Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей № 02-0034/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/16 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Копяку В.А., Швачки В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО « ДС Эксплуатация» ( правопреемник ОАО « ДОН-Строй» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории и взыскании судебных расходов, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по <данные изъяты> каждый, зарегистрированы в ней. С 00.00.0000 ответчики проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, однако с 00.00.0000 ответчики не несут бремя содержания и не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома, содержанию придомовой территории в размере: с Копяка В.А. <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.; с Швачки В.А. <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Копяка В.А. с заявленными требованиями не согласна, по доводам изложенным в возражениях на иск, просила о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям (л.д.221-228 том 1, 132-134,139 том6).

Представители ответчика Швачка В.А. и ответчик Швачка В.А. с заявленными требованиями не согласны, по доводам изложенным в возражениях на иск, просили о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям (л.д. 139,150-161 том 6, 147-157 том 8).

3-е лицо: представитель ТСЖ « Соколовского 10» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащем образом, представил письменный отзыв, поддерживает заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются Договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

С 00.00.0000 по 00.00.0000 ООО "ДС Эксплуатация" осуществляет управление и обслуживание данным жилым домом на основании соглашения с ЗАО "Дон-Строй" от 00.00.0000

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания по содержанию дома и придомовой территории ООО "ДС Эксплуатация" заключило договоры и дополнительные соглашения со специализированными подрядными организациями, на основании которых истец осуществляет эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу.

Ответчики Швачка В.А. и Копяк В.А. являются собственниками по <данные изъяты> каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16,17-20 том 1). 00.00.0000 между истцом и ответчиком Копяк В.А. был заключен договор на техническое обслуживание, ремонт дома, и содержание придомовой территории (л.д.8-14,15 том 1).

Истец предоставлял ответчикам весь комплекс услуг, обозначенных в договорах, однако, ответчики не исполняли взятых на себя обязательств и не оплачивали предоставленные услуги в полном объеме, в связи с этим у ответчиков образовалась задолженность в размере согласно представленному истцом расчету.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд установил, что суммы, выставляемые к собственнику квартиры, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами, а алгоритм расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

Иные платежи выставляются ответчикам в соответствии с теми договорами по предоставлению соответствующих услуг, которые заключила управляющая организация ООО "ДС Эксплуатация", что также подтверждается актами выполненных работ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики не отрицали, что они не в полной мере вносили оплату за предоставляемые услуги, мотивировали свои доводы тем, что стоимость услуг истцом завышена и их размер не соответствует нормативно-правовым актам.

Однако, данный довод ответчиков является несостоятельным.

00.00.0000 застройщиком ЗАО "ДОН-СТРОЙ" заключено Соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией с Управляющей организацией ООО "ДС Эксплуатация".

В рамках заключенного Соглашения, а именно пункта 1.1., ЗАО "ДОН-СТРОЙ" передает, а ООО "ДС Эксплуатация" принимает жилой комплекс, расположенный по адресу, во временную эксплуатацию и управление.

Такой выбор способа управления соответствует ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

ООО "ДС Эксплуатация" осуществляет квалифицированную реализацию функций своими силами или с привлечением третьих лиц, с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 00.00.0000 собственниками был избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, а именно ТСЖ "Соколовского,10" и реализован способ управления ТСЖ путем заключения договора с управляющей организацией ООО "ДС Эксплуатация", а также утверждена стоимость обслуживания.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, Управляющая компания предоставляет всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, полный перечень работ и услуг, предусмотренных разделом 2 вышеуказанного договора, поскольку иное противоречило бы закону.

ЖК РФ однозначно определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Отдельные договора заключены управляющей компанией на выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования жилого многоквартирного дома, комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций жилого комплекса, выполняемых в соответствии с перечнем основных работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. N 170 на выполнение комплекса работ по санитарному содержанию зданий и придомовой территории жилого многоквартирного дома и прилегающей территории, выполняемых в соответствии с перечнем основных работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. N 170, на техническое обслуживание лифтов, на вывоз твердых бытовых отходов, страхование лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, пропускной режим и обслуживание средств охраны (договор с охранным частным предприятием).

В силу этого, затраты по выполнению (оказанию) данных работ (услуг) отражены отдельными статьями затрат в извещениях по начислению платежей.

В соответствии с Приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства г. Москвы от 16.05.1995 г. N 178 "Об утверждении методики" размер платы за управление, техническое обслуживание жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемым собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому и эксплуатационному обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.

Размер платы за управление и техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту.

ООО "ДС Эксплуатация" оказывает коммунальные услуги жильцам дома - по ценам, установленным Постановлением Правительства г. Москвы (в рамках утвержденных нормативов).

Но кроме услуг, установленных данным актом органа исполнительной власти субъекта РФ, Управляющая компания оказывает дополнительные эксплуатационные услуги, перечень которых согласован с большинством собственников многоквартирного дома, в связи с чем и имеется наличие разницы между стоимостью, установленной Постановлением Правительства г. Москвы и стоимостью, указанной в платежном документе жителей.

Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Ответчиками не оспаривается, что фактически коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию территории ответчикам в спорный период времени оказывались истцом ООО "ДС Эксплуатация".

Таким образом, размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.

Материалами дела подтверждается, что в целях обеспечения надлежащего технического обслуживания по содержанию дома и придомовой территории ООО "ДС Эксплуатация" заключило договоры со специализированными подрядными организациями, на основании которых управляющая организация осуществляет эксплуатацию жилого комплекса по адресу:.

По условиям данных договоров регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются первичными финансовыми документами.

Так в материалах дела истцом представлен письменный расчет и письменные пояснения к нему о расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам.

Расчет задолженности подтверждается материалами дела, состоит из фактических затрат истца по содержанию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, общего имущества и придомовой территории, и предоставленных коммунальных услуг по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы.

Из расчета истца следует, что за период с июня 2011 года по июнь 2015 года ответчики не оплачивает ЖКУ и образовалась задолженность в размере: у Копяка В.А. <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.(л.д. 32-65 том 1) и у Швачки В.А. <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.(л.д.66-106 том1).

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям истца за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д. 139 том 6), с которым суд соглашается, поскольку иск подан в суд 00.00.0000 и срок исковой давности составляет три года.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом с учетом пропуска исковой давности.

Доводы о несогласии с расчетами не могут свидетельствовать об их необоснованности. То обстоятельство, что ответчикам неизвестны показатели общедомовых приборов учета само по себе не опровергает правильность произведенного истцом расчета и, следовательно, суд не может согласиться с расчетом ответчиков, который произведен без данных сведений.

Доводы о навязанных истцом услугах ответчикам суд считает необоснованными, поскольку все перечисленные ответчиком услуги оказываются фактически, и ответчики ими пользуется.

Вопрос об изменении тарифов на содержание не ставился на голосование собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, что не оспорено сторонами.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Начисление по услуге за вывоз ТБО отдельно, т.е. не в составе платы за содержание жилья, не противоречит закону, а обязанность по оплате данной услуги предусмотрена требованиями ст. ст. 154 и 158 ЖК РФ.

Кроме того, суммы, выставляемые к оплате, являются фактически понесенными расходами, затратами истца на обслуживание жилого комплекса. В связи с данными обстоятельствами также являются необоснованными доводы ответчиков о том, что в отсутствии договора является незаконным оказание истцом услуг и взимание за них платы.

Ответчиками не представлено доводов о том, что услуги фактически не оказываются.

Ссылка ответчика Швачки В.А. о том, что представленный договор на управление от 00.00.0000 является подложным доказательством, суд считает несостоятельной, договор в установленной законом порядке не признан недействительным.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. с Копяка В.А. и в размере <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. со Швачки В.А., как фактических затрат истца.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённой части иска.

Руководствуясь ст. ст. 167,194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО « ДС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с Копяка В.А. в пользу ООО « ДС Эксплуатация» задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>, в остальной части требований отказать.

Взыскать с Швачки В.А. в пользу ООО « ДС Эксплуатация» задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты> а всего: <данные изъяты> в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская