Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2-1218/2017 ~ М-1753/2017

Дело № 2-1218/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителя истца Черкасова В.М., ответчика Каревой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Мечта» к Каревой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мечта» (далее – ТСЖ «Мечта») обратилось в суд с иском к Каревой Л.А., в котором (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 33281,86 руб., пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 9151,28 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры по адресу: . Управление многоквартирным домом по адресу: осуществляется ТСЖ «Мечта». Истцом заключены договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем истец как исполнитель предоставляет ответчику коммунальные услуги, а также заключает договоры с лицами, выполняющими работы и предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ежемесячно предоставляет ответчику соответствующие платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых услуг. Однако ответчиком надлежащим образом обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполняется, в связи с чем возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 33281,86 руб., а также начислена пени за неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 9151,28 руб.

Представитель истца Черкасов В.М., действующий на основании доверенности от 30.01.2017 сроком полномочий на один год, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Карева Л.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала в части задолженности по оплате коммунальных услуг, просила снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку полагала сумму пени несоразмерной нарушенным обязательствам. В представленном ранее отзыве на исковое заявление указала, что ею производилась оплата коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, однако, в меньшем размере, чем было указано в счетах-извещениях, выставленных ей истцом, поскольку полагала завышенными начисленные ей суммы, а также что произведенный ею текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет личных денежных средств необходимо зачесть в счет оплаты за содержание общего имущества, чего истцом произведено не было.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, товариществом собственников жилья осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома.

Как видно из дела, многоквартирный дом , расположенный по на основании Устава обслуживает товарищество собственников жилья «Мечта», созданное путем реорганизации в форме преобразования Жилищно-строительного кооператива «Мечта», зарегистрированного администрацией г. Томска 29.01.1993 за , .

Из указанного следует, что ТСЖ «Мечта» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 29.11.2005.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Мечта» для реализации целей своей деятельности товарищество имеет право, в том числе, заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг; определять смету доходов и расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (раздел 2).

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Мечта» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Мечта» члены товарищества обязаны, в том числе, нести в установленном порядке бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества независимо от того, используются ли им принадлежащие ему помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик Карева Л.А. с 24.07.2000 по настоящее время является собственником помещения – квартиры в многоквартирном доме по . Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, усматривается, что у Каревой Л.А. как у собственника помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества независимо от того, является она членом ТСЖ или нет.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Мечта (протоколы от 03.06.2013, 19.04.2014, 03.06.2015, 13.06.2014, 13.06.2015) утверждены сметы расходов и доходов на 2014-2015 годы, а также установлены размеры взносов за содержание жилья, доля хозяйственных затрат, тарифы на проведение ремонтных работ за период с 2012 по 2015 годы.

Вышеуказанные решения общих собраний членов товарищества собственников жилья, как и установленные в них размеры по оплате общего содержания имущества и коммунальных услуг, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, их действительность под сомнение не ставилась.

В соответствии с представленным в материалы дела договором № 6003 от 01.10.2013 энергоснабжения, ТСЖ «Мечта» получает от энергоснабжающей организации и оплачивает тепловую энергию и горячую воду на условиях договора. Как следует из представленного договора на отпуск воды и прием сточных вод № 7-4254 от 01.03.2007, ТСЖ «Мечта» обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации воду и отведенные сточные воды на условиях договора. Договором возмездного оказания услуг № 905 от 01.03.2014 ТСЖ «Мечта» приняло на себя обязательства по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В связи с чем усматривается, что оказываемые согласно вышеуказанным договорам коммунальные услуги оплачиваются ТСЖ «Мечта», которое, в свою очередь, вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела уточненному расчету исковых требований задолженность ответчика перед товариществом по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 составляет 33281,86 руб. Проверив представленный расчет исковых требований, суд с ним соглашается, считает его правильным, соответствующим утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Кроме того, наличие задолженности в указанной сумме ответчиком Каревой Л.А. не оспаривалась.

На основании вышеизложенного, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома либо по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено, суд полагает заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2014 в размере 33281,86 руб. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017).

Как следует из искового заявления и представленного расчета задолженности сумма пени за неисполнение ответчиком Каревой Л.А. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 составляет 9151,28 руб.

Разрешая требования истца о взыскании суммы пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении размера пени суд приходит к выводу об уменьшении ее размера исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение ответчиков обязательства по оплате задолженности повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативныхпоследствий, принимая во внимание соотношение задолженности по коммунальным платежам, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и размера начисленной пени, период начисления пени, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной пени в размере 9151,28 руб. последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 2287,82 руб.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 2287,82 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного суда РФ, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, положениями указанного постановления, ст. 98 ГПК РФ и учитывая размер удовлетворенных требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1472,99 руб., уплата которой подтверждается платежными поручениями №№ 14 и 15 от 31.01.2017.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Товарищества собственников жилья «Мечта» к Каревой Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Каревой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 33281,86 руб., пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 11.06.2017 в размере 2287,82 руб.

Взыскать с Каревой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1472,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко