Решение суда о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей № 02-8373/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Фигуриной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8373/16

по иску ТСЖ «Солнечный берег» к Любиной И.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ

Истец ТСЖ «Солнечный берег» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Любиной И.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере *, расходов по оплате госпошлины в размере *.

Свои исковые требования мотивировал тем, что: Любина И.В.

является собственником * доли в квартире № *, а также машиноместа № *, расположенных по адресу: *. Общим собранием ТСЖ «Солнечный берег» от * г. (протокол № *), были установлены с * года ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс *от данных затрат. В дальнейшем, ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Солнечный берег» утверждались годовые отчеты о выполнении финансово-хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству многоквартирного дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от *г.

утверждены договоры с обслуживающими организациями, смета расходов ТСЖ и обязательный платеж на * год в размере *. за * кв.м. (без учета платежей по факту). Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», проведенном в форме заочного голосования в период с *г. по *г.

утверждены, смета доходов и расходов ТСЖ на * год, план работ по проведению текущего ремонта и благоустройства придомовой территории, штатное расписание. Решением Общего собрания собственников машиномест в подземном гараже (одновременно являющихся членами ТСЖ «Солнечный берег») от * года определена оплата за содержание машиномест по фактическим и целевым взносам, а также ежемесячный взнос на ремонт в размере * от ежемесячной оплаты собственника. В дальнейшем, ежегодно общими собраниями собственников машиномест утверждались годовые отчеты о выполнении финансово-хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству подземного гаража. Ответчик в период с * года по машиноместу № * и с августа * года по квартире № * по *5 года включительно не в полном объеме производила оплату установленных платежей и взносов. В связи с этим, Любина И.В. имеет задолженность перед Товариществом, согласно выставленным счетам, по квартире в размере *., по машиноместу в размере *. Ответчику направлялось письмо с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую она оставила без удовлетворения.

Свои требования основывает на ст.ст.30, 39, 137, 138, 145 ЖК РФ.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный берег» адвокат Тарасов И.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что ответчица является собственником * доли квартиры и машиноместа, оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность, в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием произвести оплату в добровольном порядке, однако ответчица до настоящего времени задолженность не оплатила.

Ответчица имела возможность прийти в правление и ознакомиться со всеми документами и расчетами, до настоящего времени ответчица не предпринимала ни каких попыток для разрешения возникшей ситуации с платежами, кроме того, ответчица в настоящее время также не производит оплату обязательных платежей.

В судебное заседание ответчик Любина И.В. явилась, заявленные исковые требования не признала, пояснила суду, что ответчиком ей не представлены ни какие документы, оплату платежей не производит, поскольку не ознакомлена с документами и расчетами, в обоснование своих возражений ни каких расчетов представить не может.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Как установлено судом и подтверждено материалами дела: Любина И.В. является собственником * в квартире № *, расположенной по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №* от * г., а также машиноместа № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №* от *г. (л.д.

10-11).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию.

Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Как следует из материалов дела, расчет размера платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома, произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание дома, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка из лицевого счета ТСЖ, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст.137, 145 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и вносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 правил).

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег», общим собранием собственников жилья ТСЖ «Солнечный берег» от * г. утверждена оплата собственниками дома ТСЖ «Солнечный берег» обязательных платежей по фактическим затратам и целевым взносам, дополнительные ежемесячные платежи для собственников ТСЖ «Солнечный берег» в размере * от ежемесячной оплаты собственника за помещение, утверждена пеня с * года в размере * от суммы задолженности собственника за помещение в случае не внесения указанной оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за каждый день просрочки (протокол № *).

Общим заочным собранием собственников ТСЖ «Солнечный берег» от *года утверждены: отчет Правления ТСЖ «Солнечный берег» о финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за *.; отчет Ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» за *., новая редакция Устава ТСЖ «Солнечный берег» в соответствии с изменениями Жилищного кодекса РФ, договоры ТСЖ «Солнечный берег» с обслуживающими организациями на * год; план работ по проведению текущего, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Солнечный берег» на * г.; штатное расписание и среднемесячная смета на услуги управления ТСЖ «Солнечный берег» на * г.; договора аренды нежилых помещений и парковочных мест на *. Общим годовым заочным собранием собственников жилья в многоквартирном доме ТСЖ «Солнечный берег» от *г. утверждены: отчет Правления ТСЖ «Солнечный берег» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год; отчет Ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» за * год; договора ТСЖ «Солнечный берег» с обслуживающими организациями на * год; план работ по проведению текущего, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Солнечный берег» на * год; штатное расписание и среднемесячная смета на услуги управления ТСЖ «Солнечный берег» на * год; объем воды на общие нужды дома в размере * от общего количества воды.

Общим годовым отчетным собранием членов ТСЖ «Солнечный берег» и собственников помещений от * года утверждены: отчет Правления ТСЖ «Солнечный берег» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за *г.; заключение Ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» за * год; договоры с обслуживающими организациями, смета расходов ТСЖ «Солнечный берег» и обязательный платеж на *г. в размере * рублей за * кв.м. (без учета платежей по факту); план работ по проведению текущего, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Солнечный берег» на * год; штатное расписание ТСЖ «Солнечный берег» на * год; ежемесячный взнос на восстановление и текущий ремонт общего имущества и оборудования дома в размере * за * кв.м.

Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ «Солнечный берег» отменены, изменены, или кем-либо оспорены суду не представлены.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Кроме того, обязанность по внесению собственниками ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс * от данных затрат, установлена решением общего собрания собственников от * года.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», проведенном в форме заочного голосования в период с *г. по *г.

утверждены, смета доходов и расходов ТСЖ на * год, план работ по проведению текущего ремонта и благоустройства придомовой территории, штатное расписание.

Решением Общего собрания собственников машиномест в подземном гараже (одновременно являющихся членами ТСЖ «Солнечный берег») от * года определена оплата за содержание машиномест по фактическим и целевым взносам, а также ежемесячный взнос на ремонт в размере * от ежемесячной оплаты собственника.

В дальнейшем, ежегодно общими собраниями собственников машиномест утверждались годовые отчеты о выполнении финансово- хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству подземного гаража.

В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» производит техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров, выписками по счету, подтверждающими факт оплаты ТСЖ услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью.

При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в период с * года по машиноместу № * и по квартире № * с * года по * года включительно не в полном объеме производила оплату установленных платежей и взносов.

В связи с этим, Любина И.В. имеет задолженность перед Товариществом, согласно выставленным счетам, по квартире в размере *., по машиноместу в размере *. (л.д. 8-9).

Ответчику направлялось письмо исх. № * от *г. с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую ответчица оставила без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, к доводам ответчика, о том, что она не имела возможности ознакомиться с документами и расчетом начисления платежей суд относится критически, поскольку ответчиком не представлено суду ни каких доказательств в подтверждении данных доводов, как следует из пояснений самой Любиной И.В. в правление она не обращалась, все переговоры вела устно по телефону.

Поскольку ответчица является собственником * доли в квартире, собственником машиноместа, должным образом не исполняла обязанности по оплате установленных платежей и взносов, при таких обстоятельствах, суд считает что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением судом исковых требований ТСЖ «Солнечный берег», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Любиной И.В. в пользу ТСЖ подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5 550 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.37, 39, 44, 137, 145, 154, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Любиной И.В. в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженность по оплате за период с * года по машиноместу № * в размере *. и по квартире № * с * года по * года включительно в размере *, расходы по оплате госпошлины в размере *., а всего * коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:.