Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов № 2-1596/2017

Дело № 2-1596/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца К.Ю.В. (по доверенности), представителя ответчика М.В.В. (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Т." к М.Н.Т., В.(М.)Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику М.Г.Т. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 861,10 руб., в том числе пени 16 232,62 руб., в обоснование которого указал следующее.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Указанный дом обслуживается ОАО "Д.".

Ответчик добровольно не оплачивает оказанные жилищно-коммунальные услуги.

За период январь 2010г. - (дата)г. задолженность составляет 65 628,48 руб.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Согласно расчету, сумма начисленных пени составляет 16 232,62 руб.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ОАО "Д.".

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве соответчика была привлечена В.(М.)Л.А.

В судебном заседании представитель истца К.Ю.В. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика М.В.В. (по доверенности) против иска возражал. Пояснил, что его мать - собственник квартиры М.Л.А., является тяжело больным человеком, проходит лечение в стационарных условиях в течение длительных промежутков времени, в подтверждение чего предоставил соответствующие медицинские справки. Полагал, что с учетом периодов нахождения ответчицы на лечении в стационаре должен быть произведен перерасчет задолженности с пропорциональным уменьшением. Кроме того,     ходатайствовал о применении срока исковой давности и уменьшении размера пени как чрезмерно завышенных.

Ответчики М.Н.Т., В.(М.)Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ОАО "Д." в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что (дата) между истцом М.Н.Т. и В.С.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением №..., по условиям которого М.Н.Т. нетрудоспособная по возрасту и состоянию здоровья передает безвозмездно в собственность дочери В.С.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на общее имущество - ... долю в местах общего пользования и инженерного оборудования в ... в .... Квартира имеет общую площадь в размере 40,80 кв.м., в том числе, основную площадь в размере 26,30 кв.м., состоит из двух комнат со всеми видами благоустройства. Квартира расположена на третьем этаже.

28.01.2014г. В.С.В. умерла. После её смерти по наследству 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... получила ее дочь М.(В.)Л..

        Другая 1/4 доля ... в порядке наследования перешла к М.Н.Т.

Решением Советского районного суда ... от (дата)г. был расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от (дата) году, заключенный между М.Н.Т. и В.С.В.. За М.Н.Т. (дата) было признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 40 кв.м., кадастровый №....

Таким образом, единственным собственником квартиры в настоящее время является истица.

Однако в период с октября 2014г. по февраль 2017г. собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру являлась В.(М.)Л.А.

Договор пожизненного содержания с иждивением от (дата) году недействительным не признавался. Соответственно за указанный период у В. Л.А. возникла обязанность по внесению коммунальных платежей как у собственника соответствующей доли в праве собственности на квартиру.

Ответчики являлись получателями коммунальных услуг по отоплению и ГВС в спорный период.

За период с января 2010 года по февраль 2015 года задолженность по лицевому счету №... составляет 65 628,48 руб., а также пени 16 232,62 руб., а всего 81 861,10 руб.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются историей начислений и оплаты по лицевому счету ответчиков и не оспариваются ответчиками по делу.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

С учетом того, что оплата за коммунальные услуги по отоплению должна поступать от потребителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно не позднее 10 числа каждого месяца соответственно истец должен был узнать о нарушении своего права.

С соответствующими требованиями истец обратился в суд (дата) (вх. №...).

Следовательно, срок исковой давности по указанным требованиям начинает течь с июля 2012 г. (срок исковой давности по уплате услуг за поставленную тепловую энергию за июль 2012 г. начинает течь с (дата)).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным и учитывая, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании до вынесения решения суд, руководствуясь статьями 200, 201, 199 ГК РФ суд отказывает в иске в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности в части требований за период с января 2010 г. по (дата)

Заявления со стороны истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности с приложением доказательств его уважительности суду предоставлено не было. Также доказательств того, что течение данного срока приостанавливалось либо прерывалось истцом суду представлено не было.

Согласно представленной в дело истории начислений по квартире ответчиков, размер задолженности по поставленным коммунальным услугам за период с июля 2012г. по май 2015г. составляет 38 537,03 руб.

При этом за период с (дата)г. по май 2015г. задолженность составляет 6769,07 руб.

С учетом установленных выше обстоятельств, при отсутствии доказательств соглашения между собственниками относительно вопросов пользования жилым помещением и ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате услуг ЖКУ (отопление и ГВС) за период с (дата)г. по май 2015г. в размере 6769,07 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку предмет правоотношений между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой, в данном случае является неделимым. Спор между ответчиками по оплате ЖКУ может быть разрешен в порядке отдельного судопроизводства.

За период с июля 2012г. по май 2015г. задолженность в размере 31767,96 руб. (38 537,03 руб. - 6769,07 руб.) подлежит взысканию с ответчика М.Н.Т. единолично в связи с тем, что в указанный период второй сособственник В. Л.А. собственником доли в праве собственности на квартиру не являлась.

ОАО "Д." является организацией, обслуживающей многоквартирный ... г. Н.Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом.

ОАО "Т." является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуги отопления на основании договора купли-продажи тепловой энергии, заключенному с ОАО "Д.".

Также судом установлено, что между ОАО "Д." и ОАО "Т." был заключен договор уступки права требования от (дата), согласно которому ОАО "Д." уступило свое право требования к ответчика по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ОАО "Т.".

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае с ответчиков в пользу ОАО "Т." подлежит взысканию указанная сумма задолженности за поставленные коммунальные услуги (отопление и ГВС) в указанном размере пропорционально принадлежащим им долям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств уплаты истцу истребуемой суммы задолженности, а равно доказательств необоснованности требований истца.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени. Расчет пени судом проверен и признан верным, соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая заявленное ответчиками ходатайство о причинении срока исковой давности пени за период до июля 2012г. подлежат исключению из суммы, подлежащей ко взысканию.

При этом суд учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, в том числе сведения об имущественном положении ответчиков, с учетом их позиции о завышенном размере пени, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 5 000 рублей за период с июля 2012г. по 30 сентябрь 2015г., и до 1 000 руб. за период с (дата)г. по май 2015г., поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика М.В.В. (по доверенности) о том, что в спорный период ответчица М.Н.Т. часть времени в квартире не проживала и услугами по ГВС не пользовалась, в связи с чем в данной части должен быть произведен перерасчет, суд не может принять во внимание, поскольку с заявлением в управляющую компанию в установленном положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от (дата), ранее регулировались Постановлением Правительства РФ от (дата) N 30 порядке за осуществлением перерасчета ответчик не обращалась, что его представителем в судебном порядке не оспаривалось.

Также суд расценивает как несостоятельные и доводы представителя ответчика о необоснованном начислении платы за двух фактически зарегистрированных лиц поскольку второй сособственник В.С.В. скончалась и была снята с регистрационного учета, поскольку из представленной истцом выписки по счету усматривается, что в 2014г. в связи со снятием второго сособственника с регистрационного учета был произведен перерасчет и с марта 2014г. расчет за ГВС осуществляется, исходя из одного проживающего в квартире человека.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1303,03 руб. с ответчика М.Н.Т. (задолженность за период с июля 2012г. по (дата)г.), и солидарно с ответчиков М.Г.Т., В.(М.)Л.А. в размере 400 руб. (задолженность за период с (дата)г. по май 2015г.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Открытого акционерного общества "Т." к М.Н.Т., В.(М.)Л.А.       о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с М.Н.Т. в пользу Открытого акционерного общества "Т." задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31767 рублей 96 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1303 рубля 03 копеек.

Взыскать солидарно с М.Н.Т., В.(М.)Л.А.         в пользу Открытого акционерного общества "Т." задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6769 рублей 07 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества "Т." к        М.Н.Т., В.(М.)Л.А.             о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись-      О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)