Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени № 02-3408/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 мая 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3408/2016 по

иску ООО «ЭКСперт-Сервис» к Харитоновой Е*Н* о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ООО «ЭКСперт- Сервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры № *, расположенной в указанном доме. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик за период с 25 апреля 2014 г. по 31 марта 2016 г. обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, и внесение платы за коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 101 554,30 руб., на которую в предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ была начислена пени в размере 13 251,95 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 101 554,30 руб., пени в размере 13 251,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 496,13 руб.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, неоднократно уведомленная о дате, месте, времени судебного заседания, путем направления повесток, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, представила ходатайство об отложении дела, ввиду наличия авиабилетов, однако явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено при данной явке в

порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «ЭКСперт-Сервис» в соответствии с договором от 15.01.2009г. № *, заключенным с застройщиком ООО «ПСФ КРОСТ», а также протоколом № * от 29.06.2013г. общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: *, был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик является собственником квартиры № *, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности, актом приема- передачи квартиры, выпиской из домовой книги.

В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из лицевого счета, история начислений за период с мая 2014г. по март 2016г. , цены и тарифы на оказанные услуги ,расчет задолженности по пени , из которых следует, что ответчик обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги, услуги по обслуживанию нежилых помещений своевременно не выполняет, в связи с чем за период с 25.04.2014г. по 31.03.2016 г. образовалась задолженность в размере 101 554,30 руб.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, подлежащий взысканию с ответчик в пользу истца, определен судом как 4011,29+ 4430,57+ 4433,52+4859,32+ 4859,32+ 4859,32+ 4975,88+ 2603,45+ 4767,30+ 4358,85+ 4358,85+ 4365,34+ 4365,34+ 4365,34+ 4563,01+ 4563,01+ 4394,01+ 4394,01+4394,01+4394,01+ 4412,85+4412,85+ 4412,85 = 101554,30 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, истцом были исчислены пени за несвоевременную уплату задолженности в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 13 251,95 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 3 496,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ЭКСперт-Сервис» к Харитоновой Е*Н* удовлетворить.

Взыскать с Харитоновой Е*Н* в пользу ООО «ЭКСперт-Сервис» в счет задолженности денежные средства в размере 101554,30 руб., пени в размере 13251.95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3496,13 руб., а всего: 118 302,38 руб. (Сто восемнадцать тысяч триста два рубля 38 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.