Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам № 2-622/2017 ~ М-179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.,

при секретаре Мусатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Иерусалимову С.В., Иерусалимовой Т.М., Иерусалимову Д.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОСЖ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ. они не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 54 483,13 руб., а также пени – 2 282,38 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков, соразмерно доле каждого (1/3), задолженность по ДД.ММ.ГГГГ руб., пени по 760,79 руб., расходы по оплате госпошлины – 634,33 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, в связи с тем, что задолженность в размере 54 483,13 руб. и часть пени – 126,7 руб. была погашена ответчиками, истец требования уточнил и просил взыскать с ответчиков, соразмерно доле каждого (1/3) пени по 718,56 руб., расходы по оплате госпошлины – 634,33 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб. (л.д.116).

Стороны, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.125, 127).

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., представители истца Высоцкая Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что представленные ответчиками квитанции об оплате на сумму 48 425,15 руб. и 6 184,68 руб. с назначением платежа за ноябрь 2016г. покрыли долг за период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, а также часть пеней в размере 126,7 руб., в связи с чем остался долг по пеням – 2 155,68 руб., по расходам по оплате госпошлины – 1 903 руб. и по оплате услуг представителя – 7 000 руб. Дополнительная квитанция, представленная ответчиками, на сумму 6 378,28 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. не относится к спорному периоду, поскольку в назначении платежа указано за январь 2017г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Никитинское-66А», услуги по содержанию и ремонту жилого дома, по обеспечению собственников многоквартирного дома 66А по ул.Никитинской осуществляются ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.13-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иерусалимову С.В., Иерусалимовой Т.М. и Иерусалимову Д.С. по 1/3 доле (оборот л.д.98).

На основании представленных договоров по возмездному оказанию услуг судом установлено, что ООО «ОСЖ» принимало необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, доля в котором принадлежит и ответчику, следовательно, в соответствии с требованиями ст.ст.249 ГК РФ, 158 ЖК РФ, ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.п.1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ). Представленные истцом письменные доказательства: договоры на оказание услуг (л.д.25-54) подтверждают расходы истца, связанные с обеспечением собственников жилого дома услугами водоснабжения и канализации, отпуском питьевой воды, тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем, по вывозу твердых бытовых отходов и размер тарифов на содержание жилья.

Между тем, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчики обязанность по оплате предоставленных им коммунальных услуг надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 54 483,13 руб., которая погашена ими в ходе рассмотрения дела, о чём представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6 184,68 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 48 425,15 руб. (л.д.83-84).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу изложенного, и принимая во внимание, что ответчики несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, истцом обоснованно начислены пени, размер которых составляет, с учётом уточнения исковых требований, составляет 2 155,68 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, то есть по 718,56 руб. с каждого.

При этом, представленные ответчиками квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 534,49 руб. и 806,32 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.85, 114) не могут быть приняты судом в качестве оплаты пеней, поскольку получателем платежа по ним является ТСЖ «Никитинская-66А», а не истец. Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 634,13 руб. не содержит наименование получателя платежа, а в квитанциях от 06.03.2017г. на сумму 6 378,28 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6 430,25 руб. (л.д.114, 126) назначением платежа указаны: ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные квитанции также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку к периоду задолженности, за который образовались пени - с ДД.ММ.ГГГГ., не относятся.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве подтверждения расходов по оплате услуг представителя, истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. по взысканию задолженности с Иерусалимовых С.В., Т.М., Д.С. (л.д.61-62) и расходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате 7 000 руб. (л.д.63).

Вместе с тем, принимая во внимание, что дело не представляет сложности, количество заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя являются завышенными и с учетом принципа разумности определяет к возмещению 4 500 руб., то есть по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

При этом, взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя солидарно с ответчиков, как заявлено истцом, противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ, закрепляющей принцип их пропорционального распределения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат также расходы по уплате госпошлины в размере 1 903 руб., то есть по 634,33 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Иерусалимову С.В., Иерусалимовой Т.М., Иерусалимову Д.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

    Взыскать с Иерусалимова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» пени в размере 718,56 руб., расходы по оплате госпошлины – 634,33 руб., по оплате услуг представителя – 1 500 руб., а всего – 2 852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 89 коп.

Взыскать с Иерусалимовой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» пени в размере 718,56 руб., расходы по оплате госпошлины – 634,33 руб., по оплате услуг представителя – 1 500 руб., а всего – 2 852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 89 коп.

Взыскать с Иерусалимова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» пени в размере 718,56 руб., расходы по оплате госпошлины – 634,33 руб., по оплате услуг представителя – 1 500 руб., а всего – 2 852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 89 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     Авцина А.Е.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: