Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества № 2-3529/2017 ~ М-2394/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Амурские зори – 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указав в обоснование заявленных требований, что Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5» на основании Протокола № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано для осуществления управления в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, а именно: жилое помещение, общей площадью 117,1 кв.м., этаж 16, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №- ГК от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выставленным платежным документам, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному объекту недвижимости в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>, начисленной в соответствии с новой и старой редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данная задолженность образовалась за период с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>. На основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Ежемесячно истцом размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам и ценам, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). В настоящий момент у истца действует тариф, принятый Общим собранием членов ТСЖ согласно, которому стоимость 1 кв.м. за техническое обслуживание по жилым помещениям составляет <данные изъяты> (протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амурские зори – 5» жилого дома смешанного использования по <адрес> прошедшего в очно – заочной форме голосования ДД.ММ.ГГГГ.) До указанной даты действовал Протокол № общего собрания членов товарищества «Амурские зори – 5» жилого дома смешанного использования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому стоимость 1 кв.м. за техническое обслуживание по жилым помещениям составляла <данные изъяты>. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В местах общего пользования многоквартирного дома вывешивались списки с задолжниками и размером задолженности. Также ответчику направлялась письменная досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности с указанием срока гашения. До настоящего момента задолженность не погашалась. Просят взыскать с учетом уточнений с ФИО1 пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования уточнила, просила взыскать в ответчика сумму неустойки, расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН, расходы по оплате государственной пошлина в полном объеме, поскольку оплата ответчиком произведена после подачи искового заявления, также пояснила, что ответчиком произведена оплата задолженности в сумме <данные изъяты>, в платежном документе не указан период и назначение платежа, в связи с чем, денежные средства в сумме 110 089,70 были распределены на задолженность, денежные средства в сумме 9 910,30 распределены в счет будущих платежей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика по представленным доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5», созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2.1. Устава Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с. п. 2.2. Устава, целями своей деятельности товарищество ставит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им.

Для достижения целей Товарищества на основании ст. 152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 117,1 кв.м., этаж 16, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены и в п.п. 1, 3 раздела IV Устава ТСЖ «Вест», согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Как следует из с. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены и в п. 6.6.2. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», согласно которого член Товарищества, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Товариществом, обязан вносить плату за: жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества «Амурские зори-5» жилого дома смешанного использования по <адрес> утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт: с 1 кв.м. общей площади: жилой в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. офисного помещения в сумме <данные изъяты>, с 1 кв.м. собственности гаража в сумме <данные изъяты>.

При этом, как определено в п. 7.2.6. Устава, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Как следует из п. 6.6.1. Устава ТСЖ «Амурские зори-5», член товарищества обязан выполнять требования законодательства Российской Федерации, устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ответчиком в судебное заседание представлена квитанция, согласно которой на расчетный счет ТСЖ «Амурские зори – 5» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, сумма пени не оплачена, стороной истца данный факт не оспаривается. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» пени в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> возвратить Товариществу собственников жилья «Амурские зори-5».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Л.П. Мальцева

Копия верна: судья                            Л.П. Мальцева