Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение № 02-3867/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года г. Москва Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю.., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3867/16 по

иску ООО «ЕВРОТЕХ» к Зыковой Оксане Григорьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРОТЕХ» обратилось в суд с иском к Зыковой О.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ООО «ЕВРОТЕХ» переданы функции по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирным жилым домом по адресу:.Зыкова О.Г. является собственником жилого помещения - квартиры №..общей площадью.кв. м. и ни разу после ввода дома в эксплуатацию не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с.. г. по.. г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере.. коп., в том числе: за услуги отопления в размере -.. коп., за техническое обслуживание МКД -.. руб., за техническое обслуживание машино-мест -..

руб... коп... года истец отправил в адрес ответчика досудебную претензию №.., в которой просил погасить сформировавшуюся задолженность, повторная претензия была направлена.. года. Однако, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены до настоящего времени. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика Зыковой О.Г. денежные средства в размере.. коп., в том числе: услуги отопления в размере -.. коп., техническое обслуживание.. -.. руб.

17 коп., техническое обслуживание машино-мест -.. коп., а также взыскать с ответчика в пользу ООО «ЕВРОТЕХ» государственную пошлину в размере.. коп.

10 декабря 2014 года решением Преображенского районного суда города Москвы было постановлено исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Зыковой Оксаны Григорьевны в пользу ООО «ЕВРОТЕХ» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение за период с марта 2012 года по февраль 2013 года включительно денежные средства в размере.. руб...коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере.. коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЕВРОТЕХ» к Зыковой Оксане Григорьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение за период с марта.. года, расходы по оплате госпошлины в размере.. руб., остальной части исковых требований– отказать.

12 мая 2015 года апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы и дополнение к апелляционной жалобе ответчика без удовлетворения.

15 января 2016 года постановлением Президиума Московского городского суда решение Преображенского районного суда города Москвы от 10 декабря 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2015 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Зыкова О.Г. в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ТСЖ «Звезда Аэропорта» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Аэропорт» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Согласно ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 19 августа 2004 года между Правительством Москвы и ООО «МАГ'Г» (Застройщик) заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: САО, Аэропорт, г..., в соответствии, с условиями которого Застройщик ООО «МАГТ» обязался построить жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой.

01 сентября 2009 года между ООО «МАГ'Г» (Заказчик) и ООО «ЕВРОТЕХ» (Исполнитель) был заключен договор №.. на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с п. 2.2. которого, Заказчик с момента ввода Объекта строительства в эксплуатацию передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по Управлению многоквартирным домом со встроенной автостоянкой по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2 (л.д. 11-31).

06.03.2012 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, Застройщик передал функции по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирным жилым домом ООО «ЕВРОТЕХ» и истец приступил к исполнению обязанностей но управлению и содержанию дома.

В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, ООО ЕВРОТЕХ» заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями г. Москвы, также ООО «ЕВРОТЕХ» был произведен расчет ежемесячных затрат по содержанию дома и были установлены тарифы по управлению, содержанию и текущему ремонту (оплата за жилое помещение).

27.10.2011 года Зыковой О.Г. в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и с

делок с ним была зарегистрирована общая долевая

собственность, №.., доля в праве.. (л.д. 37-41).

Зыкова Оксана Григорьевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: г..., а также собственником машино-места №.., общей площадью.. по адресу: г..., помещение.., комната.., на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных.. сентября 2..

г. на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы по делу N..

от.. г. (т. 1 л.д. 89 - 90).

19.06.2013 года истец отправил в адрес ответчика досудебную претензию №.., в которой просил погасить задолженность (л.д. 42, 43), повторная претензия была направлена.. года.

В своих возражениях ответчик указывает на то, что истцом неправильно установлены тарифы, в соответствии с которыми рассчитана задолженность, неверно определена площадь квартиры -.. кв. м, а не 115,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии..

г.

Также ответчик считает, что исчисленный истцом тариф за техническое обслуживание принадлежащей ответчику квартиры в размере 52,62 руб. за 1 кв.

м общей площади жилого помещения, в состав которого входит оплата за охрану многоквартирного дома в сумме 4 руб. за 1 кв. м, применению не подлежит, поскольку договор N.. от.. г. прекратил свое действие на основании решения Арбитражного суда Республики Ингушетия от.. г. (

дело..), а

собственниками указанного дома решение об установлении тарифов по содержанию и ремонту многоквартирного дома не принималось.

Суд полагает доводы ответчика о применении тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы N 571-ПП от 29.11.2011 г. и Постановлением Правительства Москвы N 671-ПП от 27.11.2012 г., в соответствии с которыми размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества для собственника машино-места должен составлять.. руб. за.. кв. м. обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии п. 1.1 Приложения 7 Постановления Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения на 2012 год" ставка оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, расположенных на втором и последующих этажах, установлена в размере.. руб.

за кв. м площади.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права.. г., квартира ответчика располагается на седьмом этаже и имеет общую площадь..

кв. м (т. 1 л.д. 89).

Судом установлено, что 12.03.2011 г. на общем собрании будущие собственники, в том числе ответчица, приняли решение о создании ТСЖ "Звезда Аэропорта", которое 07.02.2013 г. заключило договор для управления многоквартирным домом с ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Аэропорт". Договор.. от.. г. признан прекратившим свое действие.

Следовательно, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг и за жилое помещение за период с марта 2013 г. по май 2014 г. включительно не имеется с учетом того, что с.. г.

функции по управлению многоквартирным домом осуществляет ГУП "ДЕЗ района Аэропорт".

Поскольку ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства в рамках договора N.. г., пользовалась коммунальными услугами, которые не оплатила, суд полагает требования о взыскании с нее суммы задолженности подлежащими удовлетворению в части.

При определении размера задолженности суд полагает, что применение тарифа за техническое обслуживание, определенное ООО "ЕВРОТЕХ", является неправильным, а подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Правительства г. Москвы N 571-ПП от 29.11.2011 г. и Постановлением Правительства г. Москвы N 671-ПП от 27.11.2012 г. в размере.. коп. за кв.

м. Кроме того, при определении задолженности суд учитывает площадь квартиры ответчицы -.. кв. м (т. 1 л.д. 89).

Таким образом, сумма задолженности за период с марта..года по февраль.. года, составляет.. руб., согласно представленного ответчиком расчета, который проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Зыковой ог в пользу ООО «ЕВРОТЕХ» задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение в размере.. руб., расходы по оплате госпошлины в размере.. руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Горькова И.Ю.