Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов № 2-3004/2017

Дело № 2-3004/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца С.В.В. (по доверенности), ответчика Д.Е.Б.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Товарищества собственников жилья №... к Д.Е.Б., Д.Д.А., Д.Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ №... обратилось в суд с иском к ответчикам Д.Е.Б., Д.Д.А., Д.Н.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 280 рублей 62 копейки, пени в размере 25 745 рублей 52 коп. в обоснование которого указал следующее.

Ответчики в соответствии с выпиской из единого государственного реестра являются собственниками ... г.Н.Новгорода. Ответчиками была допущена просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: за период с (дата) по (дата) в общей сумме 90 280 рублей 62 копейки. Ответчикам также были начислены пени в размере 25 745 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ №... С.В.В. (по доверенности) исковые требования поддержал.

Ответчик Д.Е.Б. в судебном заседании исковые требования признала частично. Выразила не согласие с представленным истцом расчетом задолженности, указав, что истцом не были учтены некоторые платежи произведенные ею в счет погашения задолженности за спорный период. Также просила снизить размер взыскиваемой неустойки с учетом ее тяжелого материального положения.

Ответчики Д.Д.А., Д.Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, допросив специалиста Л.Н.А., являющуюся бухгалтером ТСЖ №..., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что ответчики в соответствии с выпиской из единого государственного реестра являются собственниками ... по 1\3 доли каждый соответственно, в связи с чем несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением пропорционально размеру долей в праве собственности.

Факт оказания ТСЖ №... коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками была допущена просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: за период с (дата) по (дата) в общей сумме 72 679,53 руб., что объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету ответчиков.

С учетом представленных ответчиком квитанций об оплате ЖКУ, показаний специалиста бухгалтера ТСЖ №... Л.Н.А. следует, что в первоначально представленном расчете задолженности не были учтены некоторые платежи, произведенные ответчиками в счет погашения задолженности, поскольку данные платежи не имели назначения и у ТСЖ №... имелись трудности с определением периодов, за которые вносятся данные платежи. Кроме того, в первоначальном расчете не было учтено, что за февраль 2015г. в связи с отключением в квартире ответчиков коммунальных услуг был произведен перерасчет, в результате которого начисленная сумма по оплате ЖКУ должна составлять на 4863,80 руб., а 4625,78 руб.

С учетом указанных обстоятельств, в результате анализа представленных истцом расчетов и выписки по лицевому счету по квартире ответчиков, представленных ответчиками квитанций и пояснений специалиста Л.Н.А., суд приходит к выводу о том, что по квартире ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ в следующем размере: за 2014г. - 58409,28 руб., за 2015г. -9764,59 руб., за период с января по сентябрь 2016г. - 4505,66 руб., а всего 72 679,53 руб.

Факт образования указанной задолженности в указанной сумме ответчиками по делу не оспаривался.

Доводы ответчика Д.Е.Б. о непроизведении ТСЖ №... перерасчета в связи с отключением ряда коммунальных услуг в 2015г. суд не может принять во внимание, поскольку порядок корректировки начислений платы за ЖКУ по указанным основаниям носит заявительный характер. Доказательств обращения в ТСЖ №... с заявлениями о необходимости перерасчета платы за ЖКУ ввиду указанных обстоятельств ответчиком в дело представлено не было.

При этом ответчики не лишены права разрешить соответствующий вопрос во внесудебном порядке посредством обращения с заявлением в ТСЖ с приложением необходимых документов, подтверждающих обоснованность требований о перерасчете, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени. Расчет пени судом проверен, составляет на (дата) в сумме 25 619,12 руб. (с учетом перерасчета за счет включения в расчет задолженности ранее не учтенных платежей), признан верным, соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Возражений против правильности соответствующего расчета пени ответчиками представлено не было.

При этом суд полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки в данном случае не имеется с учетом длительности периода неисполнения обязательств, отсутствия доказательств наличия уважительных причин по невнесению соответствующих платежей.

Пени также подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, пропорционально принадлежащим им долям.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в общем размере 15 820 руб., расходов по уплате госпошлины в общем размере 5281 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению в размере 12000 руб. (по 4000 руб. с каждого из ответчиков).

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3148,95 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (по 1049,65 руб. с каждого из ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья №... к Д.Е.Б., Д.Д.А., Д.Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Е.Б. задолженность по оплате ЖКУ в размере 24 446 рублей 51 копейка, пени в размере 8 539 рублей 70 копеек, расходы по уплате госпошлины 1049 рубле 65 копеек, расходы по уплате услуг представителя 4 000 рублей.

Взыскать с Д.Н.С. задолженность по оплате ЖКУ в размере 24 446 рублей 51 копейка, пени в размере 8 539 рублей 70 копеек, расходы по уплате госпошлины 1049 рубле 65 копеек, расходы по уплате услуг представителя 4 000 рублей.

Взыскать с Д.Д.А. задолженность по оплате ЖКУ в размере 24 446 рублей 51 копейка, пени в размере 8 539 рублей 70 копеек, расходы по уплате госпошлины 1049 рубле 65 копеек, расходы по уплате услуг представителя 4 000 рублей.

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья №... к Д.Е.Б., Д.Д.А., Д.Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись-       О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)