Решение суда о взыскании задолженности по коммунальных и эксплуатационных платежей № 02-4557/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 августа 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4557/2016 по

иску ООО «Витро Вилладж» к Гавриловой Г. В. о взыскании задолженности по коммунальных и эксплуатационных платежей, процентов за пользование денежными средствами, встречному исковому заявлению Гавриловой Г. В. к ООО «Витро Вилладж» о признании договора цессии незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Витро Вилладж» обратился в суд с иском к ответчику Гавриловой Г.В., в обоснование заявленных требований пояснил, что на основании договора цессии.., заключенного между ООО «Витро Вилладж» и * к истцу перешли все права требования к должникам *, возникших на основании заключенных последним договоров с пользователями услуг базы отдыха «Витро Вилладж», в частности, по договору № * заключенного с Гавриловой Г.В., ответчик является собственником нежилого помещения №., расположенного в корпусе № *, база отдыха «Витро Виллэдж» вблизи... Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в части периода и суммы задолженности, с учетом сделанных уточнений истец просил взыскать с ответчика в счет задолженности за период с.. в размере 96136,65 руб, пени в размере 2390,55 руб, судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела судом ответчиком Гавриловой Г.В. было подано встречное исковое заявление к ООО «Витро Вилладж» о признании договора цессии..., заключенного между ООО «Витро Вилладж» и * незаключенным, ввиду недостижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, взыскании судебных расходов.

Представитель ООО «Витро Вилладж» истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по мотивам, изложенным в исковом заявлении, возражениях и письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика Гавриловой Г.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по изложенным в возражениях на иск основаниях, пояснил, просил суд применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности к части требований, указал, что не имеет заложенности по расчетам ввиду их своевременной оплаты, накопленная за пределами срока исковой давности задолженность не может учитываться судом, указал на использование истцом неверной площади имущества на основании пункта 6.8 договора № ничтожного в силу закона и не подлежащего применению, который просил суд признать ничтожным, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2. ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ч. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ч. 1-2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Гаврилова Г.Н. (ответчик) является собственником нежилого помещения площадью.. кв.м., распложенного по адресу: …, что подтверждено свидетельством (л.д 30).

В целях обеспечения обслуживания данного помещения, предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг, между Гавриловой Г.В. и * был заключен договор №.., предметом которого являлось обеспечение надлежащего содержания, обслуживания, технического обслуживания и ремонта базы отдыха «Витро Виллэдж», различного рода инженерных сетей и систем, мест общего пользования, санитарному содержанию всей территории Базы отдыха «Витро Виллэдж», а также оказание собственнику эксплуатационных , коммунальных и иных услуг. (л.д. 22-29). Пунктом 6.8. договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость эксплуатационных услуг определяется из расчета 36 рублей за кв.м. общей площади апартаментов (включая площадь балконов) , помещений в месяц, которая составляет кв.м.

Задолженность ответчика по состоянию на определена истцом на основании одностороннего акта сверки и составляет 96163,65 руб, (л.д 30-35), впоследствии задолженность неоднократно уточнялась истцом.

между истцом ООО «Витро вилладж» и * был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к должникам Цедента за оказанные услуги по содержанию общего имущества базы отдыха «Витро Вилладж» на основании заключенных договоров (и не только) в соответствии со списком должников , указанных в Приложении № 1 к настоящему договору (л.д 36-41), о состоявшейся уступке права требования ответчик Гаврилова Г.В. был проинформирован путем направления в его адрес копии договора и реквизитов (л.д 45). В адрес Гавриловой Г.В. также были направлены претензии с требованием о погашении задолженности, которые добровольно удовлетворены не были. (л.д 46-52). Также были представлены квитанции (л.д 53-70).

Ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных требований представлены ответы на претензии истцов (л.д. 86-87), кадастровый паспорт и поэтажный план (л.д 105-110), контррасчет (л.д 111-112), оплаченные в полном объеме квитанции по входящему в срок исковой давности периоду (л.д 113-122).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе, не подтверждены доказательствами и удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований, исковое заявление поступило в суд согласно конверту и описи вложения., в требованиях о взыскании задолженности , возникшей. суд считает правильным отказать в связи с пропуском срока исковой давности, и непредставлением истцом доказательств уважительности пропуска данного срока, в порядке ст.ст.196-205 ГК РФ.

Поскольку ответчиком осуществлена оплата коммунальных платежей за спорный период в объеме 210838,15+134191,96 = 345030,11 руб. (без учета электроэнергии), что соответствует стоимости эксплуатации. кв.м. площади находящегося у него в собственности нежилого помещения, принимая во внимание то, что право собственности у ответчика зарегистрировано именно на данный метраж, пункт 6.8. договора №. ничтожен в силу закона (ст.422 ГК РФ) и специального признания недействительным не требует, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей, пени , суд также считает правильным отказать. Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Встречные исковые требования Гавриловой Г.В. не могут быть удовлетворены судом ввиду того, что стороной договора данный гражданин не является, существенные условия в договоре сторонами определены, несогласие Гавиловой Г.В. с условиями договора не имеет значения для разрешения спора, договор фактически исполнен.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, требование Гавриловой Г.В, о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Витро Вилладж» к Гавриловой Г. В. о взыскании задолженности по коммунальных и эксплуатационных платежей, процентов за пользование денежными средствами, встречному исковому заявлению Гавриловой Г.В. к ООО «Витро Вилладж» о признании договора цессии незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.