Решение суда о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-5504/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5504/16 по

иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Ковенкову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Ковенков Н.Н. является собственником нежилого помещения № *** общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***.

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в суд с иском к Ковенкову Н.Н. о взыскании задолженности за предоставляемые эксплуатационные и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, сумма задолженности за период с января 2013 г. по февраль 2016г. составляет 115 889 руб. 57 коп., в связи с чем просят взыскать задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в сумме 44 158 руб. 13 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с 01.01.2013 по 31.10.2015 в сумме 65 141 руб. 22 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период с 01.01.2013 по 05.02.2016 в сумме 6590 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 517 руб. 79 коп.

Представитель истца по доверенности Сиротинина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковенков Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал в части оказанной услуги «водоснабжение», «водоотведение», в остальной части исковые требования не признал, указав, что услуга «отопление» не оказывается с 2008 г., вентиляция в помещении находится в не рабочем состоянии, в связи с чем он не имеет возможности пользоваться данным помещением.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ковенков Н.Н.

с 2012 года является собственником нежилого помещения общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ***, этаж 1, *** – комнаты с 7 по 9 (л.д. 19).

Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника помещения, в том числе обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании распоряжения Префекта от 30 декабря 2005 года № 4753 рп, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» переданы функции по управлению и эксплуатации комплекса объектов коммерческого жилья и инфраструктуры микрорайона 1 А в районе Митино.

Решением общего собрания от 03 июля 2013 года собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.*** принято решение о выборе управляющей организации ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО».

Начисления по водоснабжению и водоотведению, а также размер задолженности по указанным услугам за период с 01 января 2013 года по 05 февраля 2016 года в размере 6 590 руб. 22 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать эксплуатационные услуги поскольку помещение им не эксплуатируется не может быть приняты судом во внимание, поскольку данный довод основан на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наличие неисправностей в системе вентиляции не является основанием для освобождения ответчика от несения эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества, при этом суд учитывает, что истец является обслуживающей организацией, а не застройщиком, который несет ответственность по устранению недостатков строительства. Кроме того, начисления по обслуживанию данной вентиляции не производятся, к уплате данные расходы не заявлены. По этим же основаниям суд отклоняет доводы ответчика о необходимости уменьшить размер задолженности на сумму расходов, понесенным им по устранению строительных недостатков, так как истец не является стороной по договору купли-продажи нежилого помещения, не принимал на себя обязательства продавца или застройщика перед ответчиком, обратного суду не представлено.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из акта проверки по устранению замечаний технического состояния и содержания жилищного фонда от 19 ноября 2015 года, составленного комиссией в составе главного инженера Брциева М.Г., инженера Саржиганова Н.Х., следует, что в ходе обследования систем отопления и приточной вентиляции в нежилом помещении №*** по адресу: ул.*** подъезд № 1 установлено, что система отопления находится в рабочем состоянии, вводные вентили на помещение №*** опломбированы 19 ноября 2015 года, система приточной вентиляции находится в нерабочем состоянии (л.д.81).

В обоснование своих требований представитель истца ссылался на то, что помещение ответчика оборудовано системой отопления, в которое до 19 ноября 2015 года подавалось отопление через общедомовую систему по разводке трубопроводов вдоль наружных стен в конструкции пола к конвекторам, в подтверждение чего представила проектную документацию.

Доводы ответчика о том, что отопление в помещении отсутствует с 2009г.

не подтверждается материалами дела, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости суду не представлено, а представленная ответчиком переписка таковыми доказательствами не является.

Из расчета задолженности следует, что за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 размер задолженности по оплате эксплуатационных услуг составляет 44 158 руб. 13 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.01.2013 по 31.10.2015 составляет 65 141 руб. 22 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги «водоснабжение, водоотведение» за период с 01.01.2013 по 05.02.2016 составляет 6590 руб. 22 коп., а всего задолженность составляет 115 889 руб. 57 коп. (л.д.20, 21).

Указанная сумма в силу ст. 158 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 517 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Ковенкову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Ковенкова Н.Н. в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 44 158 руб. 13 коп., коммунальных услуг по отоплению в размере 65 141 руб. 22 коп., коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в размере 6 590 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 517 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самохвалова С.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2016года.