Решение суда о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения № 02-2392/2016

РЕШЕНИЕ

2-2403/15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Клычкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску представителя ЖСК «Зенит-2» к

Харжевской НС о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

представитель истца по доверенности Ярославский Г.Р. обратился в суд с требованиями к Харжевской Н.С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.

При этом истец осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивает его содержание, производство текущего и капитального ремонта общего имущества. Однако ответчик с 2010 года не несет обязательств по оплате предоставляемых ЖСК услуг. Задолженность Харжевской Н.С. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и радиоточку за период с 01.01.2013 по 10.05.2016 составила 33225,59 руб., а пени за несвоевременное исполнение обязательств – 27264,91 руб.

В судебном заседании от 29.08.2016 представитель истца требования уточнил, изменил период взыскания с 2013 года по 2016 год – в пределах сроков исковой давности, просил суд взыскать с Харжевской Н.С.

задолженность в размере 18995,64 руб., пени – 21127,47 руб., судебные расходы: оплата услуг представителя 7000 руб. и государственную пошлину в размере 2014,71 руб.. и затраты на представительские услуги – 15000 руб.

Уточненные исковые требования представитель Ярославский Г.Р.

поддержал, пояснил, что Харжевская Н.С. является собственником квартиры, расположенной в доме по адресу ***, однако членом ЖСК не является. Несмотря на это обстоятельство, ответчик принимает непосредственное участи в решении вопросов и проблем ЖСК, участвует в собраниях его членов, пользуется благами, предоставляемыми ЖСК. Однако ссылаясь на то обстоятельство, что она не включена в список членов Кооператива, ответчик уклоняется от уплаты установленных управляющей компанией платежей, в том числе за радиоточку, которую отключить по ее заявлению ЖСК не имеет возможности, поскольку не является собственником линий радиовещания.

Ответчик Харжевская Н.С. исковые требования не признала, указала, что задолженности перед ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» не имеет, о чем предоставила справку. А платежи, которые собирает с жителей руководство ЖСК к ней отношения не имеют, поскольку ее мать состояла в членстве кооператива. Ответчик же получила квартиру по наследству, и никогда не состояла в членстве кооператива и уплачивать взносы, в определении размеров и периодичности которых она не участвовала – ответчик отказывается.

Харжевская Н.с. пояснила, что по факту незаконного сбора Кооперативом денежных средств с населения уже обращалась в ОБЭП УВД по САО, однако орган дознания принял решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Сообщила, что за радиоточку готова оплатить, но истец не представляет ей расчета только за указанную услугу, а включает ее во всю сумму задолженности.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования представителя ЖСК подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов па содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).

К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива в том числе относится установление размера обязательных взносов членов Кооператива, утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год, а также расходов на содержание органов управления, иных органов Кооператива и имущества Кооператива, расходов на осуществление деятельности Кооператива (подпункты 5, 17 пункта 7.8 Устава Кооператива).

В судебном заседании установлено, что ЖСК "Зенит-2" осуществляет управление многоквартирным домом ***, в том числе обеспечивает содержание, производство текущего и капитального ремонта общего имущества, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 N 011955946 от 14.10.2011 и Уставом ЖСК "Зенит-2".

Харжевская Н.С. является собственником квартиры №43 в доме, что подтверждается Реестром членов ЖСК "Зенит-2, Свидетельством о регистрации права собственности на квартиру.

Смета доходов и расходов на уставную деятельность ЖСК "Зенит-2" на 2-е полугодие 2013 года утверждено на общем собрании членов ЖСК "Зенит-2" и собственников жилых помещений, что подтверждается Протоколом №1 от 13.06.2013.

Собранием утверждена ставка по статье «эксплуатационные расходы» и «членские взносы» со 2- го полугодия 2013 года по цене 7 руб./кв.м. общей площади квартиры.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Следуя статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

При этом в судебном заседании установлено, что ответчиком с 2010 года плата за содержание и ремонт жилого помещения и радиоточку не вносилась.

Согласно уточненным исковым требованиям, по состоянию на 10.06.2016 задолженность по указанным платежам составляет 18995,64 руб..

Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества как собственника помещения, но не члена ЖСК не могут быть учтены судом, поскольку обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Допрошенная свидетель Шишкина З.В. показала, что с августа 2011 года работает в ЖСК бухгалтером. Решением Общего собрания собственников жилья и членов кооператива было решено установить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 7 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого имущества. В эту сумму входят стоимость услуг банка за ведение счета, заработная плата председателю кооператива и бухгалтера, подоходный налог, а также резервный фонд, созданный по решению собственников на незапланированные , срочные ремонты общего имущества в доме, размер которого должен превышать 600000 руб., храниться на депозитном счете. ТСЖ расходует собираемые денежные средства на содержание и ремонт общего имущества. Взносы делятся на «членские» и «эксплуатационные». В отношении ответчика речь идет о неоплаченных ею эксплуатационных взносов. Также показала, что отключить радио-точку ответчику по заявлению Харжевской Н.С.

у ЖСК возможности не имеется, поскольку собственником оборудования и линий радиосвязи кооператив не является.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

действующей на день Фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования определена на основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У в размере 11 % годовых.

Расчет пени за несвоевременную оплату за жилое помещение приложенный истцом, проверен судом. Расчет математически верен и основан на требованиях законодательства.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и радиоточку за период с 01.06.2013 по 10.06.2016 составляет 18995,64 руб., то есть за 2013 г.- 3511,29 руб., за 2014 г.

6144,18 руб., за 2015 г. 6220,29 руб., и За 2016 г. 3119.88 руб., задолженность по сформировавшейся пени за период с 01.06.2013 по 10.05.2016 – в размере 21127,47 руб., из расчета за 2013 г. – 2716,53 руб., за 2014 г.

-5948,99 руб., за 2015 -7826,75 руб., за 2016 - 4635.20 руб.

Справка об отсутствии задолженности перед ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» не свидетельствует об отсутствии обязательств Харжевской Н.С. перед ЖСК «Зенит-2», поскольку управляющие компании предоставляют ответчику различные услуги, и оплата одному контрагенту не освобождает лицо, своевременно и в полном объеме получавшее услуги от другого, от обязанности оплатить их.

Суд не может учесть выводы об отсутствии задолженности по радиоточке, исходя из расчетов ответчика, поскольку анализом методики подсчета установлено, что ответчик исключила из вычислений столбец начислений за эксплуатационные расходы ЖСК, посчитав оплату за предоставленную услугу по радиовещанию. При этом внесенные в период 2012-2015 гг. денежные средства обращены ЖСК в качестве частичной оплаты эксплуатационных расходов.

В силу положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытком, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку суд при рассмотрении вопроса об уменьшении неустойки призван установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, отсутствия представленных доказательств несоразмерности неустойки с одной стороны и фактического превышения пени над общим обязательством- с другой, обсудив вопрос о возможности снижения неустойки в судебном заседании, суд полагает возможным уменьшить размер ответственности Харжевской Н.С. по пеням до 16004,36 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ услуги представителя относятся к судебным издержкам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С целью восстановления своих нарушенных прав в судебном порядке истец заключал договор на оказание услуг по представительству в суде с ООО «КПЦ «Верус», предметом которого является представление интересов ЖСК «Зенит-2» в суде общей юрисдикции в рамках рассматриваемого спора.

Согласно условиям договора истцом оплачена стоимость услуг по представительству истца в суде первой инстанции в размере 15000 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

С учетом сложности дела и количества судебных заседаний, руководствуясь принципами соразмерности, суд считает обоснованным взыскать с Харжевской Н.С. в пользу ЖСК «Зенит-2» судебные расходы на представителя в размере 7000 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в размере пропорциональном удовлетворённым исковым требованиям в размере 1250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ЖСК «Зенит-2» к Харжевской НС о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Харжевской НС в пользу ЖСК «Зенит-2» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, радиоточку за период с 01.06.2013 по 10.05.2016 в размере 18995,64 руб., пени – 16004,36 руб., судебные расходы: оплата услуг представителя 7000 руб. и государственную пошлину в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Сало.