Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пени за просрочку № 2-4481/2014 ~ М-4485/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зюзинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Чертаново-17» к ФИО1 Гурбан оглы о взыскании задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пени за просрочку,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чертаново - 17» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пени за просрочку, мотивируя свои требования тем, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Москва, <адрес>, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества собственников и владельцев помещений в указанном многоквартирном доме на основании Устава ТСЖ. Ответчик имеет в собственности <адрес> указанном доме. Общими собраниями ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные платежи на содержание дежурных по подъездам, озеленение и охрану территории, содержание мест парковки и обеспечение пропускного режима, платежи в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ самостоятельно производит начисление и сбор платы с собственников. Ответчик, несмотря на уведомление, не полностью вносит оплату, установленную согласно решениям общего собрания, вследствие чего образовалась задолженность за период 01.2015 г.- 06.2015 г. в размере 88558,61 руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 88558 руб. 61 коп., пени в размере 2895 руб. 61 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2975 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объёме заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом по адресу места жительства.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от 06.05.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Москва, <адрес>, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме на основании Устава ТСЖ (нов.редакции, утв.ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 14-29).

Ответчик приобрел в собственность <адрес> указанном доме ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Решениями общего собрания ТСЖ «Чертаново-17» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.,ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества, охрану, оплату дежурным по подъезду, управленческие функции (л.д. 7-10).

Ответчик в нарушение решений высшего органа управления ТСЖ, не полностью оплачивает установленные взносы - по <адрес> период с 01.2015 <адрес>, несмотря на уведомления (л.д. 32-33), не вносит оплату, установленную на основании высшего органа управления товарищества, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 88558,61 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Сумма пени на день подачи иска составляет 2895,61 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 2975 руб. (л.д. 2). Исходя из суммы исковых требований, размер госпошлины должен составлять 2943 руб. 63 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная сумма госпошлины 31 руб. 37 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Чертаново-17» к ФИО1 Гурбан оглы о взыскании задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам, пени за просрочку удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Гурбан оглы в пользу Товарищества собственников жилья «Чертаново-17» задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам в размере 88558 рублей 61 коп., пени в размере 2895 рублей 61 коп., государственную пошлину в возврат в размере 2943 рублей 63 коп., а всего 94397 (девяносто четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 85 коп.

Вернуть Товариществу собственников жилья «Чертаново-17» государственную пошлину в размере 31 руб. 37 коп., уплаченную согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в Зюзинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: