Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру № 02-4528/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/2016 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Кондрашеву А.Г. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчику Кондрашеву А.Г. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру, мотивируя свои требования тем, что ответчик Кондрашев А. является собственником квартиры № 164, общей площадью №кв.м, расположенной по адресу: адрес. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой .комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем (собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и Ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. 22 января 2013 г, между истцом ООО «ДС Эксплуатация» и Ответчиком был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым Управляющий обязался предоставить весь комплекс эксплуатационных услуг но содержанию и обслуживанию жилого комплекса по адресу: адрес, а также оказание коммунальных услуг, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. За период с 01.08.2013 г. по 30.12.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 366 737,87 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории дома № 89 по адрес, кв. № 164 в размере 366737, 87 рублей, пени в размере 60241,86 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 7469.80 рублей.

Представитель истца по доверенности Лобанов В.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик Кондращов А.. является собственником квартиры № 164, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира находится в жилом комплексе, обслуживаемом ООО «ДС Эксплуатация». Между истцом и ответчиком 22.01.2013 г. был заключен договор на управление на облсуживание жилого комплекса и придомовой территории (л.д 16-44), согласно которому ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию и управление жилым комплексом, расположенным по указанному адресу, а ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые истцом услуги.

ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Реализуя свои полномочия, ООО «ДС Эксплуатация» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами (л.д 45-191).. Из материалов дела следует, что в период с 01.08.2013 г. по 30.12.2014 г ответчик не производил оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за принадлежщую ему на парве собственности квартиру, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в части не оплаченной в добровольном порядке.

Размер задолженности ответчика подтверждается представленными истцом в материалах дела доказательствами и расчетами, проверенных судом.

Размер задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, определяется судом как 1112,35+ 23771,71 +23771,71+23771,71+ 23771,71+ 23771,71+23771,71+ 23771,71+ 23771,71 +23764,76 +21943,91+ 20536,39+ 21853,62+ 20800,30+22360,26+ 25866,78 = 366737,87 рублей .

Суд, проверив расчет пени, исчисленный истцом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, в порядке ст. 333 ГК РФ, считает его арифметически правильным и исчисленным в соответветствии с требованиями закона, однако полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени, определив его в размере 30000 рублей.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания квартиры за спорный период включительно суду ответчиком не представлено, доводы истца суд считает заслуживающими внимания.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика также обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 7469,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Кондрашеву А.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Кондрашева А.Г. в пользу ООО «ДС «Эксплуатация» в счет погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 366737,87 руб., пени 30000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7469,80 руб., а всего 404207,67 руб. (Четыреста четыре тысячи двести семь рублей 67 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков