Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-2221/2017 ~ М-1633/2017

Дело №2-2221/2017

Поступило в суд 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                                                                   г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                                 В    с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                     Павлючик И. В.

При секретаре                                                                            Суняйкиной М. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Гейбель Лидии Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Гецбель Л. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании свидетельства о праве собственности от 10.04.2014 г., выданного взамен свидетельства от 29.12.2007 г.

Гейбель Л. В. на основании    договора найма жилого помещения в общежитии в 1986 г. было предоставлено жилое помещение в возмездное пользование для проживания.

Ответчик в нарушение ст. 678 ГК РФ не вносит в полном объеме плату за пользование помещением с августа 2015 г. по ноябрь 2016 г. включительно. За указанный период ответчиком была произведена оплата в размере 27 117,10 руб.

Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги, содержание жилья и найма жилого помещения с августа 2015 г. по ноябрь 2016 г. (включительно) составляет 53 914,75 руб.

На основании ст.ст.153,154,155,156,157 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304, 671, 678, 687 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения за период с августа 2015 г. по ноябрь 2016 г. в размере 53 914,75 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева М. Ю. (л. __) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик Гейбель Л. В., представитель ответчика по доверенности Тучин С. В. (л.д. 52) с исковыми требованиями не согласились полностью, поддержали письменный отзыв на иск (л.д. 53-55), указав, что Гейбель Л. В. 16.09.1986 г. принята на работу в подведомственный строительному тресту «Новосибирскжилстрой 2» детский сад __ Работодателем в 1986 г. ответчику предоставлена __ в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается штампом в паспорте о регистрации ответчика в указанном жилом помещении с 19.12.1986 г.

Правоотношения по найму жилого помещения в государственном жилом фонде у ответчика сложились до приватизации здания общежития и продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности.

Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство

С августа 2015 г. по ноябрь 2016 г. ответчик фактически оплатила коммунальные платежи в сумме 28 617,10 руб., в том числе за август 2015 г. – 3101,50 руб., за сентябрь 2015 г. – 3014,76 руб., декабрь 2015 г. – 4500 руб., январь 2016 г. – 1500 руб., апрель 2016 г. - 4500 руб., июнь 2016 г.- 3000 руб., июль 2016 г. - 1500 руб., август 2016 г. - 1500 руб., сентябрь 2016 г. - 1500 руб., ноябрь 2016 г. – 3000 руб., декабрь 2016 г. – 1500 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Постановлением    мэрии г. Новосибирска от 21.07.2015 г. __ серия 54 АГ от 29.12.2007, истец является собственником жилого дома __ по ... в г. Новосибирске. Основанием возникновения права собственности истца на данный жилой дом является План приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»- правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденного 29.12.1992 г., акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2»; акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (л.д. 41).

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика Гейбель Л. В., 16.09.1986 г. она была трудоустроена в детский сад __ Строительно-монтажного треста «Новосибирскжилстрой-2», 19.10.1992 г. уволена по собственному желанию, 03.11.1992 г. трудоустроена в ЖЭУ __ Строительно-монтажного треста «Новосибирскжилстрой-2» дворником, 30.09.1993 г. уволена в порядке перевода АОЗТ «НЖС -2», 04.10.1993 г. принята постоянно дворником переводом из ЖЭУ-4, 10.12.1993 г. уволена переводом в детский сад __ 15.12.1993 г. принята в детский сад __ в порядке перевода помощником воспитателя, 12.09.2000 г. уволена по собственному желанию, 01.12.2000 г. принята ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на постоянную работу уборщицей в общежитие по ....01.2003 г. уволена по собственному желанию (л.д. 60-63).

Из пояснений сторон, выписки из домовой книги (л.д. 8), копии трудовой книжки на имя ответчика (л.д. 60-63) Гейбель Л. В. 19.12.1986 г. была вселена в комнату __ __ по ... в г. Новосибирске, являющегося общежитием в связи с трудовыми отношениями с истцом.

Так, 19.12.1986 между истцом и Гейбель Л. В. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику на период с 19.12.1986 г. на время работы в возмездное пользование жилое помещение, состоящее комнаты __ общей площадью 12,7 кв.м. в общежитии по ... для проживания.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гейбель Л. В. была вселена в общежитие в связи с    трудовыми отношениями с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (ранее АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»),

Таким образом, ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении и по настоящее время, в связи, с чем несет бремя содержания жилого помещения.

Общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске ранее находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность передано не было.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку дом __ по ... в г. Новосибирске, в котором расположено спорное жилое помещение ранее использовалось как общежитие, находился в государственной собственности (собственность Российской Федерации), в настоящее время общежитие находится в собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», следовательно, в силу указанной нормы права к отношениям по пользованию ответчиком комнаты __ применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, т.е. с момента передачи спорного жилого помещения в пользование ответчику, она занимает данное помещение на условиях социального найма.

Следовательно, доводы истца о необходимости внесения ответчиком платы за коммерческий найм жилого помещения является несостоятельным.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика суммы неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья, поскольку общежитие находилось в государственной собственности, и не было передано в муниципальную собственность при приватизации его балансодержателя, как это предусмотрено Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. __ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

Однако, это не означает, что размер оплаты жилья для лиц, проживающих в общежитии, может устанавливаться в соответствии с указаниями руководства общества исходя из фактических затрат на содержание общежития, без учета нормативов и тарифов по содержанию жилищного фонда, установленных органами местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В связи с этим, правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Гейбель Л. В. как нанимателя спорной комнаты в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности.

Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком вносится ежемесячная оплата за содержание жилья в сумме 264,80 рублей, суд принимает во внимание пояснения ответчика в части завышения истцом тарифа на содержание помещения общежития.

Исходя из действовавшего в спорный период размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в муниципальных общежитиях с 01.08.2015 г. по ноябрь 2016 г., установленного Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.07.2015 г. __ а с 01.12.2016 г. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.10.2016 г. __

Учитывая, что основные исковые требования истца не подлежат удовлетворению, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании с ответчика расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 1817,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Гейбель Л. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найм жилого помещения с августа 2015 г. по ноябрь 2016 г. в размере 53 914,75 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1817,44 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 08.08.2017 г.

            Судья             подпись                                                                Павлючик И. В.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.