Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени, судебных расходов № 2- 889/2015 ~ М-144/2015

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>     ДД.ММ.ГГГГ

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г., при секретаре Магомедовой П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Успех» к Сангаджиевой ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Успех» обратился в суд с иском к Сангаджиевой ФИО9 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени, а также судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что Сангаджиева ФИО10 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ООО Управляющая компания «Успех» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ответчик Сангаджиева ФИО11 не исполняла надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в указанном выше размере. Также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Согласно уточненным требованиям истца, изложенным в последней редакции, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшуюся за период <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную уплату данных платежей в размере <данные изъяты>.; задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату данных платежей в размере <данные изъяты>. Также просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования, изложенные в последней редакции, поддержал.

Ответчик Сангаджиева ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. признала. В остальной части иска просила отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Сангаджиевой ФИО13 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. не возражал. В остальной части иска просил отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ ч. 1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Сангаджиева ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сангаджиевой ФИО15 и ФИО16 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, акта исполнения договора о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО17 и Сагаджиевой ФИО19 и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО20 и Сагаджиевой ФИО21 является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (<данные изъяты><данные изъяты>).

ООО Управляющая компания «Успех» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную уплату данных платежей в размере <данные изъяты>., суд считает необходимым в требованиях истца в указанной части отказать по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение у участника долевого строительства возникает только после передачи квартиры по акту приема-передачи, именно с этого момента данное лицо становится титульным владельцем квартиры и у него возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможность использовать помещение на законном праве.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи вышеуказанной квартиры подписан между ФИО22 являвшимся соинвестором, и Сангаджиевой ФИО23., являвшейся субинвестором, лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что в силу закона обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, тогда как, в данном конкретном случае, акт передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости в требованиях истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную уплату данных платежей в размере <данные изъяты> коп. отказать в полном объеме.

Довод истца о том, что по условиям договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сангаджиевой ФИО24. и ФИО25), ответчик Сангаджиева ФИО26. взяла на себя обязательство осуществить предварительную (за четыре месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, исходя из среднегородских ставок, на расчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление (п.5.4 договора), суд не принимает во внимание, поскольку данное условие договора ущемляет права Сангаджиевой ФИО27 как потребителя и в силу п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» является недействительным.

Довод истца о том, что Сангаджиева ФИО28 по надуманным основаниям уклонялась от подписания акт передачи квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку он не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после передачи вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи, <данные изъяты> года ответчик Сангаджиева ФИО29 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Данная задолженность Сангаджиевой ФИО30 до настоящего времени не погашена.

В ходе рассмотрения дела ответчик Сангаджиева ФИО31 признала исковые требования в указанной части.

Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, Сангаджиевой ФИО32 разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска ответчиком в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в названной части.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, образовавшейся за период ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>.

При этом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить и требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату данных платежей.

Так, соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, подлежащих оплате за период ДД.ММ.ГГГГ года, истцом начислены пени в размере <данные изъяты>.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы пени, однако, принимая во внимание, что подлежащая уплате сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца пени в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Также с ответчика, исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО Управляющая компания «Успех» к Сангаджиевой ФИО33 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Сангаджиевой ФИО34 в пользу ООО Управляющая компания «Успех» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья:                Ю.Г. Егорова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.