Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 02-3189/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Цветковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3189/16

по иску Товарищества собственников жилья «Олимп» к Мусатову К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья «Олимп» обратился в суд с иском Мусатову К.А. о взыскании задолженности в размере *, а также сумму оплаты госпошлины в размере * и оплата услуг представителя (адвоката) в размере *., а всего *.

В судебное заседание представитель истца адвокаты Веденкина Н.В. и Муханова Л.В. явилась, поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что за ответчиком числится задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не погашает, просили удовлетворить заявленные требования в полном размере.

В судебное заседание представитель ответчика явился, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ответчик не оплачивает подогрев горячей воды, т.к. температура воды составляет в квартире около + 39 градусов, т.е. истцом предоставляется услуга ненадлежащего качества, горячая вода может идти две-три недели, а затем опять теплая. Также ответчик не пользовался антенной и не заключал договор. Просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела следует, что Мусатов К.А. является собственником квартиры № * площадью * кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: *.

Многоквартирный дом № *, корп. * по ул. * входит в жилищный комплекс, управлением которым осуществляет Товарищество собственников жилья "Олимп" согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников жилых помещений домов №* (корп. 1* в городе Москве.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 и п.

3. ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членами ТСЖ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же бремя расходов на коммунальные услуги. При этом не имеет значения, является ли собственник членом товарищества собственников жилья или нет.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от * г. (протокол № *) установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, капитальный ремонт, размер дополнительных расходов (ЧОП, дежурные администраторы, ежедневная уборка в корпусах, освещение мест общего пользования) в общей сложности в размере *руб. за один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от * г. установлен размер обязательных платежей в * г.г. для собственников помещений в размере * руб.

за один кв.м. общей площади помещений в месяц.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, за ответчиком образовалась задолженность за период с * задолженность по квартире составила *. Ответчик не оплачивает подогрев горячей воды Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском *г.

Суду со стороны истца были предоставлены надлежащим образом заверенные акты от * подписанные работниками ТСЖ «Олимп» и удостоверенные печатью истца, из которых следует, что производился замер температуры стояка ГВС на подаче и обработке, температура соответствует норме подачи ГВС для собственников корпуса № *. Не доверять данным Актам у суда нет оснований.

Представителем истца также предоставлен акты от *, оформленные надлежащим образом с печатью истца, из которых следует, что сотрудникам истца собственником квартиры № * было отказано в доступе к общедомовым стояка коммуникации (ГВС) для замера горячей воды. Не доверять этим актам у суда также нет оснований.

Представителем ответчика суду представлены заявления от *г. на имя истца о том, что горячая вода не соответствует нормативу, при этом суд принимает во внимание тот факт, что эти заявления поданы после обращения истца в суд с настоящим иском.

В обосновании отсутствия горячей воды представителем ответчика были предоставлены акты от * за подписью председателя ТСЖ «Олимп» Толшмякова В.И. и Мусатова К.А. Из актов следует, что температура горячей воды в стояках системы ГВС составляет в ванне, туалете и на кухне * градусов С.

Представители истца заявили о подложности данных актов. Суд не может принять во внимание представленные стороной ответчика акты, поскольку они не отвечают требованиям ст. 55 ГПК РФ, а также не являются допустимыми доказательствами по делу в силу ст. 60 ГПК РФ. В указанных актах отсутствует печать истца, акт составлен от имени председателя ТСЖ без работников соответствующих служб ТСЖ «Олимп». Представитель истца утверждал, что подпись от имени Толшмякова В.И. фальсифицирована.

Других доказательств в обоснование своих возражений представитель ответчика не предоставил суду.

Таким образом, суд считает, что ответчик обязан оплачивать подогрев горячей воды.

Представитель ответчика также считает, что ответчик не обязан осуществлять оплату за установку антенны, т.к. не заключал договор с ПАО «Ростелеком» для целей кабельного телевидения, ссылаясь на решение Арбитражного суда г. Москвы по делу * по иску ПАО «Ростелеком» к ТСЖ «Олимп» о взыскании задолженности.

Представителем истца предоставлен из дела Арбитражного суда г. Москвы акт ревизии абонентских распределительных систем по корпусу № *, в котором указано, что квартира № * подключена к ДРС ОАО «Мостелеком».

При таких обстоятельствах ответчик также должен оплачивать пользование антенной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не доказаны возражения по иску.

Представитель ответчика просит применить срок исковой давности к требования, заявленным по периоду *, а также проценты по указанному периоду.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с *. в размере *, а также о взыскании процентов за данный период в размере *должно быть отказано.

Суду в обоснование заявленных исковых требований представлены реестр платежей, расчет задолженности, квитанции о начислении платы за ЖКУ. Не доверять данным доказательствам у суда нет оснований.

Таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность в размере * руб.

Ответчик в нарушении ст.ст.30, 39, 153, 158 ЖК РФ обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет.

Истцом представлена карточка расчета основного долга и квитанции за об имеющейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (вступила в действие с 01 января 2016 года).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до 01 января 2016 года составляла 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 №2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России). Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 01 января 2016 года составляла 11 % (Указание Банка России от 11.12.2015№3894-У "О размере ставки рефинансирования Банка России).

Судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом. Данный расчет суд признает правильным и основанным на законе, в связи с чем расчет представителя ответчика суд не принимает во внимание.

По состоянию на * года задолженность ответчика по оплате пени за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составила сумму в размере *. (за минусом оплаты пени за *г.).

Суд считает также необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере * и расходы на представителя в размере * руб. с учетом разумности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 196, 199 ГК РФ, ст.ст.30, 39, 137, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст.94, 98, 100, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскат Взыскать с Мусатова К.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность в размере * сумма основного долга, *. пени, сумму оплаты госпошлины в размере * и оплата услуг представителя (адвоката) в размере *., а всего * руб. * коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:.