Решение суда о взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, № 2-3955/2017 ~ М-3154/2017 судебная практика

Копия Дело №2-3955/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Домострой» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов. В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником ... ... с --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от --.--.---- г.. Истец в соответствии со ст. 110 ЖК РФ в период --.--.---- г. по --.--.---- г. осуществлял содержание и управление многоквартирным домом №-- по ... .... --.--.---- г. на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания Дом и Уют» и с --.--.---- г. счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет «Управляющая компания «Уютный дом и Ко». Однако ответчик с сентября 2013 года по --.--.---- г. не выполнял в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за коммунальные платежи в размере ---. Задолженность по настоящее время не погашена. Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г.. Ответчик неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты. Ранее ЖСК «Домстрой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №-- по Нов - Савиновскому судебному району г. Казани, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражением должника. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги в размере --- за период с сентябрь 2013 года по ноябрь 2014 года, пени за период с декабря 2014 года по --.--.---- г., расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере --- и расходы на оплату госпошлины в размере ---.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик является собственником ... ... с --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от --.--.---- г..

Истец в соответствии со ст. 110 ЖК РФ в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г., осуществлял содержание и управление многоквартирным домом №-- по ... ... (л.д.7-9).

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Домстрой» от --.--.---- г. были утверждены тарифы на 2014 год.

--.--.---- г. на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко» и с --.--.---- г. счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет «Управляющая компания «Уютный дом и Ко».

Ответчик с сентября 2013 года по --.--.---- г. не выполнял в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за коммунальные платежи в размере --- (л.д.19). Согласно расчету, ответчиком была произведена частичная оплата в ноябре 2014 года.

Задолженность по настоящее время не погашена, что не оспаривается ответчиком.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на предъявленные требования.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком была произведена частичная оплата услуг истца в размере --- в ноябре 2014 года.

--.--.---- г. истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности к ответчику.

--.--.---- г. в связи с внесенными изменениями Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, исковое заявление истца было возвращено на основании подпункта 1.1пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

--.--.---- г. истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. в размере ---, пени в размере --- и государственной пошлины в размере ---.

--.--.---- г. определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан судебный приказ на основании возражений ФИО1 отменен, разъяснено право заявителя обратится в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Аналогичный срок установлен, утвержденным на общем собрании от 10 января 2013 года, договором управления многоквартирным домом №1.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2013 года истекает --.--.---- г..

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в силу с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервался с момента обращения истца в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, истец в ноябре оплатил частично образовавшуюся задолженность, без указания услуг, которые он оплачивает в платежном документе. В связи с чем, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

Таким образом, суд считает исковые требования ЖСК о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере --- обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по их уплате, предусмотренные статьями 153, 155 ЖК РФ, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Аналогичный срок установлен, утвержденным на общем собрании от --.--.---- г., договором управления многоквартирным домом №--.

С учетом вышеприведенных норм, сумма пени составляет: ---. Расчет пени на сумму ---, т.е. за ноябрь 2014 года осуществляется с --.--.---- г., с учетом ранее действовавшей редакции ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2014

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

---

Задать вопрос юристу бесплатно

по жилищным вопросам

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

---

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2014

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

---

Итого:

---

Сумма основного долга: ---

Сумма пеней по всем задолженностям: ---

Таким образом, суд считает исковые требования ЖСК о взыскании с пени с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью, и заключил договор об оказании юридических услуг от --.--.---- г., оплатил по договору ---.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом категории дела и объема оказанной представителем юридической помощи, суд считает разумным взыскать с ответчика расходы истца по оплате услуг представителя в размере ---.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ---, пени в размере ---, раходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ---, а также --- в порядке возврата государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов