Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам № 02-1472/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 01 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1472/2016 по

иску ООО «Техстрой» к Кравцову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Кравцову А.В. в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ООО «Техстрой» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры № , общей площадью кв.м., расположенной в указанном доме. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик за период с *. обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 143375,02 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 143375,02 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4068 рублей.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности фио., которая на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Кравцов А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что никаких извещений об оплате коммунальных услуг не получал, соответственно не знал какое количеств денежных средств необходимо платить, неоднократно обращался с жалобами на качество горячей воды, что она ржавая, в ходе проведенной проверки качества воды в квартире истца Роспотребнадзором было установлено, что она ненадлежащего качества и не соответствует ГОСТу, при этом пробы брались как в квартире истца, так и на вводе трубопровода в дом, качество воды в трубопроводе на вводе в дом хорошее, но в квартире качество воды плохое.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что наименование организации являясь застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес заключил о * с ООО «Техстрой» договор № на управление и обеспечение технического обслуживания жилого комплекса, расположенного по строительному адресу адрес, Проектируемый проезд №, корп. №№ и прилегающего к нему земельного участка и двухуровневой автостоянки.

На условиях указанного договора застройщик поручил ООО «Техстрой» выполнять в полном объеме функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного объекта, с правом представлять интересы наименование организации в государственных и других учреждениях, заключать от своего имени и за счет застройщика договоры на поставку ресурсов с ресурсноснабжающими организациями, специализированными эксплуатационными организациями и т.п.

Из дополнительного соглашения № к указанному выше договору следует, что стороны уточнили, что жилому комплексу, расположенному по строительному адресу адрес, Проектируемый проезд №, корп. присвоен почтовый адрес адрес Ответчик является собственником квартиры № , общей площадью кв.м., расположенной по адресу: адрес (л.д.67).

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности ответчика (л.д. 18), из которого следует, что ответчик обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не выполняет, в связи с чем за период с *. образовалась задолженность в размере 143375,02 рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал того факта, что оплата жилищно- коммунальных услуг за принадлежащую ему квартиру в пользу ответчика им не производилась. Одновременно, ответчик возражал против включения в плату услуги по предоставлению горячей воды, поскольку её качество не соответствует предъявляемым к ней нормативам по ГОСТу, что она ржавая, в ходе проведенной проверки качества воды в квартире истца Роспотребнадзором было установлено, что она ненадлежащего качества и не соответствует ГОСТу. В подтверждение своих доводов предоставил суду ответы на его обращения Управы района Строгино г. Москвы согласно которому в ходе проверки управляющей компании ООО «Техстрой» выдано Предписание об обеспечении температуры, химических и органолептических показателей горячей воды в системе ГВС в соответствии с установленными нормативными параметрами, силами ООО «Техстрой» и наименование организации ведутся работы по отладке и прочистке системы ГВС, работы планируется завершить в установленные предписанием сроки, по информации, представленной ООО «Техстрой», перерасчет за услуги горячего водоснабжения будет произведен за период с * до момента устранения предписания, а также ответ ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в СЗАО города Москвы *. согласно которого на основании экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» в СЗАО г.Москвы №. горячая вода в квартире ответчика Кравцова А.В.

не соответствует требованиям Изменения к СанПиН №, СанПиН № «Питьевая вода.

Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению систем горячего водоснабжения». В связи с чем, составлены протоколы об административном правонарушении, вынесены постановления о назначении административного наказания в отношении ООО «Техстрой» и должностного лица.

Выдано предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, об устранении выявленных нарушений санитарных требований в отношении ООО «Техстрой».

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, однако учитывая, что горячая вода в квартире ответчика Кравцова А.В. не соответствует предъявляемым к ней требованиям, суд приходит к выводу, что стоимость данной услуги из суммы взыскания подлежит исключению, а исковые требования – подлежащими удовлетворению частично.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, проверен судом в ходе судебного разбирательства, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика определена судом как 143375,02 руб.

(общая сумма задолженности) – 12750,78 руб. (стоимость услуги «горячая вода») = 130624,24 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3812,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО « Техстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Кравцова А.В. в пользу ООО «Техстрой» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 130624,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3812,48 руб., а всего 134436,72 руб. (Сто тридцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть рублей 72 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.

Яблоков.