Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения № 02-1052/2015

Дело №2-1052/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1052/15 по иску ЖСК «Глория» к Черняеву И.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, пени, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Глория» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Черняеву И.П., мотивируя свои требования тем, что ответчик является членом ЖСК «Глория» и собственником квартиры №* в доме №** по ул. Заповедная в г. Москве. Ответчик на протяжении длительного времени, начиная с 2008 года несвоевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за жилое помещение, что привело к образованию задолженности. На основании изложенного, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., юридических услуг в размере *** руб., постовых услуг в размере *** руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, ответчик Черняев И.П. является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**, кв.**.

Организацией, осуществляющей управление вышеуказанным жилым домом, является ЖСК «Глория», истец по настоящему делу.

Из представленных истцом расчетов следует, что в ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, у него образовалась задолженность, в связи с чем 11 декабря 2014 года истец направил ответчику требование об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией почты России и описью вложений в ценное письмо.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика денежные средства на общую сумму *** руб., в том числе задолженность по состоянию на 01 января 2015 года по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., по оплате жилого помещения в размере *** руб., по взносам на капитальный ремонт в размере *** руб., неустойку по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., неустойку по оплате жилого помещения в размере *** руб., неустойку по взносам на капитальный ремонт по состоянию в размере *** руб.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере *** руб., поскольку указанная задолженность подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета МФЦ района Южное Медведково, доказательств погашения вышеуказанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года в размере *** руб., по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01 января 2015 года в размере *** руб., а всего *** руб., согласно представленному истцом расчета, из которого следует, что ответчику за период с декабря 2008 года по декабрь 2014 года в счет оплаты жилого помещения было начислено *** руб., оплачено ответчиком *** руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Суд, соглашается с представленными истцом расчетами по оплате за техническое обслуживание, рассчитанными исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы, по оплате эксплуатационных расходов, размер которых был определен собраниями членов ГСК «Глория», а также расчетами истца по оплате домофона, радио и телеантенны.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков платы за капитальный ремонт, поскольку истцом не представлено доказательств, в подтверждение обоснованности взыскания вышеуказанных расходов с ответчика. Суд также не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате горячего водоснабжения, рассчитанного по пояснением истца, исходя из фактически проживающих в квартире человек, количество которых изменялось, исходя из представленных расчетов, за период с 2009 по 2012 год с 6 до 1 человека, поскольку допустимых и достоверных доказательств в подтверждение указанных доводов истцом суду не представлено, напротив, как следует из материалов дела, в спорной квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, никто зарегистрирован не был, в связи с чем суд считает, что расчет горячего и холодного водоснабжения следует производить из расчета на одного человека.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет оплаты жилого помещения подлежат взысканию *** руб. (*** руб. - *** руб.), где *** руб. – подлежащая оплате сумма за период с 2009 по 2014 г.г. (2009 год – *** руб., 2010 год – *** руб., 2011 год – *** руб., 2012 год – *** руб., 2013 год – *** руб., 2014 год – *** руб.); *** руб. – фактически уплаченная ответчиком сумма за спорный период.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., по оплате жилого помещения в размере *** руб., а всего задолженность в размере *** руб.

Кроме того, в силу ст. 155 ЖК РФ, проверив представленные истцом расчеты, суд полагает, что в связи с несовременностью оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Вместе с тем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до *** руб.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов, понесенных на оплату услуг представителя, соответствуют ст. 100 ГПК РФ и подлежат удовлетворению в разумных пределах, которые, с учетом сложности дела, суд определяет в размере *** руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет *** руб., а также почтовые расходы в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Черняева ИП в пользу ЖСК «Глория» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., по оплате жилого помещения в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., на оплату почтовых услуг в размере *** руб., на оплату госпошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: