Решение суда о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-2284/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2284/2016 по

иску ООО «Управляющая организация «Курчатовский» к Ерофееву Р.В., Ерофееву А.Р. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Курчатовский» обратился с иском к Ерофееву Р.В., Ерофееву А.Р., в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснил, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры № , общей площадью * кв.м., расположенной в указанном доме. Истец принятые на себя обязательства исполняет надлежащим образом, предоставляя жильцам дома услуги по управлению, текущему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги, ответчики обязательства по оплате указанных услуг надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с *. образовалась задолженность в размере 116983,70 рублей. Добровольно указанная задолженность погашена не была. Истец просил взыскать с ответчиков 116983,70 рублей, в солидарном порядке, также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3539,67 рублей.

Представитель истца по доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ерофеев А.Р. в судебное заседание явился, представил письменное ходатайство с просьбой применить последствия пропуска срока исковой давности с *. включительно, пояснил, что, являясь собственником * доли квартиры, не выплачивал задолженности по коммунальным платежам в связи с конфликтной ситуацией с отцом Ерофеевым Р.В., который не передавал ему квитанций об оплате.

Ответчик Ерофеев Р.В. в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено судом при

данной явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчика Ерофеева А.Р., изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ. собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309-310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи дома в управление, протоколом общего собрания жильцов дома, свидетельством (л.д. 11-14,15-16,17).

Ответчики являются собственниками, в равных долях, двухкомнатной квартиры № , общей площадью * кв.м., расположенной в указанном доме, что подтверждается копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, карточкой учета (л.д. 7-10).

Истец принятые на себя обязательства исполняет надлежащим образом, предоставляя жильцам дома услуги по управлению, текущему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги, ответчики обязательства по оплате указанных услуг надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с * образовалась задолженность в размере 116983,70 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9-10).

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела судом, в добровольном порядке задолженность не погашена.

Ответчик Ерофеев А.Р. пояснил, что не возражает против взыскания задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности по представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении требований, срок исполнения которых истек до * пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении данной части требований надлежит отказать, определив период взыскания задолженности с *. включительно.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиками факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи. Расчет задолженности, в части требований, не выходящих за пределы срока исковой давности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, напротив, расходы ответчика и истца в пределах срока исковой давности совпали, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими частичному удовлетворению.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, определен судом на основании представленного сторонами расчетов в пределах срока исковой давности и составляет: за * (с 24.02.2013г.) - 18022,07 рублей, за *- 22509,48 рублей, за *- 27482,76 рублей, а всего- 68014,34 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2240,43 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Курчатовский» - удовлетворить частично.

Взыскать с Ерофеева Р.В. в пользу ООО «Управляющая организация «Курчатовский» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам 34007,17 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1120,22 руб., а всего 35127,39 руб. (Тридцать пять тысяч сто двадцать семь рублей 39 копеек).

Взыскать с Ерофеева А.Р. в пользу ООО «Управляющая организация «Курчатовский» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам 34007,17 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1120,22 руб., а всего 35127,39 руб. (Тридцать пять тысяч сто двадцать семь рублей 39 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.