Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным расходам № 02-3065/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3065/16 по

иску ЗАО ГСК « Альгис» к Шныреву С Г о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным расходам, пени и судебных расходов, встречные исковые требования Шнырева С Г к ЗАО ГСК « Альгис» о расторжении договора, взыскании излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ГСК «Альгис» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным расходам, пени и судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик за период с 01 августа 2013 года не регулярно оплачивает расходы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 36000 руб., который истец просил взыскать с ответчика, а также пенив размере 60000 руб. и судебные расходы. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать сумму долга 4500 руб., пени 60000 руб. и госпошлину 3080 руб. В судебном заседании ответчиком было представлено платежное поручение об оплате 4500 руб. и представителем истца были уточнены требования и истец просил взыскать с ответчика пени 60000 руб. и расходы по госпошлине 3080 руб. С встречным иском Шнырева С.Г. не согласен и просил в удовлетворении отказать.

Ответчик Шнырев С.Г. с иском не согласен, пояснил, что размер пени должен составлять 5504,40 руб., которые он готов уплатить. Заявил встречные требования о расторжении договора № **** от 07.05.2009 г., взыскать излишне переплаченные денежные средства в размере 33000 руб., из расчет 750 руб. в месяц от суммы месячной оплаты 2250 руб. и взыскать компенсацию морального вреда в размере 8000 руб.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ЗАО ГСК «Альгис» по договору от 27 марта 2000 года о долевом инвестировании строительства являлся заказчиком-инвестором строительства: 4-х этажного гаражно-сервисного комплекса, расположенного по адресу: Москва, ул.

Твардовского, д.8, стр. 3. На ЗАО ГСК «Альгис» по условиям инвестиционного договора были возложены функции эксплуатирующей организации данного гаражно- сервисного комплекса. После окончания строительства комплекса и приёма его в декабре 2003 года в эксплуатацию за истцом сохранились функции эксплуатирующей организации. Помимо этого ЗАО ГСК «Альгис» как инвестор оформил в собственность свою долю имущества комплекса. Являясь одновременно собственником и эксплуатирующей организацией, истец после окончания строительства комплекса для обеспечения его жизнедеятельности заключил с соответствующими органами и организациями договора на оказание услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и оказанию иных коммунальных услуг, договор аренды земельного участка, а также услуг охраны, что подтверждается представленными договорами. Истец в полном объёме и своевременно оплачивает арендную плату, а также услуги, оказываемые по вышеназванным договорам, что так же подтверждается представленными документами.

Ответчик является собственником гаража-бокса № 186, расположенного в вышеуказанном гаражно-сервисном комплексе. 07 мая 2009 года между сторонами был заключен Договор на эксплуатацию гаражного бокса № ****.

Согласно п. 3.1 договора величина ежемесячных эксплуатационных расходов составляет 2250 руб.

На момент рассмотрения дела ответчиком оплачена задолженность в полном объеме из расчета 2250 руб., в связи с чем , его требования о взыскании переплаты в размере 33000 руб. из расчета 750 руб. суд считает несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения.

Относительно требований о расторжении договора, то в соответствии со ст. 452 ГК РФ ответчик к истцу в досудебном порядке не обращался.

Ответчик ссылается , как на основания расторжения договора некачественно оказанные услуги, однако указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения договора.

Согласно п. 4.4 Договора от 07 мая 2009 года при задержке платежей, на срок свыше пяти дней, пользователь уплачивает Администрации пени в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец самостоятельно снизил размер пеней до 60000 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Ответчик считает, что неустойка ( пени) явно завышена, несоразмерна, не соответствует действующему законодательству. Самостоятельно пересчитав, готов выплатить в размере 5504 руб. 40 коп.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( п.1. ст. 333 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка завышена, не отвечает последствиями нарушения обязательств и приходит к выводу о снижении до 5504 руб. 40 коп. ( рассчитанных ответчиком).

Требования Шнырева С.Г. о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению т.к. не нашли своего подтверждения и по данным правоотношениям не предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3080 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО ГСК « Альгис» удовлетворить частично.

Взыскать с Шнырева С Г в пользу ЗАО ГСК «Альгис» неустойку за несвоевременную оплату эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 5504 руб. 40 коп., расходы по госпошлине 3080 руб. , а всего 8584 руб. 40 коп. ( восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре руб. 40 коп.), в остальной части требований отказать.

В иске Шнырева С Г к ЗАО ГСК « Альгис» о расторжении договора, взыскании излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская.