Решение суда о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и ремонт жилого помещения № 2-3054/2017 ~ М-2379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в соответствии с Уставом ТСЖ «<данные изъяты>», предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.11. Устава ТСЖ «<данные изъяты>» члены товарищества несут бремя расходов по содержанию по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п. 5.3 Устава товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества.

В п. 5.5 Устава указано что, члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а так же несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.    

ТСЖ «<данные изъяты>» имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги (в соответствии с утвержденными сметами,

тарифами либо потребленными объемами). Оплата производится ежемесячно по выставляемым на каждую квартиру квитанциям.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии со сметами ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., утвержденными общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» за тот же период.

Согласно утвержденным планам в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, дезинфекция, э/э мест общего пользования, работы, выполняемые подрядными организациями (вывоз снега), фонд оплаты труда, резерв и т.п. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «<данные изъяты> заключены договоры на транспортирование и захоронение отходов, договор на сбор, на транспортирование и размещение отходов, договор на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления, договор отпуск питьевой воды и приема сточных вод; договор снабжения тепловой энергии и горячей водой, договор на электроснабжение и потребление электрической энергии, договор на проведение технического обслуживания лифтов, договор на техническое обслуживание лифтов.

Протоколами общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию указанного выше многоквартирного жилого дома.

Решения, принятые собранием, и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем размещения сообщений о принятых решениях и копий протокола на досках объявлений, расположенных в подъезде <адрес>, и в помещении правления ТСЖ «<данные изъяты>».

ФИО2, являясь членом ТСЖ «<данные изъяты>», в нарушение действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ, не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Согласно справке о размере задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ним числится задолженность в размере <данные изъяты> и пени за этот период составляют <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Указанная задолженность образовалась из следующего: коммунальные услуги (ГВС, ХВС и водоотведение) производились по действующим тарифам по квартирным приборам учёт; коммунальные услуги (отопление) из расчета кв. метров общей площади 70,4 кв.м. по обще домовому счетчика тепла; коммунальные услуги (электроснабжение) по квартирному счётчику, по действующим тарифам; жилищным услугам (содержание жилья) из расчета кв.м общей площади поутвержденным сметам.

Ответчику направлялись письменные требования о возврате долга, однако почтовые отправления возвратились истцу, как не полученные ответчиком в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении

Истец просил взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>»: 1) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., 3) в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ пени в сумме <данные изъяты>.; 2) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; 3) расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО8 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования и доводы иска полностью поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации (сведения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суд не известил доказательств уважительности неявки и возражений на иск не представил.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 показала, что она является бухгалтером ТСЖ «<данные изъяты>», в квартире ответчика установлены счетчики на ГВС, ХВС и электроэнергию. Собственник должен подавать сведения по показаниям счетчиков ежемеясчно. ФИО2 очень редко сдавал показания счетчиков, за год только раза 4. Она сама ходила в квартиру ответчика, проверяла показания счетчиков, чтобы проверить правильность начислений. Ответчик жаловался ДД.ММ.ГГГГ на то, что у него недостаточно горячая вода, его заявление проверял инженер, был сделан перерасчет начислений. Она сама неоднократно разговаривала неоднократно разговаривала с ответчиком и его супругой о необходимости оплаты коммунальных платежи, те обещали погасить задолженность. Частично погашают и опять длительное время не оплачивают. С ответчиком было подписано соглашение о графике погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг составлял <данные изъяты>. По данному графику ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ всего <данные изъяты> Больше погашения задолженности не производилось.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, допросив свидеетля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством Управления Федеральной налоговой службы по Самарской области.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для

собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение

Между ТСЖ «<данные изъяты>» и ФИО2 было заключено письменное соглашение, согласно которому, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. ФИО2 обязался погасить задолженность по следующему графику: <данные изъяты> руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.-до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.-до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.- до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена оплата <данные изъяты> руб. Согласно сверкам расчетов с жильцом (карточки расчетов) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг ответчика составила <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст. 12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен, контррасчет не представлен. Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании пени в размере <данные изъяты>. основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2). С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность, а не право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

С учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание, что просрочка образовалась, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. (обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.), истец не обращался, суд признает что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, осуществляется стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”).

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлены соглашение (договор) об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору определена <данные изъяты> руб., в стоимость услуг входит, в том числе, подготовка апелляционной жалобы, участие в суде апелляционной инстанции.

Исходя их конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, размер возмещения расходов в сумме <данные изъяты>. по оплате услуг представителя в силу ст. 100 ГПК РФ, суд находит обоснованным и разумным

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворение иска о взыскании задолженности по квартплате со снижением ее размера пени за несвоевременную оплату фактически означает, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение процентов не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера процентов в порядке ст. 333 ГК РФ. Данная позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> расходы по оказанию юридической помощи и оплате услуг представителя <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>. а всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

********