Решение суда о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги № 2-927/2017

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 мая 2017 года <адрес>

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего- судьи Бражниковой Т.Е.,

при секретаре Жаглине А.И.,

с участием представителя ответчика Хабаров Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» к Елагин А.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» обратился с иском к ответчику Елагин А.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, указывая в обоснование иска, что многоквартирный <адрес> находится в обслуживании ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» с 01.09.2008г. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 576,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. За период с 17.06.2009г. по 31.05.2016г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 216 463 руб. 71 коп. по оплате за содержание текущего ремонта за нежилое помещение и коммунальные услуги. Добровольно ответчик образовавшуюся задолженность не погашает.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 216 463 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 707 747 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 1730 рублей (л.д.4-7, 169-171).

Представитель истца ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Елагин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно заказными письмами с уведомлением, которые возвращались в суд с отметкой «за истечением срока хранения», обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Хабаров Р.Н. в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности на обращение в суд, а также указал, что ответчик с 2013 г. не является собственников спорного нежилого помещения.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, из которой следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя не только плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, но и плату за электроснабжение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домов, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 2,3 статьи).

    Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает следующее: собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.    

В соответствии с п. 158 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов» потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, и в соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрана ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» с 01.09.2008г.

ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» на общем собрании собственников 21.08.2008г. утвердило договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, согласно которому Собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со списком, указанном в приложении к договору (л.д.27-40).

На основании п. 3.1.1 и 3.1.2 указанного договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложениям.

При этом п. 4.1 договора управления многоквартирными домами цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются таким услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в связи с неисполнением собственником нежилого помещения II в лит. А., А2, общей площадью 576,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> своей обязанности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в размере 586 752 руб. 09 коп. и за коммунальные услуги в размере 629 711 руб. 62 коп.. Всего общий размер задолженности составил 1 216 463 руб. 71 коп. (л.д.172-177).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Хабаров Р.Н. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 216 463 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 707 747 руб. 12 коп. (л.д.169-171).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ) услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, истец обратился в суд с настоящим иском - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит применению к тем платежам, срок которых наступил ранее трехлетнего срока, предшествующего обращению истца с настоящим иском в суд.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В части исковых требований истца о взыскании с Елагин А.И. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает необходимым отказать.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение II в лит. А., А2, общей площадью 576,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Елагина Ю.И. и Щеголева В.И., что подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.271-273).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Елагин А.И. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, истцом заявлено не было.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги, то не имеется и оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «СТРОЙТРЕСТ 2П» к Елагин А.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 17.06.2009г. по 31.05.2016г. в сумме 1 216 463 руб. 71 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 707 747 руб. 12 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2017г.

Председательствующий: Т.Е. Бражникова