, при этом договор найма комнаты между работником и работодателем не заключался.

Никаких доказательств, свидетельствующих об изменении в последующий период указанных обстоятельств в материалы дела ни одной из сторон представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований стороной истца в материалы дела представлены Временные положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, утвержденные генеральным директором АМО ЗИЛ за ……г.г. (л.д. 59-63).

Решением суда от ….. года на основе установленных по ранее рассмотренному делу обстоятельств был сделан вывод о необходимости применения к сложившимся между сторонами отношениям, связанным с пользованием спорной комнатой, тарифов, предусмотренных п. 2 Временных положений, утвержденных генеральным директором АМО ЗИЛ, для работников временно проживающих в жилых домах АМО ЗИЛ.

Оснований для применения к спорным правоотношениям иных правовых норм у суда не имеется, поскольку сведения о согласовании работником и работодателем иных условий пользования спорной комнатой в последующий период в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом, а

также из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных федеральным

законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

С учетом этого, расчет платы за проживание в спорной комнате для ответчика производится в следующем порядке: 1 900,00 руб. (п. 2 Временного положения – л.д. 62) х 6 мес. (с 01.04.2015 г. по ……г.) = 11 400,00 рублей; 2 100,00 руб. (п. 2 Временного положения – л.д. 63) х 9 мес. (с 01.10.2015 г. по ….. г.) = 18 900,00 рублей.

Поскольку ответчиком за указанный период за пользование спорной комнатой было оплачено 24 700,00 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 95-97, 104-105), его задолженность перед истцом составляет 5 600,00 руб. (11 400,00 + 18 900,00 – 24 700,00), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенной судом части исковых требований, - 187,68 рублей (5 600,00 х 1 907,00 : 56 900,00).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Гулиева И. А. в пользу ТСЖ.…. задолженность по оплате за проживание в размере 5 600 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 187 рублей 68 копеек.

В остальной части требований ТСЖ …… к Гулиеву И.А.о. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.