Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру № 02-7905/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 07 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7905/2016 по

иску ООО «ДС Эксплуатация» к Волошиной И Н о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику Волошиной И.Н. в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обеспечивает поставку потребителям коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу адрес. Ответчик являются собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме. Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняют, в связи с чем за период с дата. у ответчика образовалась задолженность за жилищно- коммунальные платежи в размере 323885,75 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик на данную претензию не ответили, в связи с чем истцом была исчислена пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 45430,20 руб. Истец просил взыскать с ответчика Волошиной И.Н.

задолженность в размере 323885,75 рублей, пени в размере 45430,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6893,16 рублей.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Сурновой Е.В., которая исковые требования поддержала полностью, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Волошина И.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что погасила задолженность за спорный период, в подтверждение чего представила квитанции, в связи с исключительными обстоятельствами, низким уровнем дохода, просила отказать во взыскании неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «ДС Эксплуатация» является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что не оспаривается сторонами. Ответчик Волошина И.Н. является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме (л.д. 24).

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, содержащими сметы эксплуатационных расходов и бухгалтерские отчеты, тарифные ставки, показания приборов учета, (л.д.50-151), однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем за период с дата. истцом начислена задолженность за жилищно- коммунальные платежи в размере 323885,75 рублей.

Ответчик пояснил суду, что вся задолженность за спорный период ей погашена, однако истец учел данную задолженность в счет оплаты иного периода, что также подтвердил представитель истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу , что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из актов сверки, платежных документом, расчета задолженности, за период дата истцом начислено в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг 323885,75 руб. , в том числе начальное сальдо без обоснования его возникновения - 225855,45 руб. Тарифы, согласно которым выполнен расчет, объем потребленных коммунальных услуг ответчиком не оспорен. Вместе с тем, обоснованность включения в сумму задолженности суммы 225855,45 руб. оспорена ответчиком. Поскольку данная сумма не относится к спорному периоду, суд считает правильным ее из расчет задолженности исключить. Таким образом, за юридически значимый период истцом начислено 19328,70+18744,50+17568,12+16872,32+17584,52+18879,66+16748,00+20944,32+1674 4,73+23801,28+22006,38+20688,25+21471,35+19912,61+18083,56+17475,12+17299,33 = 323885,75 руб. Ответчиком погашено, и не оспаривается сторонами, сумма в размере 225855,45 руб., что подтверждено подписанным им актом сверки (л.д 25), кроме того, истцом в счет задолженности по значимому периоду представлены квитанции, учтенные истцом в уточненном расчете , на сумму 1100 руб, 85260,39 руб., 3727,77 руб.

Таким образом, расчет задолженности ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам за период, указанный истцом , определяется судом как 323885,75-225855,45-1100-85260,39-3727,77 = 7942,18 руб.

Переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени, суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая то, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения ответчиками принятых на себя обязательств, с учетом доводов ответчика о тяжелом материальном положении в связи со смертью родственника, болезнью сына, необходимостью оплаты его обучения, учитывая погашение ответчиком задолженности и полагая данные обстоятельства в совокупности исключительными, и заслуживающими внимания, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, установив его в размере 1000 рублей.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика Волошиной И.Н подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Волошиной И Н удовлетворить частично.

Взыскать с Волошиной И Н в пользу ООО «ДС Эксплуатация» в счет оплаты задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 7942,18 руб, пени 1000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб, а всего 9342,18 руб. (Девять тысяч триста сорок два рубля 18 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.