Решение суда о взыскании задолженности по оплате целевого взноса № 02-0277/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-277/16 по

иску ТСЖ «Митинский оазис-5» к Барковой Д. Н. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Митинский оазис-5» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д.53) к Барковой Д.Н. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Пенягинская, дом 8, имеет задолженность по оплате целевого взноса для ремонта кровли дома в размере 79 309 руб. 69 коп.. Просили взыскать указанную задолженность, пени в размере 14 931 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 177 руб. 22 коп., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истца по доверенности Шкиндер Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения к иску (л.д.74-75).

Представитель ответчика по доверенности Абрамова Е.Э. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск (л.д.54-57,213-215) Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ответчику Барковой Д.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.

Пенягинская, д.8, ответчик зарегистрирована по адресу квартиры, является членом ТСЖ «Митинский оазис-5», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-6), выпиской из домовой книги (л.д.7), заявлением Барковой Д.Н. от 27 мая 2010 года о вступлении в ТСЖ (л.д.9).

ТСЖ «Митинский оазис-5» согласно Уставу товарищества д.8 по ул.

Пенягинская в г. Москве, а также еще три многоквартирных дома по другим адресам, входят в состав ТСЖ (л.д. 20-41) Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников-членов ТСЖ дома № 8 от 05.03.2013 г., большинством голосов (84,95% от количества присутствующих) собственниками принято решение: начислить собственникам- членам ТСЖ дома № 8 единовременный дополнительный целевой взнос в размере 1 400 000 руб. для ремонта кровли дома № 8, который начислять пропорционально доли собственности. Кандидатуры организаций-подрядчиков на собрании не обсуждались. Из листа регистрации усматривается, что ответчик Баркова Д.Н.. на собрании не присутствовала (л.д.157-158).

Согласно расчету дополнительного целевого взноса, представленному истцом, размер взноса для квартиры составил 84 309 руб. 69 коп. (л.д.10) В обоснование своих возражений представитель ответчика ссылался на то, что на собрании 05.03.2013 г. не принималось решение о ремонте кровли дома, и установлено, что в указанный день было проведено два собрания членов ТСЖ.

В первом принимали участие члены ТСЖ - собственники квартир в домах №№ 8, 10, 10 корп.1, 12 по ул. Пенягинская в г. Москве. В повестку дня этого собрания входили отчет правления ТСЖ за 2012 г., утверждение плана работы на 2013 г. Во втором собрании, где было принято решение о ремонте кровли дома, принимали участие только собственники квартир дома № 8.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола № 1/13 от 05.03.2013 г., из которой следует, что в собрании принимали участие собственники нескольких домов ТСЖ, а также протоколом № 1 от 05.03.2013 г. и листу регистрации членов собрания, из которого следует, что в данном собрании участвовали только собственники квартир дома № 8.

Основанием к проведению собрания по вопросу ремонта кровли дома послужили заявления собственников квартир дома о повреждении кровли, акты обследования квартир (л.д.159-160,198-201).

07.07.2014 г. между ТСЖ «Митинский оазис-5» и ООО «Синлоук» заключен договор подряда на работы по замене кровли над квартирами в д.8(л.д.175- 178) Согласно смете ориентировочная стоимость работ составила 1 234 246 руб.(л.д.179-180) Из представленных стороной истца платежных поручений следует, что во исполнение своих обязательств по договору подряда ТСЖ перечислены подрядной организации денежные средства в размере 1 267 008,75 руб.(л.д.181-192).

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статей 137, 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Статьями 144, 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества является органом управления ТСЖ и в его полномочия входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч.5). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Уставом ТСЖ «Митинский оазис-5» (п.6.1.) предусмотрено, что члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников-членов ТСЖ дома № 8 от 05.03.2013 г. (протокол № 1) утвержден единовременный дополнительный целевой взнос в размере 1 400 000 руб. для ремонта кровли дома, который до 10.09.2013 г. должен был быть внесен всеми собственниками квартир дома в размере, пропорциональном доле в праве собственности.

Размер целевого взноса ответчика Барковой Д.Н., являющейся собственником квартиры № 10 в д.8 по ул. Пенягинская в г. Москве составил 84 309 руб. 69 коп.

Также судом установлено, что ответчиком произведена частичная оплата целевого взноса в размере 5 000 руб.

До 10.09.2013 г. ответчик не исполнила своих обязательств по оплате целевого взноса, который был установлен истцом в пределах своей компетенции, а размер взноса для ответчика рассчитан в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с частями 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик Баркова Д.Н. не воспользовалась своим правом на оспаривание решения общего собрания об установлении целевого взноса для ремонта крыши.

Доводы ответчика о том, что решением общего собрания, которое проходило 05.03.2013 г., единовременный целевой взнос не устанавливался не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку из материалов дела следует, что 05.03.2013 г. проходили два собрания: общее собрание членов ТСЖ, в котором принимали участие собственники помещений четырех многоквартирных домов (на протокол этого собрания ссылался ответчик в своих возражениях) и собрание собственников-членов ТСЖ дома № 8, на котором было принято решение о единовременном целевом взносе для ремонта крыши дома.

Другие доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, правового значения для рассмотрения настоящего дела, не имеют.

Ссылка ответчика о том, что расходы по содержанию крыши дома 8 должны быть возложены на всех членов ТСЖ суд признает несостоятельной. При этом суд учитывает, что согласно п.4.8 Устава ТСЖ «Митинский оазис-5» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из представленных истцом документов следует, что учет доходов и расходов денежных средств по каждому дому ведется на отдельном субсчете, вопросы о дополнительных сборах на те или иные нужды решаются собственниками каждого дома отдельно, что соответствует положениям ст. 39 ЖК РФ. При этом Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в доме 8 по адресу: г.Москва, ул.Пенягинская, в связи с чем несет бремя содержания и общего имущества дома, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика целевого взноса в размере 79 309 руб. 69 коп. (84309,69-5000), оплата которого ответчиком не произведена до настоящего времени, подлежит удовлетворению.

В обоснование требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом представлен расчет, который судом проверен и признается правильным. Однако суд считает, что подлежащие взысканию с Барковой Д.Н. пени в размере 14 931 руб. 25 коп. не соответствуют последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащих взысканию пени до 1 000 руб.

Для представления своих интересов в суде истцом заключен договор с ООО «Эквитас» от 09.06.2015 г. и оплачены услуги представителя в сумме 30 000 руб., а также оплачена госпошлина в сумме 3 177 руб. 22 коп.(л.д.2,42-46) В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 609 руб. 29 коп. и с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы расходы на представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-5» к Барковой Д. Н. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, удовлетворить частично.

Взыскать с Барковой Д. Н. в пользу ТСЖ «Митинский оазис-5» задолженность по оплате целевого взноса в сумме 79309 руб. 69 коп., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 609 руб. 29 коп., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья:.