Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг № 2- 4335/2015

Дело № 2-4335/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4335/15 по иску ООО «Хоум-Сервис» к Худабашеву ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в размере 147913 рублей 35 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 147913 рублей 35 копеек, пени в размере 17509 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4508 рублей 45 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил что, у ответчика возникло право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры, покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности имущества в объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры с момента ввода в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности. Ответчик получил доступ к квартире с момента подписания акта приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик согласен погасить задолженность с момента возникновения у него права собственности на указанную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит на праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Приказам № 1-Ф от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в управление ООО «Хоум-Сервис» (л.д.25-26).

В соответствии с оборотной ведомостью по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 147913 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст.156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии с приложением № «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры, покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности имущества в объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры с момента ввода в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности.

В соответствии с актом передачи ответчик получил квартиру ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик оплату коммунальных услуг в период с сентября 2016 года по январь 2016 года не производил, согласно оборотной ведомости размер образовавшейся задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 92879 рублей 67 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с сентября 2016 года по январь 2016 года, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 4836 рублей 54 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме 2986 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Худабашева ФИО5 в пользу ООО «Хоум-Сервис» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 92879 рублей 67 копеек, пени в размере 4836 рублей 54 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2986 рублей 39 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                      О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2016 года