Решение суда о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей № 02-3185/2016

Заочное Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Цветковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3185/16

по иску ТСЖ «Солнечный берег» к Мамедову Г.М. олгы о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей

УСТАНОВИЛ

Истец ТСЖ «Солнечный берег» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Мамедову Г.М.О. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере данные изъяты, расходов по оплате госпошлины в размере данные изъяты.

Свои исковые требования мотивировал тем, что: Мемедов Г.М.О. является собственником квартиры №, расположенной адрес.

Общим собранием ТСЖ «Солнечный берег» от дата (протокол №), были установлены с дата года ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10 % от данных затрат. В дальнейшем, ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Солнечный берег» утверждались годовые отчеты о выполнении финансово-хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству многоквартирного дома. Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от дата утверждены договоры с обслуживающими организациями, смета расходов ТСЖ и обязательный платеж на 2014 год в размере данные изъяты за 1 кв.м. (без учета платежей по факту). Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», проведенном в форме заочного голосования в период с дата по дата утверждены, смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год, план работ по проведению текущего ремонта и благоустройства придомовой территории, штатное расписание. Ответчик в период с дата года по дата года не производил оплату установленных платежей и взносов. В связи с чем общая задолженность ответчика перед Товариществом составляет данные изъяты. Ответчику направлялось письмо с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Свои требования основывает на ст.ст.37, 39, 44, 137, 145, 154, 158 ЖК РФ.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный берег» адвокат Тарасов И.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Мамедов Г.И.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Как установлено судом и подтверждено материалами дела: Мемедов Г.М.О. является собственником квартиры №, расположенной адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от дата. (л.д. 9).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Как следует из материалов дела, расчет размера платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома, произведен на основании договоров, заключенных с ТСЖ, фактически понесенных затрат на содержание дома, заработную плату штатных работников ТСЖ, в подтверждение которых истцом представлены выписка из лицевого счета ТСЖ, а также договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию, штатное расписание.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст.137, 145 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и вносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 правил).

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег», общим собранием собственников жилья ТСЖ «Солнечный берег» от дата утверждена оплата собственниками дома ТСЖ «Солнечный берег» обязательных платежей по фактическим затратам и целевым взносам, дополнительные ежемесячные платежи для собственников ТСЖ «Солнечный берег» в размере 10 % от ежемесячной оплаты собственника за помещение, утверждена пеня с дата года в размере 0,1 % от суммы задолженности собственника за помещение в случае не внесения указанной оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за каждый день просрочки (протокол №). Общим годовым заочным собранием собственников жилья в многоквартирном доме ТСЖ «Солнечный берег» от дата утверждены: отчет Правления ТСЖ «Солнечный берег» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год; отчет Ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» за 2012 год; договора ТСЖ «Солнечный берег» с обслуживающими организациями на 2013 год; план работ по проведению текущего, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Солнечный берег» на 2013 год; штатное расписание и среднемесячная смета на услуги управления ТСЖ «Солнечный берег» на 2013 год; объем воды на общие нужды дома в размере 4 % от общего количества воды. Общим годовым отчетным собранием членов ТСЖ «Солнечный берег» и собственников помещений от дата года утверждены: отчет Правления ТСЖ «Солнечный берег» о финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013г.; заключение Ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» за 2013 год; договоры с обслуживающими организациями, смета расходов ТСЖ «Солнечный берег» и обязательный платеж на 2014г. в размере данные изъяты за 1 кв.м. (без учета платежей по факту); план работ по проведению текущего, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Солнечный берег» на 2014 год; штатное расписание ТСЖ «Солнечный берег» на 2014 год; ежемесячный взнос на восстановление и текущий ремонт общего имущества и оборудования дома в размере данные изъяты за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от дата утверждены договоры с обслуживающими организациями, смета расходов ТСЖ и обязательный платеж на 2014 год в размере данные изъяты за 1 кв.м. (без учета платежей по факту).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», проведенном в форме заочного голосования в период с дата по дата утверждены, смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год, план работ по проведению текущего ремонта и благоустройства придомовой территории, штатное расписание.

Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ «Солнечный берег» отменены, изменены, или кем-либо оспорены суду не представлены.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Кроме того, обязанность по внесению собственниками ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10% от данных затрат, установлена решением общего собрания собственников от дата В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» производит техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров, выписками по счету, подтверждающими факт оплаты ТСЖ услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

Как следует из представленного истцом расчета, Ответчик в период с дата года по дата года не производил оплату установленных платежей и взносов. В связи с чем общая задолженность ответчика Мамедова Г.М.О. перед Товариществом составляет данные изъяты (л.д. 7-8).

Расчет, представленный истцом судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, не доверять представленному расчету у суда оснований нет, ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчику направлялось письмо исх. № от дата с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Поскольку ответчик является собственником квартиры, должным образом не исполняет обязанности по оплате установленных платежей и взносов, при таких обстоятельствах, суд считает правомерным выставление истцом счетов об оплате ответчику за период с дата года по дата года, и считает требования ТСЖ «Солнечный берег» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением судом исковых требований ТСЖ «Солнечный берег», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Мамедова Г.М.О. в пользу ТСЖ подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере данные изъяты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.37, 39, 44, 137, 145, 154, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Мамедова Г.М. Оглы в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженность по оплате коммунальных платежей за период дата года по дата года в размере данные изъяты, расходы по оплате госпошлины в размере данные изъяты, а всего данные изъяты.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:.