Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов № 2-3522/2017 ~ М-2395/2017

Дело №                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>     ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5» на основании Протокола № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано для осуществления управления в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, а именно: жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м., этаж 22, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору купли-продажи <адрес>-ГК/КП-ИСК от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выставленным платежным документам, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному объекту недвижимости в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>, начисленной в соответствии с новой и старой редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>. На основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Ежемесячно истцом размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам и ценам, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). В настоящий момент у истца действует тариф, принятый Общим собранием членов ТСЖ, согласно которому стоимость 1 кв.м. за техническое обслуживание по жилым помещениям составляет <данные изъяты> (протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прошедшего в очно-заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты действовал Протокол № общего собрания членов товарищества «Амурские зори-5» жилого дома смешанного использования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость 1 кв.м. за техническое обслуживание по жилым помещениям составляет <данные изъяты>. Ответчик ни раз по телефону предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В местах общего пользования многоквартирного дома вывешивались списки с задолжниками и размером задолженности. Также ответчику направлялась письменная досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности с указанием срока гашения. До настоящего момента задолженность не погашалась, также ответчик не высказывал никакого своего намерения о ее погашении в какой-либо форме. Истец был вынужден за свой счет заказать сведения из Единого государственного реестра недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и заплатить согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> комиссию. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Амурские зори-5» основной долг за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, пеню за несвоевременно произведенные платежи за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Данное требование гражданско-процессуального законодательства судом выполнено.

Так, в силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Во исполнение данной нормы процессуального законодательства в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом направлялись заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, являющемуся местом его регистрации, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5», созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2.1. Устава Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с. п. 2.2. Устава, целями своей деятельности товарищество ставит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им.

Для достижения целей Товарищества на основании ст. 152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., этаж 22, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по договору купли-продажи <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Как следует из с. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены и в п. 6.6.2. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», согласно которого член Товарищества, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Товариществом, обязан вносить плату за: жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания членов товарищества «Амурские зори-5» жилого дома смешанного использования по <адрес> утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт: с 1 кв.м. общей площади: жилой в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. офисного помещения в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. собственности гаража в сумме <данные изъяты>.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори-5» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прошедшего в очно-заочной форме голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт дома: с 1 кв.м. общей площади: жилой в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. нежилого помещения в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. машино-места в сумме <данные изъяты>.

При этом, как определено в п. 7.2.6. Устава, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Как следует из п. 6.6.1. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», член товарищества обязан выполнять требования законодательства Российской Федерации, устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик не выполняет обязанности по внесению обязательных платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья – <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>.

Данный расчет, который не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не представлено, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2015 года по март 2017 года <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, истцом были понесены расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Амурские зори-5» в счет возмещения понесенных им убытков.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» с ФИО1 в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты><данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Губанова А.Ю.