Решение суда о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов № 02-0933/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-933/16 по

иску ЗАО « Рублево-2» к Петросянц А К о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником недвижимого имущества в виде квартиры № и земельного участка, находящегося по адресу: адрес. ЖК «Резиденция Рублево» - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания, в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц. Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом. Ответчику неоднократно передавался для подписания договор оказания услуг, который заключен с большинством собственников ЖК «Резиденция Рублево», но до настоящего момента ответчик указанный договор не подписал. дата истец направил в адрес ответчика предупреждение (Уведомление), в котором проинформировал ответчика о том, что за период с дата у ответчика образовалась перед истцом задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево» в размере 474 747, 94 руб., потребовав погасить указанную задолженность в срок по дата включительно, но оплата до настоящего времени не поступила. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с дата в размере 474747,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 20927,28 руб., расходы по госпошлине 8157 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что истец терпит убытки вследствие того, что не все собственники оплачивают коммунальные платежи.

Есть дворники, сантехники, электрики мобильный телефон у коменданта, которому звонят собственники при необходимости. Эксплуатация жилого дома ответчика не возможна без использования всех коммуникаций, расположенных на территории жилищного комплекса.

Представитель ответчика и ответчик с заявленными требованиями не согласны, пояснили, что считают, что требования истца незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению. Полагали, что отсутствуют какие- либо обоснования взыскания с ответчика денежных средств. Жилой дом, в котором находится квартира ответчика, не является многоквартирным, он состоит из двух отдельных жилых помещений, которые принадлежат двум людям.

Назначение земельного участка, на котором стоит дом, указано, как для индивидуального жилищного строительства. Собственники оплачивают коммунальные услуги по договорам, заключённым непосредственно между гражданами и организациями, поставляющими коммунальные услуги, претензий к ответчику у данных организаций нет. Следовательно, отсутствуют какие-либо обязательства ответчика по оплате услуг, перечисленных в иске. Между истцом и ответчиком отсутствуют пролонгированные договорные отношения. В материалах дела отсутствует какая-либо документация относительного жилищного комплекса «Резиденция Рублёво», это лишь юридический адрес. Если применить аналогию закона, собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Истцом не представлено доказательств того, что ЗАО «Рублёво-2» было уполномочено на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, решение общего собрания собственников отсутствует.

Полагаем, что истец не является и не может являться управляющей компанией индивидуального жилого дома, принадлежащего ответчику. Два собственника жилого дома приняли на себя обязанность по управлению домом, самостоятельно осуществляют управление своим домом и полностью оплачивают все коммунальные платежи. Договор на оказание услуг между истцом и ответчиком был заключён в 2012 году на полгода, в настоящее время он прекратил своё действие. Услуги, указанные в иске, являются навязанными потребителю либо не оказываются.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры № адрес и земельного участка по адресу адрес (л.д.9-10 том 1). между сторонами был заключен договор оказания услуг №, срок действия которого истек дата(л.д.1-5 том 3).

Сторонами также подписаны внутренние правила проживания в ЖК «Резиденция Рублево» (л.д.29-34 том 3).

ЖК «Резиденция Рублево» - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания, в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц. Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом.

Ответчику неоднократно передавался для подписания договор оказания услуг, который заключен с большинством собственников ЖК «Резиденция Рублево» (л.д.20-26 том 1), но до настоящего момента ответчик указанный договор не подписал.

В услуги оказываемыми истцом собственникам входят: услуги по эксплуатации и обслуживанию системы водоснабжения и водоотведения канализации) в границах ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по эксплуатации и обслуживанию системы энергоснабжения в границах ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по эксплуатации и обслуживанию системы газоснабжения в границах ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по эксплуатации и обслуживанию слаботочных систем в границах ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по обслуживанию оборудования, предназначенного для использования и содержания Объектов общего пользования или других сооружений ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по обслуживанию автомобильных и пешеходных дорог, парковок ЖК «Резиденция Рублево»; услуги по обеспечению общей безопасности на территории ЖК «Резиденция Рублево» (за исключением Квартиры), включая: осуществление контрольно-пропускного режима, патрулирование территории; услуги по регулярной уборке Общей территории (в том числе, уборка проезжей части улиц и тротуаров, включая мытье и подметание по мере необходимости), за исключением строительного мусора, образованного в процессе проведения Ремонтных работ; услуги по обеспечению регулярного (2 раза в неделю) вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из специально предназначенных для этого контейнеров, но не более 0, 24 мЗ в неделю; услуги по содержанию Общей территории и Объектов общего пользования, в том числе: уход за имеющимися газонами и клумбами, деревьями и иными зелеными насаждениями Общей территории; услуги по передаче ответчику ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение), принятых ЗАО «Рублево-2» от ресурсоснабжающей организации, через присоединенные сети (принадлежащие ЗАО «Рублево-2» на праве собственности); услуги технического персонала на время проведения Ремонтных работ (управляющий ЖК «Резиденция Рублево», главный инженер, электрик, сантехник и т.д.) для целей согласования вопросов, возникающих в связи с проведением Ремонтных работ, а также предоставления данных о нагрузках, мощности, состоянию инженерных сетей, порядке оформления договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.д.; освещение общей территории и объектов общего пользования; поддержание инженерных сетей, расположенных в границах ЖК «Резиденция Рублево», в рабочем состоянии за исключением случаев проведения плановых наладочных, ремонтных и профилактических работ, аварийного ремонта; техническое обслуживание общего ограждения (забора) ЖК «Резиденция Рублево»; организация работы службы эксплуатации и диспетчерской службы истца в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

истец направил в адрес ответчика предупреждение (Уведомление) исх. № от дата, в котором проинформировал ответчика о том, что за период с дата.

по дата. у ответчика образовалась перед истцом задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево» в размере 474 747, 94 руб. и потребовал погасить указанную задолженность в срок по 27.06.2015 включительно (л.д.11-19 том 1), но до настоящего момента оплата задолженности не произведена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таки образом, суд соглашается с доводами стороны истца, что собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке, дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора на эксплуатацию не освобождает ответчика от обязанностей оплате по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, в связи с чем является потребителем услуг, оказываемых истцом, иного суду не представлено. По правилам ст. 8 ГК РФ и п.3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом- организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2015 года в размере 474747,94 руб.

Также стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами 20927,28 руб. Суд, проверив расчет истца, с ним соглашается, признает верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска госпошлина в размере 8157руб.

Руководствуясь ст.ст.167,194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Петросянц А К в пользу ЗАО « Рублево-2» задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с дата в размере 474747,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 20927,28 руб., расходы по госпошлине 8157 руб., а всего: 503832 руб. 22 коп. ( пятьсот три тысячи восемьсот тридцать два руб. 22 коп.) Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы Судья И.Н.Жедачевская.