Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, пени, судебных расходов № 2-2608/2017 ~ М-2184/2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-2608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года                         город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца Просвириной Е.Н., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком по <дата>,

представителя ответчика Корнеевой М.Д., действующей на основании доверенности от <дата> сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования к Корнеевой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно – строительный кооператив № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования (далее по тексту ЖСК № 1) обратился в суд с иском к Корнеевой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Корнеевой Т.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 71. Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ЖСК « 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования на основании протокола собрания ЖСК № 1 при № от <дата>, Устава ЖСК № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования 1995 года.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у Корнеевой Т.Б. образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> год в сумме 58529 рублей.

В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> год в сумме 58529 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 9690 рублей 33 копейки, расходы на отправку претензии в сумме 67 рублей 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и современно, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в части начисления содержания жилья в связи с оказанием ненадлежащего качества, а также статью расходов по обслуживанию теплосчетчика в связи с непринятием его к учету ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс».

Суд, с учетом мнения участников процесса принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что с 2006 года собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являлась Филимонова Н.И. (л.д.159).

<дата> Филимонова Н.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.150).

Корнеевой Т.Б. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Филимоновой Н.И. (л.д.17).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

С учетом того, что задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась с <дата>, Корнеевой Т.Б. отвечает по долгам наследодателя Филимоновой Н.И.

Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ЖСК « 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования на основании протокола собрания ЖСК № 1 при № от <дата>, Устава ЖСК № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования 1995 года.

У ЖСК № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Корнеевой Т.Б. является пользователем коммунальных услуг и должна нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья. Однако с <дата> по <дата> Корнеевой Т.Б. не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 58529 рублей. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала, что данная сумма ответчиком не оплачена и не оспаривала расчет задолженности.

Вместе с тем, представитель ответчика просила исключить из суммы исковых требований начисленную сумму по статье содержание жилья в размере 21586 рублей 90 копеек, в связи с ненадлежащим оказанием услуги по содержания жилья.

Согласно пункту 16 Правил изменения размера платы акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг прописывают процедуру сообщения потребителем в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя о фактах нарушения качества коммунальных услуг (п. п. 105, 106), порядок проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги, составления акта проверки (п. п. 108, 109).

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно частям 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пп. а, г п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном данными Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу п. 104 указанных Правил при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Корнеевой Т.Б. указывала на обращения в устной форме в кооператив с заявлением об оказании услуги по содержанию жилья ненадлежащего качества.

В подтверждение наличия недостатков услуги ссылалась на ответ государственной жилищной инспекции от <дата> и фотографии.

Вместе с тем, данные доказательства не подтверждают неоказание услуги по содержанию жилья за взыскиваемый период, поскольку из представленных фотографий не возможно установить дату и место фотосъемки, дату с которой услуги не оказываются. Жилищной инспекций было установлено ненадлежащее содержание жилого дома <дата>, что ен входит во взыскиваемый период. Ответчик с заявлением об отсутствии услуги согласно Правилам к истцу не обращалась. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено допустимых доказательств не оказания услуги по содержанию жилья.

Также суд не принимает во внимание довод представителя ответчика об исключении статьи расходов по обслуживанию теплосчетчика в связи с непринятием его к учету ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс», поскольку данный размер платежей утверждался общим собранием собственников помещения, что не противоречит жилищному законодательству. Данный протокол от <дата> никем не оспорен и не отменен и обязателен для исполнении для всех жителей данного дома, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что ЖСК вышло за пределы своих полномочий и неправомерно включало в квитанции оспариваемые платежи.

Учитывая, что Корнеевой Т.Б. не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, суд считает требования ЖСК № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с период с <дата> по <дата> год в сумме 58529 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Помимо задолженности за жилищно-коммунальные услуги представителем истца заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату платежей.

Ответчик заявила о снижении неустойки в связи с несоразмерностью нарушенного обязательства.

Если надлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ и снижению взыскиваемых пеней до 4 000 рублей. Неустойка по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательств, штрафной санкцией, в связи с чем, суд полагает, что взыскание с ответчика пеней в указанном размере является достаточной мерой ответственности за допущенное нарушение прав истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из соглашения об оказании юридических услуг от <дата>, а также расписки в получении денежных средств (лист дела 64-65) истцом за оказание юридических услуг по взысканию задолженности с Корнеевой Т.Б. были понесены расходы по оплате представителя в размере 10000 рублей. С учётом сложности дела и разумности, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика Корнеевой Т.Б. 6000 рублей на оплату услуг представителя.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1371 рубль 14 копеек. В связи с частичным удовлетворением требований истца (91,6 %), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1255 рублей 96 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку претензии в сумме 67 рублей 80 копеек. Суд не признает данные расходы необходимыми, в связи с чем отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Корнеевой Т.Б. в пользу Жилищно – строительного кооператива № 1 при Саратовском заводе электротермического оборудования задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 58529 рублей, пени за период с <дата> по <дата> год в сумме 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1255 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Андреева