Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру № 02-7238/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 ноября 2015 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7238/2016 по

иску ООО «ДС Эксплуатация» к Юз А А о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам Юз Ю., Шапиро С., Юз А.А. в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обеспечивает поставку потребителям коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики Юз Ю., Шапиро С., Юз А.А.

являются собственниками квартиры № в вышеуказанном жилом доме. Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчики надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняют, в связи с чем за период с дата. у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере 465069,37 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, ответчики на данную претензию не ответили, в связи с чем истцом была исчислена пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 151690,50 руб.

Истец, уточнив исковые требования, ввиду оплаты задолженности в пределах своей доли ответчиками Юз Ю. и Шапиро С., просил взыскать с ответчика Юз А.А. задолженность в размере 155023,12 рублей, пени в размере 50563,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3122,53 рублей.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Сурновой Е.В., которая уточненные исковые требования поддержала полностью, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики, неоднократно уведомленные дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации и жительства, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено при данной явке в

порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «ДС Эксплуатация» является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что не оспаривается сторонами. Как следует из материалов дела в качестве управляющей организации истец был утвержден *. на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Ответчики Юз Ю., Шапиро С., Юз А.А. является собственниками в равных долях по доли квартиры № в вышеуказанном жилом доме (л.д. 7).

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, содержащими сметы эксплуатационных расходов и бухгалтерские отчеты, тарифные ставки, показания приборов учета, (л.д.79-131), однако ответчики надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняют, в связи с чем за период с дата. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере 465069,37 рубля, что подтверждается актом взаимных расчетов, а также расчетом суммы задолженности, (л.д.9, 10- 19).

В ходе рассмотрения дела ответчиками Юз Ю. и Шапиро С., погашена сумма задолженности пропорционально их долям в праве собственности, в связи с чем истцом заявлено об отказе от иска к данным ответчикам.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Ознакомившись с представленным заявлением, материалами дела, суд считает, что данный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и имеются основания для принятия отказа от иска в заявленной части, в связи с чем требования истца к ответчикам Юз Ю. и Шапиро С. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам не оспаривается и нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика Юз А.А. подлежит взысканию задолженность в размере 155023,12 руб. пропорционально его доли в праве собственности исходя из следующего расчета: 465069,37 руб. / (доля в праве собственности).

Переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени, суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая то, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения ответчиками принятых на себя обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, установив его в размере 25000 рублей.

Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика Юз А.А., определяется как 155023,12 руб. + 25000 руб. = 180023,12 рублей.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика Юз А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3122,53 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Юз А.А.. удовлетворить частично.

Взыскать с Юз А.А. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» в счет оплаты задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 155023,12 руб., пени 25000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3122,53 руб., а всего 183145,65 руб. (Сто восемьдесят три тысячи сто сорок пять рублей 65 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.