Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей № 02-3566/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3566/16 по

иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, обязательных взносов и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровское-Глебово» обратилось в суд с иском к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.***, в размере 108 756 руб. 77 коп., из которых 100 441 руб. 77 коп. задолженность по обязательным платежам и пени в размере 8 314 руб. 80 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.10.2015 года, а также за нежилое помещение - машиноместо № 59, расположенное по адресу г.Москва, ул.***, в размере 2 921 руб. 66 коп., из которых 2 698 руб. 31 коп. задолженность по обязательным платежам и пени в размере 223 руб. 35 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.10.2015 года, а также просили взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 433 руб. 57 коп. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что Николаева А.В., являясь собственником указанных жилого и нежилого помещения, имеет задолженность по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Николаева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть

дело в

случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК на лиц участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая

дело, суд полагает,

что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Разрешая

дело, находящееся в производстве суда с 21 декабря 2015 года,

суд полагает, что неявка ответчика Николаевой А.В., извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего процессуального права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком Николаевой Н.А. не представлено доказательств о невозможности ее участия в судебном заседании, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, полагает возможным рассмотреть

дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства

в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.***, общей площадью 113,7 кв.м. , а также машиноместа № 59, расположенного по адресу: г.Москва, ул.***, что подтверждается решением Тушинского районного суда г.Москвы от 24 декабря 2009 года (л.д.41-46), договором уступки прав требования от 14 марта 2002 года (л.д.47-48).

В доме *** в г.Москве создано ТСЖ «Покровское-Глебово».

Согласно п. 5.1.4 Устава ТСЖ «Покровское-Глебово» члены товарищества - собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, имущества товарищества своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально их доле в общем имуществе.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровское-Глебово» от 13 марта 2015 года утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ на 2015 год за 1 кв.м. общей площади: по жилым помещениям – 95 руб. 33 коп., по машиноместам - 98 руб. 83 коп.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Покровское-Глебово» (протокол от 18 сентября 2015 года) утверждена новая смета доходов и расходов, а также тарифы обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, установленные за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в размере: по жилым помещениям 79 руб. 77 коп., по машиноместам 83 руб. 35 коп. Также установлено, что расчет начислений обязательных взносов и коммунальных платежей по данным тарифам производить с 03 июня 2015 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом не добыто, а ответчиком не предъявлены допустимые и достаточные доказательства, опровергающие обоснованность заявленных требований.

Тогда как исковые требования истца нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на действующем законодательстве.

Согласно представленному расчету за ответчиком имеется задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.10.2015 года по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Москва, ул.***, в размере 100 441 руб. 77 коп., а также по нежилому помещению - машиноместу № 59, расположенному по адресу: г.Москва, ул.***, в размере 2 698 руб. 31 коп.

Суд, проверив расчеты, представленные истцом, а также порядок и основания указанных начислений и расчетов, находит их правильными, обоснованными и соглашается с ними.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого и нежилого помещений, то следовательно она имеет все права и несет все обязанности собственника недвижимого имущества, в том числе и по оплате расходов по содержанию, ремонту и жилищно- коммунальным услугам, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по квартире в размере 100 441 руб. 77 коп., по машиноместу в размере 2 698 руб. 31 коп., а всего 103 140 руб. 28 коп.

С ссылкой на положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчиком произведен расчет пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2015 года, а именно начислены пени по задолженности за квартиру в размере 8314 руб. 80 коп., и за машиноместо в размере 223 руб.

35 коп.

Однако, проверив указанный расчет, суд полагает, что он произведен не верно, поскольку обязанность ответчика по оплате начислений является ежемесячной, таким образом, расчет неустойки должен быть произведен по каждому месяцу отдельно в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, что истцом не сделано, а суд самостоятельно произвести данный расчет лишен возможности, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения о датах частичных оплат и в счет какого периода были произведены данные оплаты, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. а именно в размере 3262 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к Николаевой А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, обязательных взносов и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой А.В. в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» денежные средства в размере 103 140 руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3262 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение одного месяца.

Судья.