Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-10127/2017 ~ М-7888/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Дело № 2-10127/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Елизарове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Дубичеву И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец «Газпромбанк» (акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику Дубичеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между Банком ГПБ (АО) и Дубичевым И.В. был заключен кредитный договор [ № ] на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 1530000 рублей сроком по [ 00.00.0000 ] и установлением процента по кредиту в размере 12,45% годовых. Кредит предоставлялся ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 29,% кв.м в собственность заемщика.

Данная квартира приобреталась за счет собственных средств ответчика в размере 170000 рублей, а также за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 1530000 рублей. Общая стоимость квартиры составила 1700000 рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислена истцом на банковский счет заемщика по вкладу до востребования [ № ], открытый в ГПБ (АО) в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по вышеуказанному счету заемщика.

Согласно пункту 3.2, 4.2.2 кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно, кроме первого и последнего платежа, 25-го числа каждого текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составлял в сумме 16274 рублей.

В соответствии с вышеуказанными условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиям п. 5.2 кредитного договора. Однако ответчик указанные выше обязательства не исполнил.

С Ответчиком неоднократно связывались по телефону с предложением о погашении образовавшейся задолженности, а также ответчику направлялось уведомление о предъявлении требования погашения просроченной задолженности от [ 00.00.0000 ] [ № ], требование о полном досрочном погашении задолженности от [ 00.00.0000 ] [ № ], однако они не были им исполнены.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга ответчика составляет 1118198,32 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисленных по [ 00.00.0000 ] включительно – 60667,82 рублей.

Согласно п. 5.2. кредитного договора за несвоевременный возврат кредита ответчику начислена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10625,84 рублей.

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10625,84 рублей.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] включительно составила 1221220,36 рублей.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.

Согласно п.2.4. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, доля которой приобретается за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Право собственности ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права - ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] и [ № ] соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] и закладной от [ 00.00.0000 ]

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком (ответчиком) требований истца (банка) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с разделом 5 Закладной от [ 00.00.0000 ] заложенное имущество (квартира) оценено в размере 1703610 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просит установить продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 1362888 рублей (0,80*1703610 руб.).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 334, 348, 809-811, 819 ГК РФ, главой IX Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положениями Кредитного договора истец просит взыскать с Дубичева И.В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности в размере 1221220,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20306,10рублей, на основании п.2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно: 12,45% годовых, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ] принадлежащую на праве собственности Дубичеву И.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 1362888 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Ответчик Дубичев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Как установлено судом, ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения представителя истца, изложенном в соответствующем письменном заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства, представленные в дело, в их совокупности в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, находит заявленные требования банка подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 819 ГК РФ - «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ - «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Банком ГПБ (АО) и Дубичевым И.В. был заключен кредитный договор [ № ] на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 1530000 рублей сроком по [ 00.00.0000 ] и установлением процента по кредиту в размере 12,45% годовых. Кредит предоставлялся ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 29,% кв.м в собственность заемщика.

Данная квартира приобреталась за счет собственных средств ответчика в размере 170000 рублей, а также за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 1530000 рублей. Общая стоимость квартиры составила 1700000 рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислена истцом на банковский счет заемщика по вкладу до востребования [ № ], открытый в ГПБ (АО) в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по вышеуказанному счету заемщика.

Согласно пункту 3.2, 4.2.2 кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно, кроме первого и последнего платежа, 25-го числа каждого текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составлял в сумме 16274 рублей.

В соответствии с вышеуказанными условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиям п. 5.2 кредитного договора. Однако ответчик указанные выше обязательства не исполнил.

С Ответчиком неоднократно связывались по телефону с предложением о погашении образовавшейся задолженности, а также ответчику направлялось уведомление о предъявлении требования погашения просроченной задолженности от [ 00.00.0000 ] [ № ], требование о полном досрочном погашении задолженности от [ 00.00.0000 ] [ № ], однако они не были им исполнены.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга ответчика составляет 1118198,32 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисленных по [ 00.00.0000 ] включительно – 60667,82 рублей.

Согласно п. 5.2. кредитного договора за несвоевременный возврат кредита ответчику начислена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10625,84 рублей.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10625,84 рублей.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] включительно составила 1221220,36 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку заемщик нарушил сроки возврата очередной части займа, требования истца о досрочном возврате возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, являются обоснованными.

Суд, проверив указанный расчет, приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями законодательства, является правильным в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. От ответчика возражений относительно расчета иска не поступило.

Указанная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Судом установлено, что Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10625,84 рублей.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] включительно составила 1221220,36 рублей.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.

Согласно п.2.4. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, доля которой приобретается за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Право собственности ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права - ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] и [ № ] соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] и закладной от [ 00.00.0000 ]

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком (ответчиком) требований истца (банка) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с разделом 5 Закладной от [ 00.00.0000 ] заложенное имущество (квартира) оценено в размере 1703610 рублей.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определить стоимость заложенного имущества с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 1362888 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 809 п.2 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты (на сумму займа) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

По смыслу вышеуказанных норм права, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, указанный обязательства будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения решения суда (ст.809 п.1 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в размере 1 476 078 рублей 28 копеек, которые составляют цену иска, а также то, что истцом заявлено требование нематериального характера об обращении взыскания на заложенное имущество, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 20306,10 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Дубичева И. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 1221220,36 рублей, из которых: 1118198,32 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 60667,82 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 12,45 % годовых, начисленных за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно, 31728,38 рублей – начисленные в соответствии с п. 5.2 кредитного договора пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно, 10625,84 рублей – начисленные в соответствии с п. 5.2 кредитного договора пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно.

Взыскать с Дубичева И. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании п.2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно: 12,45 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], и принадлежащую на праве собственности Дубичеву И. В., установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 1362888 рублей.

Взыскать с Дубичева И. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20306,10 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья Ж.С. Сенькина

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.